Oferta Archiwalna:
Nowoczesny, kameralny dom W STANIE DWEWLOPERSKIM, 2-lokalowy, w nowej inwestycji w Józefosławiu, w pobliżu lasu Kabackiego, inwestycja Kabacka Przystań Gardens I.
Osiedle zlokalizowane w zielonej części Józefosławia, wśród niskiej zabudowy, znakomite miejsce dla rodzin z dziećmi, singli oraz seniorów. Pozwala doświadczyć uroku życia z dala od zgiełku miasta zapewniając wymarzony spokój i bezpieczeństwo. Równocześnie osiedle pozostaje doskonale skomunikowane z Warszawą.

Budynki 2-lokalowe, bryłą przypominające domy w zabudowie bliźniaczej.
Na sprzedaż 1 LOKAL MIESZKALNY Z WŁASNYM, zacisznym OGRODEM !
Rok budowy 2021. STAN DEWELOPERSKI, przeniesienie własności, styczeń 2022 r.

Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 93,98m2 (ca 94m2), usytuowanie na działce o powierzchni 280m2.
Orientacja względem stron świata WSCHÓD-ZACHÓD.
OGRÓD zaciszny, DOŚWIETLONY ZACHODNIM SŁOŃCEM, kameralny dzięki bujnej roślinności na działce sąsiedniej, do zagospodarowania.
Do lokalu przynależą 2 miejsca postojowe przed budynkiem.

UKŁAD ŚCIAN WEWNĘTRZNYCH POZWALA NA ZAMINY ARANŻACYJNE, zgodnie z potrzebami nowych właścicieli.
DUŻE PRZESZKLENIA zapewniają doskonałe doświetlenie pomieszczeń, a położenie względem innych posesji zapewnia ciszę, piękną, już istniejącą zieleń.
Całość wykonana z wysokiej jakości materiałów, co gwarantuje ekonomiczność pod względem kosztów eksploatacji.
Ogrzewanie własne gazowe.

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń na obu kondygnacjach, na parterze strefa dzienna z zapleczem, na piętrze strefa sypialni.

PARTER;
- pokój dzienny z aneksem jadalnym i kuchnią (37,03m2), z wyjściem do ogrodu.
- wiatrołap (3,03m2)
- toaleta pod schodami (1,35m2)
- garderoba / kotłownia/ pralnia (4,74m2)

PIĘTRO;
- sypialnia główna (12,49m2) z własną łazienką (3,77m2)
- 2 pokoje (10,81m2, 10,25m2)
- łazienka dostępna z holu (5,75m2)
- komunikacja (4,76m2)

Specyfikacja;
- budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z elementów silikatowych (bloczki silikatowe o gr. 24cm), ściany zewnętrzne docieplone styropianem grafitowym 15 cm oraz 20cm
- stropy żelbetowe
- schody wewnętrzne żelbetowe
- dachy płaskie
- stolarka okienna PCV, profil okna 5-komorowy, pakiet 3 szybowy o współczynniku przenikania k=1,1, nawiewniki w oknie
- drzwi zewnętrzne antywłamaniowe
- instalacje co; piec gazowy kondensacyjny CO i cw. gazowy, grzejniki płytowe, drabinkowe w łazienkach
- podejście do budynku oraz miejsce postojowe utwardzone, wykonane z kostki brukowej
- ogrodzenie między lokalami oraz budynkami
- nasadzenia przed każdym budynkiem
- indywidualna wiata śmietnikowa przed lokalem
- części wspólne - utwardzone, oświetlone, z pasem zieleni, 2 bramy wjazdowe , miejsce postojowe dla gości na terenie osiedla.

Okolica zielona, z pełną infrastrukturą.
Bliskość szkoły podstawowej, przedszkoli, żłobków, dostęp do komunikacji miejskiej, liczne sklepy, dom kultury, poczta, ośrodki zdrowia, kawiarenki i restauracje, stadnina koni. Rezerwat Przyrody- Las Kabacki, Park Kultury w Powsinie, ścieżki rowerowe, place zabaw, stwarzają możliwości odpoczynku na łonie natury.
Jest to wyjątkowe miejsce do życia przy zachowaniu wszystkich zalet wynikających z podmiejskiej lokalizacji, tuż na granicy z Warszawą.


Polecam i serdecznie zapraszam
*Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego lecz ma jedynie charakter informacyjny.
Staramy się, aby informacje dotyczące nieruchomości były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ponieważ informacje te często pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, agencja WARSZAWSKIE NIERUCHOMOŚCI - Agata Wolanin nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność.






*** * Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)