Oferta Archiwalna:

LOKALIZACJA: Kraków / Ruczaj / ok. ul. Obozowej

Link video 1: https://youtu.be/EhPmKhCX0qU

Link video 2: https://youtu.be/uGyYECgm3WI

OFERTA TYLKO W NASZYM BIURZE.

Do sprzedania komfortowy i bardzo funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej. Położony na zagospodarowanej działce o powierzchni 274 m2. Działka jest zagospodarowana. W części ogrodowej i od frontu są nasadzenia i aranżacje ogrodowe. Nieruchomość położona jest w spokojnym, kameralnym miejscu wśród domów o podobnej charakterystyce.

Przedmiotowy dom:
- ma powierzchnię całkowitą: ok. 240 m2
- ma powierzchnię użytkową: ok. 175 m2 (bez garażu)
- posiada 3 wygodne sypialnie, salon z jadalnią, kuchnię, 2 łazienki z WC, a ponadto na poddaszu o powierzchni całkowitej ok. 60 m2 można zaaranżować dodatkowe pomieszczenia (aktualnie jest to otwarta przestrzeń służąca jako sypialnia wraz z miejscem bo pracy biurowej)
- posiada przestronny garaż o pow. 20 m2 + zaplecze gospodarcze 5 m2 (kotłownia + pralnia)
- zbudowany jest w technologii tradycyjnej, na działce o powierzchni ok. 274 m2


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ / PARTER: wiatrołap, hol i komunikacja, łazienka (z kabiną prysznicową) ok. 6 m2, garaż ok. 20 m2, salon z jadalnią ok. 38 m2, kuchnia ok. 12 m2. PIĘTRO: hol i komunikacja, sypialnia główna z garderobą ok. 23 m2, pokój ok. 14 m2, pokój ok. 13 m2, łazienka ok. 10 m2. PODDASZE: zagospodarowana i wykończona przestrzeń o powierzchni ok. 60 m2 (może pełnić różnorodną funkcję, np. sypialnia, gabinet do pracy, miejsce dla rekreacji, rozrywki, itp.). Dodatkowo na poziomie pierwszego piętra znajdują się 2 balkony o powierzchni 8 m2 i 4 m2. Powierzchnia samego ogródka to ok. 100 m2 (wystawa południowa).

STAN TECHNICZNY:
Budynek jest w dobrym stanie technicznym. Został wybudowany w 2000 roku w technologii tradycyjnej (pustak typu Max + ocieplenie styropianem 8 cm z obłożeniem cegłą kratówką z tynkiem akrylowym na warstwie styropianu 10 cm). Więźba dachowa drewniana dwuspadowa z jaskółkami, pokryta dachówką ceramiczną. Elewacja zewnętrzna została odnowiona ok 2 lata temu. Budynek podłączony jest do sieci kanalizacji. Dostępna jest instalacja prądu 3-fazowego (siła). W bryle budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy. Dodatkowo, na terenie posesji, przed garażem, jest miejsce na kolejne 2 samochody.

W budynku funkcjonuje ogrzewanie indywidualne z piecem gazowym dwufunkcyjnym (zamknięta komora spalania) wraz z zasobnikiem na ciepłą wodę. W części parteru zamontowano ogrzewanie podłogowe (kuchnia, łazienka i hol). Cały system wyróżnia się bardzo korzystnym (oszczędnym) wynikiem zużycia gazu. Stolarka okienna - drewniana, dobrze utrzymana. Ponadto, we wszystkich oknach zamontowano żaluzje zewnętrzne. Instalacje wewnętrzne są w dobrym stanie. W domu zamontowano również instalację alarmową. Brama garażowa wyposażona jest w automat.

INFRASTRUKTURA I POŁOŻENIE:
Atutem położenia jest dostęp do terenów rekreacyjnych (nieopodal znajduje się Las Borkowski) oraz dogodny wyjazd na obwodnicę Krakowa. W bardzo bliskiej odległości znajdują się żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa. Do większego sklepu typu Lidl jest ok. 500 metrów. Podobna odległość dzieli dom od przystanków autobusowych MPK (linie: 106, 136, 194, 608).

Cena: 1 050 000 zł.

*We speak English
Kontakt: Sławek, tel. 604 291 635; slawek@kont.pl
Bezpieczeństwo usługi zapewnia licencjonowany Pośrednik w obrocie nieruchomościami: nr licencji PFRN 3367. Nasze biuro jest zrzeszone w Małopolskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (MSPON). Podawane opisy, dane techniczne i ceny nieruchomości zamieszczone na naszych stronach nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Sławomir Kawalec (licencja nr: 3367)


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo