MIESZKANIE 

Zapraszam do zapoznania się z ofertą 3-pokojowego mieszkania (68,8m2), znajdującego się na nowym osiedlu "Zacisze Marcelin" przy ul. Leśnych Skrzatów na poznańskiej Ławicy. To nowoczesne osiedle położone w sąsiedztwie Lasku Marcelińskiego powstało w 2023 roku z myślą o tych, którzy cenią sobie życie z dala od miejskiego zgiełku, jednocześnie z dobrym dostępem do centrum miasta. Osiedle spokojne i bezpieczne, monitorowane, z dużą ilością zieleni, ścieżkami rowerowymi oraz ogólnodostępną rowerownią i wózkarnią. 
Oferowane mieszkanie zostało wykończone w wysokim standardzie wyposażenia, posiada dwa przestronne balkony, komórkę lokatorską oraz przynależne dwa miejsca postojowe w hali. Dzięki dużym oknom (łącznie 7 otworów okienno-balkonowych) i dobrej ekspozycji (wschód-zachód) jest wyjątkowo jasne i przestronne. 
Apartament klimatyzowany!

LOKALIZACJA 

- Poznań: Ławica, ul. Leśnych Skrzatów,
- wygodna komunikacja miejska: tramwaj, autobus, 
- okolica cicha i spokojna z pełną infrastrukturą: kawiarnie, piekarnie, lodziarnie, biblioteka miejska, żabka, apteka, place zabaw, żłobek i przedszkole, miejsca spacerowe, bliskość Lasku Marcelińskiego (dojście do lasku spacerkiem ok. 5 minut)
- osiedle zamieszkałe przez dużą ilość młodych ludzi,
- spokojne sąsiedztwo, w mieszkaniu jest bardzo cicho,
- blisko znajdują się sklepy spożywcze: Biedronka, piekarnie, poczta, apteki, galeria handlowa King Cross Marcelin, biurowce Business Garden Poznań, PGK-Centrum i inne,
- w bliskiej odległości przedszkole Montesorri, Wyższa Szkoła Pedagogiki i Administracji, International School of Poznań, Uniwersyteckie Centrum Stomatologii oraz Szkoła  Podstawowa nr 1,
- W odległości około 8-12 minut znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, takie jak przystanki autobusowe linii: 145, 163, 191, 193, 212 , oraz linie tramwajowe: 1, 6, 13, 15, 91.

POWIERZCHNIA

- 68,8 m²

POMIESZCZENIA 

- salon z półotwartym aneksem kuchenny (ok. 29m2),
- sypialnia (10m2),
- łazienka (5m2)
- przedpokój/komunikacja ( 9,5),
- dwa balkony - duży taras 12m2; mniejszy 3,5m2

+ dodatkowo do mieszkania przynależy komórka lokatorska o pow. 4,2m²

KONDYGNACJA

II piętro (budynek trzy-kondygnacyjny)

STANDARD

- mieszkanie wykończone w połowie 2023-2024 roku, 
- wysoki standard wykończenia oraz wysoka klasa wyposażenia, 
- na podłogach płytki oraz panele winylowe, wygłuszone specjalnym, silikonowym podkładem, 
- zabudowa kuchenna wykonana przez stolarza, z systemami marki Blum, sprzęty AGD najwyższej jakości,
- łazienka: wyposażona w wannę, zabudowę meblową wykonaną przez stolarza, w której umieszczona jest pralka, suszarka,
- niezależna SAUNA wykonana z unikatowego afrykańskiego drzewa Abachi, podświetleniem ledowym, oddzielona szybą hartowaną od prysznica z deszczownicą.
- w przedpokoju oraz sypialni duże pojemne szafy,
- w sypialni i salonie 2 niezależne klimatyzatory, 
- do mieszkania doprowadzony jest światłowód, sprzęt AGD i RTV zintegrowane za pomocą WiFii, bezprzewodowe ładowanie, czujniki ruchu do zapalania oświetlenia, 
- dwustrefowa lodówka na wino,
- ogrzewanie gazowe, wspólna kotłownia.

ATUTY

- użytkowane sporadycznie, w pełni zamieszkałe dopiero od marca 2024 roku, przez co jest w bardzo dobrym stanie - praktycznie nowe,
- wyposażone i gotowe do wprowadzenia 
- dwa miejsca postojowe w hali garażowej,
- dodatkowa przestrzeń - komórka lokatorska, 
- dwa duże balkony (od wschodu oraz zachodu) 
- niewątpliwym atutem apartamentu jest prywatna, niezależna SAUNA oddzielona szybą hartowaną od prysznica z deszczownicą.
- niezwykły, nowoczesny design zarówno mieszkania jak i całego osiedla, duże przestrzenie pomiędzy budynkami, zielone zagospodarowanie części wspólnych.

OPŁATY 

- czynsz administracyjny z zaliczkami na ogrzewanie, wodę: ok. 850 zł,
- dodatkowo prąd i światłowód.

CENA 

- Mieszkanie 1 290 000,00  zł 
- 2 miejsca postojowe w hali garażowej 50 000,00 zł 
- komórka lokatorska 10 000,00 zł





Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji - odpowiedzialność zawodowa licencja 16821 Piotr Browarski.

Zapewniamy kompleksową obsługę kredytową.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)