Na sprzedaż  dom wolnostojący o powierzchni całkowitej  91.40m2, użytkowej  84,31m2 w miejscowości Dobrzyń, gmina 49-313 Lubsza położonej na granicy województwa dolnośląskiego i opolskiego. Obecnie są 3 pokoje, ale można szybko wrócić do 4 pokoi, poprzez postawienie jednej ścianki działowe. 
 
DOM super oszczędny, przy dwóch osobach utrzymanie domu to koszt ok 200-250 zł /m-c! Rachunki do wglądu w biurze. Podatek roczny od nieruchomości 500 zł.
Cała działka o wielkości 2049 m2 to działka budowlana. W pobliżu lasy. 

Dom usytuowany na płaskiej działce,  w kształcie litery "T "działce o powierzchni 2049m2, działka nasłoneczniona,  ogrodzona. Przestrzeń ogrodowa z tyłu budynku około 1700m2. z murowanym budynkiem, który można przeznaczyć na funkcje garażowe, dwie szklarnie. Rozprowadzony system nawadniający plus studnia z hydroforem, dom ma też wyprowadzone wypustki, kraniki do korzystania z wody miejskiej.
Działka budowlana z oddzielnym wjazdem.

Dojazd do posesji drogą asfaltową.

Wybudowany w 2020/2021 roku na płycie fundamentowej, styropian 2x10 plus wylewka betonowa zbrojona. Materiał budowlany: bloczki energooszczędne H+H gęstość 600, bloczki spoinowane, nie posiadają mostków termicznych.

Ocieplenie: styropian grafit 20cm, spoinowany, energooszczędny. Ściany wewnętrzne: termobeton. 

Dach czterospadowy, kopertowy pokryty dachówką ceramiczną, posiada siatki zabezpieczające przed ptakami czy kunami. Izolacja dachu pianką pięciokomorową. 

Fotowoltaika firmy Jinko z optymalizowanym inwerterm pokrywa całkowity koszt zapotrzebowania na energię elektryczną produkując tyle, że dom jest bezkosztowy. Okna PCV.

Ogrzewanie domu: system fotowoltaiki, kominek bez rozprowadzenia, dodatkowo zamontowane na ścianach nowoczesne promienniki, które zasilane są wyprodukowanym prądem. Zbiornik na podgrzanie ciepłej wody też wykorzystuje wyprodukowany prąd. 

Ekologiczna przydomowa oczyszczalnia ścieków, woda miejska, siła, internet radiowy z anteną wzmacniającą sygnał pozwalający na pracę zdalną.

W pokojach podłogi: panele ścieralność ''5'', w kuchni panele wodoodporne, pozostałe pomieszczenia kafle.

Dom nie ma piwnic, w bryle budynku tuż przy wejściu jest duże pomieszczenie gospodarcze z oknem, mogące spełniać wiele funkcji.

To bardzo funkcjonalny z rozmysłem zaprojektowany dom, przestronny, jasny salon z kominkiem, z wyjściem na taras, który można rozbudować i do ogrodu, oddzielna, nowocześnie urządzona kuchnia z dużym oknem, sypialnia, pokój dziecka lub gabinet.

W razie potrzeb można też zaadaptować pomieszczenie gospodarcze na dodatkowy pokój. Łazienka z kabiną prysznicową, wc. Wiatrołap służący jako przedpokój. 

Dom posiada pozwolenie na użytkowanie. Dostępny od stycznia 2025roku.

Na powierzchnię użytkową domu  składają się:

PARTER (pomieszczenia i powierzchnie):

- salon z kominkiem o powierzchni: 38 m2
- sypialnia o powierzchni: 9,78 m2
- sypialnia/gabinet o powierzchni: 9,75 m2
- kuchnia oddzielna o powierzchni: 11,63 m2
- dwa przedpokoje przedpokój/wiatrołap o powierzchni: 11 m2
- łazienka z wc o powierzchni: 5,00 m2
 - pomieszczenie gospodarcze z oknem o powierzchni: 5,76 m2
- działka 2049 m2

Otoczenie:
Cisza i spokój, dużo zieleni, na przeciw domu przez drogę ładny, niewielki las, zabudowa jednorodzinna. W miejscowości najpotrzebniejsze:  sklep spożywczy, szkoła, przedszkole.
Komunikacja: autobus przelotowy Oława-Brzeg, Busy: Jelcz, Skarbimierz. Pociąg: Oława: 14km, Brzeg: 12 km.
Lubsza: 4km: przychodnia, apteka, żłobek, centrum rehabilitacji, hurtownia budowlana, kościół.

                Serdecznie zapraszam na prezentację.




Kontakt:

Ewa Paluch
tel. 533791277
e-mail: ewa.paluch@westnieruchomosci.pl

Iwona Grześkowiak
tel. 502 325 417
e-mail: iwona.grzeskowiak@westnieruchomosci.pl

West Nieruchomości Wrocław Kościuszki 83-89 U2A
tel. 71 729 76 35
ul. Kościuszki 83-89 U2A
50-442 Wrocław
nr licencji osoby odpowiedzialnej zawodowo: 20737


Więcej ofert na stronie: www.westnieruchomosci.pl









Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)