1 499 000 zł | Sprzedaż | 188,99m2 | dom | działka 417 m2 | Nowa Iwiczna | gm. LESZNOWOLA

Przedmiotem sprzedaży jest 3 - kondygnacyjny funkcjonalny, przestronny dom o powierzchni użytkowej 156,44 m2 + poddasze 32,55m2 do adaptacji, atrakcyjny układ pomieszczeń. Dostępne 4 lokale - rzuty w galerii. Rozpoczęcie budowy m-c III/IV 2024r.

Na parterze znajduje się przeszklony salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu, łazienka, hol, kotłownia oraz garaż.
Na piętrze zaplanowano 4 duże sypialnie, garderobę oraz łazienkę.
Na przestronne poddasze prowadzą schody - zostały przygotowane instalacje do wydzielenia łazienki, a pozostałą przestrzeń można zagospodarować na wspólną przestrzeń dla domowników.

Piękne i nowoczesne domy o wysokim standardzie, idealne dla wymagających klientów. Własny ogród, taras, miejsce postojowe i garaż w bryle budynku.

Lokalizacja:
- dobry dojazd do Warszawy PKP i S7,
- w sąsiedztwie szkoła, przedszkole,
- liczne punkty usługowe.

Odbiory i przekazanie domu użytkownikom planowane jest na koniec II kwartału 2025

Projekt budynku znany z poprzednich kameralnych realizacji Inwestora. Piękna bryła harmonijnie łączy tradycyjne i nowoczesne elementy, dzięki czemu dom nabiera eleganckiego, ponadczasowego charakteru.

Standard wykończenia: deweloperski.



Specyfikacja techniczna:

I. Konstrukcja

- monolityczna żelbetowa
- pustak ceramiczny szczelinowy np. Wienerberger Porotherm ściany zewnętrzne 25 cm +
termoizolacja ze styropianu 20 cm (UC = 0,19 W/m2K)
-ściana dylatacyjna dzieląca lok pustak ceramiczny szczelinowy np. Wienerberger Porotherm
lub marka równorzędna 2x25cm + styropian 2 cm
-ściany wewnętrzne działowe pustak ceramiczny szczelinowy np. Wienerberger Porotherm
lub marka równorzędna gr. 11,5cm
- strop nad parterem z dylatacją,
- więźba dachowa z drewna impregnowanego,
- schody na piętro oraz na poddasze użytkowe żelbetowe.

II. Wykończenie

- pokrycie dachu z dachówki np. HEIDELBERG CREATON
- okno połaciowe 1 szt. (możliwość montażu kolejnych w ramach dopłaty)
- grubości termoizolacji i warstw posadzkowych pływających
a. ściany zewnętrzne styropian 20cm
b. posadzka parteru styropian ok. 15 cm + wylewka betonowa gr. 6 cm
c. stropu nad parterem ok. 5 cm + wylewka betonowa gr. 6 cm
d. stropu nad piętrem ok. 5 cm
- tynk zewnętrzny silikonowy, tynk mozaikowy
- okna PCV 6-komorowe, pakiety trzyszybowe U= 0,7 W/m2*K, okucia okien np. ROTO, 1
okno w salonie w systemie przesuwnym HST.
- bramy garażowe np. WIŚNIOWSKI z napędem na pilota firmy WIŚNIOWSKI zintegrowane z
bramą wjazdową
- drzwi wejściowe zewnętrzne np. WIKĘD antywłamaniowe klasy C, termoizolowane z elektro-
zaczepem
- tynki gipsowe na kond. parteru i piętra

III. Instalacje

- instalacja wentylacyjna grawitacyjna wg projektu
- instalacja elektryczna (bez osprzętu elektrycznego)
- gniazda 3 fazowe w garażu i kuchni
- instalacja gazowa w kuchni
- instalacja alarmowa SATEL
- instalacja wideofonowa np. Commax,
-instalacja C.O. w systemie np. UPONOR w trybie rozdzielaczowym
- ogrzewanie podłogowe parter (z wyłączeniem części garażowej i kotłowni) + piętro,
poddasze instalacja przygotowana do montażu grzejników (bez grzejników)
- grzejniki płytowe np. PURMO w garażu
- instalacje sanitarne i wodne doprowadzone na poddasze (możliwość wydzielenia łazienki)
- kocioł gazowy kondensacyjny Termet Ecocondens Gold 25kW z zasobnikiem 120 L Termet
- instalacja ciepłej wody użytkowej wykonana z obwodami cyrkulacyjnymi,
- podłączenie do sieci,- gaz, prąd, sanitarna, wodociąg,w planie także internet
- zewnętrzne oświetlenie frontu budynku KANLUX lub PHILIPS
-gniazda elektryczne zewnętrzne 3 szt.
-instalacja polewaczkowa
- instalacje TV i internetowa (w każdym pokoju)sprowadzone do szafy RACK 19”
zlokalizowanej w garażu połączoną z poddaszem za pomocą szachtu z wyprowadzonym
oprzewodowaniem TV i NET i możliwością rozbudowy
- brak parapetów wewnętrznych

IV. Wykończenie zewnętrzne

- kostka brukowa np. Polbruk Commix Nerino gr. 6 cm
- ogrodzenie pomiędzy lokalami działki panelowe typu FOX 3W powlekane
- zewnętrzne panelowe typu FOX 3W powlekane proszkowo lakierem
- instalacja rozsączająca wodę deszczową do gruntu
- taras ziemny

Możliwość wykończenia pod klucz.

Bez podatku PCC !

Kupujący nie pokrywa wynagrodzenia biura nieruchomości !

Planowane oddanie II kwartał 2025

Zapraszam na prezentację,
Magdalena Mazurkiewicz
662087755
Agnieszka Dzierzgowska
606611113
Agnieszka Królica
602126180

* Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.