Profesjonalna obsługa transakcji kupna, sprzedaży i wynajmu nieruchomości.
Zaufaj doświadczeniu i wiedzy naszych doradców, którzy przeprowadzą Cię przez cały proces szybko i bezpiecznie.
Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem nieruchomości.



Opis jednej z nieruchomości biura:

Przestronny NOWOCZESNY dom wolnostojący na Bielanach Wrocławskich, zbudowany w 2012 roku. Oferuje duży potencjał dzięki podziałowi na trzy odrębne lokale. Ponadczasowa bryła, nieograniczone możliwości aranżacji wewnątrz i na zewnątrz. Budowany przez właściciela dla własnych celów mieszkaniowych z wysokiej klasy materiałów.  Czy marzyłeś kiedyś o tym, by Twoi rodzice, dziadkowie, czy rodzina Twojego brata, siostry, lub najlepszego przyjaciela mieszkali w pobliżu? A może rozważasz zakup domu na kredyt, ale obawiasz się samodzielnych kosztów spłaty hipoteki? Oto idealne rozwiązanie: jeden dom podzielony na trzy niezależne lokale na jednej, dużej działce, co umożliwia różnorodne zagospodarowanie przestrzeni! Ten dom to również doskonała inwestycja pod wynajem dla firm. Dzięki zarządzaniu przez obecnego właściciela jako nieruchomości inwestycyjnej, przynosi on stały zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie około 6%. + DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ W TEN DOM? ORAZ INNE WAŻNE INFORMACJE: * Nowoczesna architektura: Dom o nowoczesnej estetyce został zbudowany w 2012 roku na bazie indywidulnie opracowanego projektu (pierwotnie miał być jeszcze basen i ogród zimowy), przy użyciu materiałów wysokiej jakości. Atutem domu są duże, panoramiczne okna oraz duża przestrzeń, która ma sprostać wymaganiom i potrzebom nawet najbardziej wymagających Klientów. * Powierzchnia: Dom ma łączną powierzchnię 430 m² i znajduje się na prostokątnej działce o dużej powierzchni 1200 m² z ogrodem. Budynek składa się z dwóch funkcjonalnych kondygnacji. * Układ: Obiekt został podzielony na trzy odrębne lokale mieszkalne (100 m², 125 m², 135 m²), każdy z osobnym wejściem, podlicznikami, kuchnią, łazienką i dodatkowymi pomieszczeniami, widocznymi na rzutach. Również istnieje możliwość rekonfiguracji do pierwotnego układu jednorodzinnego – ze schodami wewnętrznymi. * Piętro: Na piętrze znajduje się jedno mieszkanie z dwoma wyjątkowymi tarasami o powierzchni 100 m² i 40 m², składające się z dużego salonu z aneksem kuchennym, czterech sypialni, łazienki oraz garderoby. * Parter: Na parterze znajdują się dwa lokale: każdy z nich oferuje duży salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, łazienkę oraz schowek. Dodatkowo, w części wspólnej parteru zlokalizowane są kotłownia i garaż wbudowany w bryłę budynku. * Garaż: Jest dwustanowiskowy o powierzchni 43m2, wyposażony w automatyczną bramę. Obok budynku dostępne są miejsca na około 5 dodatkowych samochodów. * Wyposażenie: Prezentowane na niektórych zdjęciach wyposażenie ma charakter wizualizacji i nie jest częścią oferty. Dom sprzedawany jest z meblami użytkowymi, zabudową kuchenną i łazienkową wraz ze sprzętami. * Ogrzewanie: Za system ogrzewania oraz podgrzewania wody odpowiedzialny jest kocioł gazowy. * Dach: Dwuspadowy, pokryty blachodachówką, ocieplony 15 cm warstwą wełny mineralnej. * Stropy: Żelbetowe, ocieplone styropianem o grubości 8-12 cm, zapewniające wysoką wytrzymałość i nośność. Fundament z izolacją przeciwwilgociową. * Materiał ścian: Zewnętrzne ściany z pustaka o grubości 38 cm i wewnętrzne o grubości 25 cm, każde ocieplone 12 cm styropianem. * Kwestie remontowe: Tarasy wymagają remontu – szczegóły tej kwestii dostępne są podczas oglądania nieruchomości lub telefonicznie. + ANALIZA KOSZTÓW BUDOWY PODOBNEGO DOMU W 2024 ROKU: * Koszt budowy: Dom z tożsamym projektem w 2024 roku, używając identycznych materiałów i nie uwzględniając wykończenia wnętrz, oszacowany jest przez eksperta budowlanego na co najmniej 2,5 mln zł – stan deweloperski. * Koszt wykończenia: Kompleksowe wykończenie tego domu do wysokiego standardu lub jego adaptacja na trzy oddzielne lokale mieszkalne w 2024 roku będą kosztować około 700 tys. zł. * Cena działki: Działka o minimalnej powierzchni umożliwiającej budowę takiego domu, w tej lokalizacji, wyceniana jest obecnie na co najmniej 1 mln zł. * Podsumowanie kosztów: Reasumując, zakup działki i budowa domu o analogicznych parametrach, a następnie jego wykończenie, w aktualnych realiach rynkowych kosztowałyby od 4 do 4,5 mln zł. Nie uwzględniając dodatkowo czasu potrzebnego na znalezienie odpowiedniej działki, oraz czasu na realizację i zakończenie budowy. * Korzyść z inwestycji: W świetle powyższych szacunków ta wyjątkowa nieruchomości stanowi znacznie bardziej opłacalną inwestycję w porównaniu do budowy nowego domu od podstaw w obecnych warunkach rynkowych. + LOKALIZACJA i OKOLICA: * Prestiżowa lokalizacja: Dom położony jest na Bielanach Wrocławskich, jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w okolicy Wrocławia, łączącej spokój z dogodnym dostępem do miasta. * Zakupy i usługi: W bliskim sąsiedztwie znajduje się centrum handlowe Aleja Bielany, a także sklepy Castorama, OBI, i Ikea, co zapewnia łatwy dostęp do szerokiej gamy produktów i usług. * Szybki dostęp do autostrady i miasta: Dojazd do autostrady A4 zajmuje zaledwie 5 minut, a droga do Wrocławia (Klecina/Partynice) 7 minut samochodem, oferując doskonałe połączenie z resztą regionu – tramwaj czy kolej dolnośląska. * Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy Bielany Wrocławskie – Kwiatowa, obsługiwany przez autobus numer 612 z bezpośrednim połączeniem do Dworca Autobusowego we Wrocławiu, znajduje się w odległości 9-minutowego spaceru, co ułatwia poruszanie się bez samochodu. * Edukacja i opieka: Okolica oferuje dostęp do kilku żłobków, przedszkoli i szkół, z najbliższą placówką edukacyjną oddaloną o 18 minut piechotą, sprawiając, że jest to doskonałe miejsce dla rodzin z dziećmi. + DOSTĘPNE OD ZARAZ: Dom dostępny do wprowadzenia od LIPCA, co umożliwia nowemu właścicielowi dość szybkie dostosowanie domu do własnych potrzeb. To doskonała propozycja dla osób szukających komfortu i prestiżowej lokalizacji. Zachęcamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia się na prezentację domu.   UWAGA! Dni pokazowe 06.05-07.05.  Zadzwoń, umów się, przyjdź i przekonaj się. Po więcej informacji, skontaktuj się z nami telefonicznie.  Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.      "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)