Oferta Archiwalna:

Jeśli szukacie Państwo domu blisko centrum miasta ale jednocześnie z dala od miejskiego zgiełku to zapraszam do zapoznania się z poniższą ofertą.

Lokalizacja: Częstochowa, Lisiniec, ul.Elbląska

Działka - pow.1042m 2 , szerokość frontowej części działki 22m. Wokół domu znajdują się liczne nasadzenia. Świerki, modrzewie i sosny tworzą przytulny cień w upalne dni. Szpaler krzewów (m.in. liguster, żywotnik) oddziela Nas w naturalny sposób od ulicy i sąsiadów, będąc jednocześnie niewątpliwą ozdobą domu.

Układ funkcjonalny domu:

Poziom -1 : podpiwniczenie w całości, pow. 79,7m 2 , h=2,06m , trzy pomieszczenia gospodarcze.

Poziom I : pokój dzienny pow.37,1m 2 - obecnie użytkowany jest jako jedna otwarta przestrzeń, poprzednio były to dwa pokoje ( jest możliwość przywrócenia tego układu), gabinet o pow.13,9m 2 , kuchnia pow.10,8m 2 - z wyjściem na niewielki taras o pow.2,2m 2 , przedpokój pow.4,4m 2 , łazienka z oknem pow.5,9m 2 , klatka schodowa z korytarzem i wiatrołap. pow. 3,6m 2 . Przed głównym wejściem taras o pow.10,8m 2 . Wysokość tej kondygnacji to 2,62m.
Uwaga : Można zmienić układ pomieszczeń łącząc kuchnię z pokojem dziennym a także zbudować rozległy taras o ekspozycji wschodnio-południowej dzięki połączeniu istniejącego tarasu z balkonem w kuchni. Można zamknąć wewnętrzne zejście do piwnicy, wykorzystując zewnętrzne wejście i dzięki temu powiększyć wiatrołap.

Poziom II : pokój z balkonem od strony ogrodu o pow. 17,2m 2 , drugi pokój o pow.13,9m 2 , klatka schodowa pow.7,5m 2 oraz hol pow.4,2m 2 . Połowę powierzchni tej kondygnacji zajmuje strych użytkowy z wyłazem na dach o pow.37,1m 2 . Wysokość kondygnacji to 2,62m.
Uwaga: Można wybudować nową łazienkę wykorzystując przestrzeń pomiędzy pokojami w miejscu częściowo istniejącego holu albo wykorzystując strych z nowym pionem instalacyjnym przyległym do ściany komina i schodzącym do piwnicy.


Standard budynku : Budowę rozpoczęto w latach 60-tych, natomiast w późniejszym czasie budynek nadbudowano.Konstrukcja murowana (mieszana), docieplona styropianem. Dach poryty papą i gładką blachą.Budynek jest w dobrym stanie , bez zawilgocenia, dobrze doświetlony naturalnym światłem dziennym.

Standard pomieszczeń : parter - w pokojach podłogi wyłożone parkietem, w pozostałych pomieszczeniach terakota, lastryko.Na piętrze podłoga z desek.Okna PCV rozwierano-uchylne.

Media: budynek wyposażony we wszystkie media, centralne ogrzewanie gazowe, alternatywnie kominek na poziomie -1.

Dojazd i otoczenie: doskonała lokalizacja z dogodnym dojazdem do Centrum.
Pełna infrastruktura: szkoła, przychodnia zdrowia, liczne sklepy, kościół, przystanki autobusowe.
Dojazd do nieruchomości odbywa się oświetloną ulicą gminną o nawierzchni asfaltowej, chodniki wyłożone kostką brukową. W bezpośrednim sąsiedztwie niska, zadbana, zabudowa jednorodzinna.Taka lokalizacja domu zapewnia wygodę i bezpieczeństwo jego mieszkańcom, pozwala także na ograniczenie konieczności korzystania z samochodu.

Uwagi: W głębi działki, wzdłuż granicy, posadowiony jest parterowy budynek gospodarczy/garaż o pow.zabudowy 45,7m2. Jest to dodatkowa korzyść dla tych Klientów, którzy planują prowadzić w miejscu zamieszkania także cichą działalność gospodarczą.
Układ funkcjonalny budynku stwarza wiele możliwości aranżacyjnych. Niewielkim nakładem można zmienić np.obecną funkcję pomieszczeń, w zależności od indywidualnych potrzeb rodziny. Bez problemu można stworzyć dodatkową pow.mieszkalną na tej części piętra, która obecnie nie jest użytkowana.
Klienci, którzy będą zainteresowani takimi zmianami, mogą liczyć na profesjonalną pomoc architekta.
Dom posiada swój niepowtarzalny klimat i charakter, który podkreśla dodatkowo bujna roślinność i dostojne drzewa otaczające budynek. Urządzenie ogrodu od podstaw trwa czasem wiele lat i kosztuje sporo wysiłku, w przypadku tej nieruchomości możemy cieszyć się jego urokiem od pierwszej chwili i skupić już tylko na pielęgnacji.

Zapraszam Państwa na prezentację nieruchomości, ponieważ zdjęcia nie oddają w pełni uroku tego miejsca.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Ewa Borecka (licencja nr: 5810)


Oferta wysłana z systemu BCK Galactica Mieszko.my