USTALA SIĘ NASTĘPUJĄCE PRZEZNACZENIE ORAZ ZASADY ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW WYDZIELONYCH LINIAMI ROZGRANICZAJĄCYMI:
35MN – ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA. powierzchnia: 2,66ha
W parterach budynków dopuszcza się usługi nieuciążliwe: — nie kolidujące z funkcją mieszkaniową, — nie wymagające obsługi transportem ciężkim.
1. Zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu — linia zabudowy – nieprzekraczalna: — 6,0 m od linii rozgraniczającej z drogą dojazdową 17KDD, 15KDD i 16KDD, — powierzchnia zabudowy – nie więcej niż 30% każdej z wydzielonych działek, — procent powierzchni biologicznie czynnej – nie mniej niż 40% każdej z wydzielonych działek; w przypadku nowych nasadzeń dobór zieleni uwzględniający rodzime gatunki występujące naturalnie w regionie. — wysokość projektowanej zabudowy – do 1,5 kondygnacji, nie więcej niż 10,0 m od poziomu terenu – w rejonie głównego wejścia do budynku – do kalenicy, — geometria dachu – dachy dwuspadowe o nachyle-niu 40–50 stopni lub półpłaskie na ściance kolankowej o nachyleniu 22–30 stopni.
2. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości — powierzchnia nowo wydzielonych działek – nie mniej niż 1000 m2 , — szerokości frontów nowo projektowanych działek: nie mniej niż 22,0 m, — kąt położenia granic nowo projektowanych działek w stosunku do pasa drogowego – jak na rysunku planu, — podział terenu należy uzgodnić z gestorem sieci elektroenergetycznych.
3. Zasady obsługi komunikacyjnej — obsługa komunikacyjna z drogi 17KDD, 15KDD i 16KDD. — należy zapewnić miejsca postojowe w granicach każdej z wydzielonych działek.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu — teren położony jest w strefie ochrony ekspozycji układu ruralistycznego – obowiązują zasady jak § 6 pkt.3b.
5. Tymczasowe zagospodarowanie, urządzenie i użytkowanie terenu — nie ustala się.
6. Stawki procentowe — dla terenu, którego wartość nieruchomości wzrośnie w związku z uchwaleniem planu, ustala się stawkę w wysokości 20%,
7. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych — sytuowanie ogrodzeń winno zapewniać zachowanie widoczności i warunków bezpieczeństwa ruchu.