Oferta Archiwalna:
DOM W ZNAKOMITEJ LOKALIZACJI NA POZNAŃSKIM GRUNWALDZIE

UWAGA! Kupujący nie płaci prowizji biura. Oferta 0% dla Kupującego!

Przedmiotem oferty jest dom w zabudowie bliźniaczej, położony w znakomitej lokalizacji na poznańskim Grunwaldzie. Dom zlokalizowany jest przy niezwykle spokojnej ulicy zadbanych domów jednorodzinnych z pięknymi ogrodami, w bezpośrednim sąsiedztwie parku pełnego zieleni oraz z doskonałym dostępem do jednego z głównych ciągów komunikacyjnych miasta Poznania jakim jest ul. Grunwaldzka, zapewniająca dogodny dojazd do centrum miasta jak i każdej z jego dzielnic.

Dom położony jest na dużej i foremnej działce o powierzchni 694 m2. Na działce usytuowany jest również przestronny garaż wolnostojący wyposażony w niezbędne media (prąd, woda, kanalizacja), w którym zmieszczą się 3-4 auta.

OPIS BUDYNKU
Dom jest budynkiem 4-kondygnacyjnym (piwnica, parter, 1. piętro, 2. piętro), wykonanym w technologii tradycyjnej murowanej z solidnej, przedwojennej, doskonale wypalonej cegły ze stropem monolitycznym nad piwnicą oraz stropami drewnianymi pomiędzy pozostałymi piętrami budynku. Obiekt posiada dach płaski kryty papą. Przeprowadzone w ostatnich latach prace modernizacyjne polegające na wymianie instalacji elektrycznych, wykonaniu w całym domu instalacji antenowej tv oraz instalacji internetowej, wymiana okien na plastikowe, ocieplenie budynku powodują, że dom jest obiektem solidnym, spełniającym surowe wymagania stawiane dzisiaj tego typu obiektom.
Łączna powierzchnia użytkowa domu wraz z piwnicą wynosi ok. 347 m2.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Piwnica
W piwnicy o powierzchni 49,14 m2, znajdującej się pod częścią budynku znajdują się następujące pomieszczenia: pralnia, suszarnia, kotłownia oraz pomieszczenia gospodarcze.

Parter
Na łączną powierzchnię 96 m2 składają się z następujące pomieszczenia:
Salon z wyjściem na taras i do ogrodu
Gabinet
Kuchnia
Kuchnia robocza
Łazienka
Korytarz + klatka schodowa

1. piętro
Na łączną powierzchni 96 m2 składają się następujące pomieszczenia:
Salon/pokój wypoczynkowy z kominkiem
Sypialnia z prywatną łazienką i garderobą
Pokój
Pokój garderobiany
Łazienka
Korytarz

2. piętro
Na łączną powierzchni 96 m2 składają się z następujące pomieszczenia:
4 pokoje
Łazienka
Kuchnia
Hol
Pomieszczenie gospodarcze

Na parterze z salonu dostępne jest wyjście na taras o powierzchni 35 m2 z którego można z kolei przejść do ogrodu. Na półpiętrze dostępne jest wyjście z klatki schodowej na drugi taras o powierzchni 30 m2.

Wysokość pomieszczeń w części parterowej oraz na 1. piętrze wynosi 2,68 m. Wysokość pomieszczeń na drugim piętrze wynosi 2,48 m.

STAN TECHNICZNY DOMU
W latach 2010-2013 został przeprowadzony gruntowny remont domu w zakresie: docieplenia budynku styropianem o grubości 15 cm, wymiany pokrycia dachu (papa), wymiany okien na PVC. Wymieniono także instalacje: elektryczną na miedzianą i wod-kan oraz grzewczą.
W całym domu została rozprowadzona instalacja telewizyjna i internetowa, dzięki czemu w każdym pokoju jest dostęp do gniazdek.
Budynek ogrzewany jest dwufunkcyjnym kotłem gazowym z zasobnikiem ciepłej wody o pojemności 600 l zlokalizowanym w piwnicy.
W budynku dostępne są wszystkie niezbędne media: gaz, prąd, woda, kanalizacja, światłowód.
Na podłogach deska sosnowa oraz płytki ceramiczne, drewniane schody.
Zabezpieczenia: domofon.

Uwaga!
Istnieje możliwość uniezależnienia każdego piętra i zamontowania osobnego licznika elektrycznego dla każdego z nich. Aktualnie zamontowano dwa liczniki gazowe (obsługujące zużycie gazu na podgrzewanie wody oraz ogrzewanie).

STAN PRAWNY
Dom posadowiony na działce stanowiącej pełną własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.

OKOLICA
Budynek zlokalizowany w atrakcyjnym oraz spokojnym miejscu na poznańskim Grunwaldzie.
W pobliżu znajdują się gabinety lekarskie, poradnie specjalistyczne, kancelarie.
W bliskiej odległości szpitale: Heliodora Święcickiego, Szpital Św. Rodziny.
Dostęp do placówek edukacyjnych: Szkoła Podstawowa nr 80 (1000 m), Przedszkole nr 46 (600 m), Żłobek (950 m).
Do dyspozycji infrastruktura handlowo-usługowa (sklepy spożywcze, apteki, oddział Poczty Polskiej, kwiaciarnia). Szybki dojazd do centrum handlowego King Cross Marcelin (ok.9 minut).
W pobliżu znajdują się również tereny rekreacyjne przeznaczone dla wypoczynku, gdzie można zregenerować ciało i umysł, a mianowicie: Park Kasprowicza, Hala Sportowo-Widowiskowa Arena.

KOMUNIKACJA
Odległość do najbliższego przystanku komunikacji miejskiej autobusowej ok. 250 m z linią nr 169. Odległość do najbliższego przystanku tramwajowego wynosi ok. 800 m. Przystanek ten obsługuje następujące linie tramwajowe: 1, 6, 7, 15.
Łatwy i szybki dojazd do centrum miasta zapewnia jedna z głównych arterii komunikacyjnych miasta nowoczesna, czteropasmowa ul. Grunwaldzka. Podróż do ścisłego centrum miasta zajmuje zaledwie 14 minut.
Lokalizacja domu pozwala również na wygodny wyjazd z miasta dzięki dobremu połączeniu drogowemu z autostradą A2 i drogą S11.

W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji pod nr telefonu 666 613 045. Oferta na wyłączność. Zapraszamy pośredników do współpracy.

Zapraszamy na prezentację!

Nr licencji pośrednika prowadzącego ofertę: 24516

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Wyposazenie:gaz,woda,prad,kanalizacja,
Rok Budowy:1935