❗❗ WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI ❗❗

Przedstawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej stanowiącej trzy działki o numerach ewidencyjnych 34/13, 34/35, 27/10 o powierzchni łącznie 2.223 m² zabudowanej wolnostojącym, dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym powierzchni użytkowej m² znajdującej się w Bierutowie na ulicy Czereśniowej (powiat oleśnicki, województwo dolnośląski).

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
- powierzchnia użytkowa budynku: 973,34 m²
- powierzchnia użytkowa parteru: 211,45 m²
- powierzchnia użytkowa I piętra: 465,30 m²
- powierzchnia działki o nr ewid. 34/13: 1.215 m²
- powierzchnia działki o nr ewid. 34/35: 969 m²
- powierzchnia działki (drogowej) o nr ewid. 27/10: 39 m²

OPIS BUDYNKU:
W budynku usytuowane są pomieszczenia mieszkalne, pomieszczenia gospodarcze oraz garaż. Obiekt posiada dwa niezależne wejścia – aktualnie osobne do części mieszkalnej i osobne do części gospodarczej. Obecnie tylko parter jest wykorzystywany przez właścicieli tj. około ¼ budynku jest wykorzystywana na cele mieszkalne i ¼ na cele gospodarcze. Na piętrze budynku został wydzielony jeden samodzielny lokal mieszkalny o powierzchni 162,43 m² i jest on w stanie deweloperskim. Składa się z: 4 pokoi, kuchni, łazienki, WC, spiżarni i hallu ze schodami. Dla tego lokalu została założona osobna księga wieczysta. Pozostała powierzchnia I piętra daje możliwość wydzielina kolejnych lokali mieszkalnych.

Budynek został wybudowany w 2001 roku. Fundamenty budynku z betonu zbrojonego. Konstrukcja ścian – szkielet żelbetowy z wypełnieniem ścianami murowanymi z cegły pełnej oraz z bloczków gazobetonowych. Ścianki działowe wykonane z ceramicznej pełnej i dziurawki. Stropy żelbetowe monolityczne oraz pustakowe na belkach żelbetowych. Stropodach pokryty jest papą termozgrzewalną. Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej. Stolarka okienna – okna drewniane zespolone. Drzwi drewniane płytowe i płycinowe, częściowo przeszklone w części mieszkalnej. Podłogi z paneli drewnopochodnych w pokojach oraz z płytek ceramicznych w kuchni, łazience, korytarzu i pomieszczeniach gospodarczych. Tynki wewnętrzne gładkie, ściany w łazience i częściowo w kuchni wyłożone płytkami ceramicznymi.

Budynek wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną oraz panele słoneczne. Panele słoneczne przeznaczone są do wytworzenia energii cieplnej, dzięki czemu domownicy uzyskują ciepłą wodę użytkową oraz służą do wspomagania systemu centralnego ogrzewania. W obiekcie zamontowane są dwa główne źródła ogrzewania: ogrzewanie elektryczne zasilane za pomocną paneli fotowoltaicznych oraz ogrzewanie przy użyciu pieca na olej opałowy „Viessmann” i grzejników panelowych. Dodatkowym źródłem ogrzewania tylko w części mieszkalnej jest zamontowany w salonie kominek.

OPIS DZIAŁKI:
Działka jest uzbrojona w sieć energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną oraz telefoniczną. Jest ogrodzona, posiada dwie bramy wjazdowe oraz niezbędny dojazd i dojścia do budynku. Na jej terenie znajduje się ogród z licznymi drzewami, nasadzeniami, ozdobnymi roślinami, strefą relaksu do odpoczynku na świeżym powietrzu, oraz duży plac wyłożony kostką, który może pełnić funkcję parkingu.

OPIS Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem M/U 1.02 - Zabudowa mieszkaniowa oraz usługi komercyjne (Uchwała nr XXIX/263/12 z 2012-12-27 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Bierutów (Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego z 2013-03-28, poz. 2179).

Ustalenia szczegółowe z MPZP:
Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej oraz usług komercyjnych, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolem M/U 1.02, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z zielenią, niezbędnymi obiektami pomocniczymi, infrastrukturą techniczną oraz komunikacją wewnętrzną,
b) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna do 6 mieszkań włącznie wraz z zielenią, niezbędnymi obiektami pomocniczymi, infrastrukturą techniczną oraz komunikacją wewnętrzną,
c) usługi komercyjne nieuciążliwe wraz z zielenią, niezbędnymi obiektami pomocniczymi, infrastrukturą techniczną oraz komunikacją wewnętrzną,
d) usługi podstawowe wraz z zielenią, niezbędnymi obiektami pomocniczymi, infrastrukturą techniczną oraz komunikacją wewnętrzną;
2) przeznaczenie uzupełniające − nie dopuszcza się;
3) zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) zabudowę mieszkaniową należy realizować o formie, gabarytach, skali odpowiadającej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) parametry elewacji: − dla zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej, usługowej − maksymalna wysokość 3 kondygnacje nadziemne, przy czym ostatnia jako poddasze użytkowe, jednak nie więcej niż 12 m oraz maksymalna szerokość 20 m.


OPIS OTOCZENIA:
Nieruchomość położona jest w zachodniej części Bierutowa. Jest to spokojna i cicha okolica z otoczeniem domów jednorodzinnych. W miejscowości dostępne są przedszkole, szkoła podstawowa oraz szkoła średnia. Znajdują się tu również sklepy Biedronka i Dino, urząd gminy, stacje paliw, myjnia samoobsługowa, stacja kontroli pojazdów, stacja PKP na trasie Wrocław - Kluczbork. Okolica oferuje liczne tereny idealne na spacery i wycieczki rowerowe.

Odległości tej lokalizacji od innych miast:
- Oleśnica: około 16 km
- Namysłów: około 15 km
- Oława: około 28 km
- Wrocław: około 40 km
- Brzeg: około 35 km
- Trzebnica: około 40 km
- Syców: około 30 km
- Jelcz-Laskowice: około 35 km

BIZNESOWE INSPIRACJE DLA TEJ OFERTY:
- budynek może być skutecznie wykorzystany zarówno jako miejsce zamieszkania, jak i pod działalność gospodarczą.
- struktura budynku i jego rozmiar umożliwiają inwestorowi dostosowanie go do wyodrębnionych mieszkań lub apartamentów, które można wynająć lub sprzedać. Budynek posiada dwa niezależne wejścia, co pozwala na dostęp do oddzielnych pięter w budynku.
- dla sektora hotelarskiego: przekształcenie nieruchomości w pensjonat, hotel lub apartamenty do wynajmu. Przestrzeń przed budynkiem daje możliwość zaaranżowania przestronnego ogrodu oraz zapewnienia parkingów dla gości.
- dla sektora medycznego: idealna nieruchomość na utworzenie specjalistycznej kliniki medycznej, czy domu opieki dla seniorów.
- dla branży sportowo-rekreacyjnej: możliwość utworzenia klubu fitness, gabinetów odnowy biologicznej, gabinetów dietetycznych, kosmetycznych, fryzjerskich i innych usług, które promują zdrowy i aktywny styl życia; wszystko dostępne w jednym miejscu.
- dla branży edukacyjnej i/lub rozrywkowej: placówki edukacyjne, takie jak przedszkola, żłobek, szkoły językowe, nowoczesna sala zabaw, centa opieki nad dziećmi, centra edukacyjne mogą być atrakcyjne dla rodzin z dziećmi.
__________________________

➡️ W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

➡️ DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.
__________________________

Agent prowadzący ofertę:
Kinga Szostek
tel: + 48 725 175 461
e-mail: kinga.szostek@remax-polska.pl
www.remax-polska.pl/speedway2

RE/MAX Speedway II
ul. Na Ostatnim Groszu 3
54-207 Wrocław
tel: +48 572 872 560
e-mail: speedway2@remax-polska.pl
www.remax-polska.pl/speedway2
________________________

Nota prawna:
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.





W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)