Oferta Archiwalna:
Oferuję Państwu nasz wolnostojący dom jednorodzinny znajdujący się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, na kameralnym osiedlu w bliskim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych – również plaży miejskiej, położonych wśród uroczej przyrody.

BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA - BEZ PROWIZJI
GRATIS OFERUJEMY WYKONANIE ELEWACJI ZEWNĘTRZNEJ Z OCIEPLENIEM
NIERUCHOMOŚĆ GOTOWA DO ZAMIESZKANIA
DOM W PEŁNI WYKOŃCZONY I WYPOSAŻONY
PEŁNA WŁASNOŚĆ – komplet wszystkich dokumentów
OSIEDLE DOMÓW JEDNORODZINNYCH W KOBYŁCE – blisko Zielonki

Dom wybudowany został na podstawie indywidualnego projektu co umożliwiło idealne dopasowanie do wielkości i kształtu działki. W połączeniu z wysoką jakością wykonania gwarantuje to bardzo dobrą funkcjonalność oferowanej nieruchomości.

Dom zlokalizowany jest w Kobyłce od strony Zielonki, wśród domów jednorodzinnych. Bardzo dobre usytuowanie osiedla, zapewnia dogodną komunikację drogową, autobusową i kolejową. Idealne połączenie z Warszawą drogą ekspresową S8 sprawia, że zaledwie w 15 minut można być w stolicy.
Cicha i bezpieczna okolica z dostępem do terenów rekreacyjnych: w tym strzeżonych kąpielisk oraz licznych ścieżek do uprawiania spacerów, jazdy na rowerze, biegania itp. W okolicy zlokalizowane są liczne punkty użyteczności publicznej dzięki czemu dostępne jest dosłownie wszystko co jest nam potrzebne,... a nawet więcej.
Utwardzona betonowa droga dojazdowa, a w niedalekiej przyszłości asfalt - aktualnie miasto zleciło już wykonanie projektu drogi asfaltowej z chodnikami – realizacja w przyszłym roku.

Powierzchnia całkowita budynku wraz z garażem: ok 250 m².
Powierzchnia działki: to ok 650 m².
Wymiary działki: szer. 33m x dł. 20m.
Bezpośrednie wyjście z salonu i jadalni na ogród i taras z grillem. Na piętrze znajdują się dwa duże balkony.
Rok budowy: 2009 r.

Rozkład pomieszczeń:
- parter: ok 134 m² pow. całkowitej (salon z zamontowanym kominkiem, kuchnia wraz z meblami na wymiar i pełnym sprzętem AGD, jadalnia, gabinet/pokój, WC/łazienka, hol/przedpokój, pralnia, kotłownia, duży garaż) + na zewnątrz częściowo zadaszony duży taras 40 m² (niewliczony w powierzchnię parteru) ze stałym i dużym grillem;
- piętro: ok 115 m² pow. całkowitej (główna sypialnia z balkonem, garderobą i biblioteką/pokojem,
2 kolejne sypialnie z garderobą, 2 łazienki z prysznicem i wanną, hol/przedpokój), 2 balkony po 10m²,
- strych z możliwością adaptacji: wysokość ponad 2 m i powierzchni ok 60 m2 (niewliczony w powierzchnię budynku).

Standard wykończenia: dom w pełni wykończony i wyposażony, wraz z wszystkimi instalacjami w tym przygotowaną instalacją centralnego odkurzacza. Zamontowany centralny zmiękczacz wody.

Ściany zewnętrzne: Porotherm 24 cm + 12 cm, a w środku izolacja termiczna - styropian.
Pokrycie dachowe: trwała dachówka ceramiczna.
Ocieplenie stropu nad poddaszem: wełna mineralna.
Ocieplenie strychu: wełna mineralna.
Podbitki dachowe: PCV.
Rynny dachowe: PCV.
Podłogi: wszędzie terakota lub wysokogatunkowe panele podłogowe przystosowane do znajdującego się pod nimi ogrzewania podłogowego.
Tynki wewnętrzne: twarde z dodatkiem piasku kwarcowego, pomalowane, w łazienkach glazura.
Stolarka okienna i balkonowa: ciepłe, wielokomorowe okna/drzwi balkonowe z dobrze izolującymi i wygłuszającymi panelami szybowymi z tzw. ciepłą ramką.
Antywłamaniowe i dobrze izolowane drzwi wejściowe – firmy Gerda.
Dobrze izolowana, brama garażowa – firmy Wiśniowski.
Automatyczna, sterowana pilotem brama wjazdowa – przesuwana – niezawodny napęd firmy Faac.
Chodniki do domu oraz podjazd do garażu wyłożone kostką z posypką granitową.
Trwałe ogrodzenie klinkierowe z kutymi metalowymi przęsłami. Zadaszona furtka i wydzielona wiata śmietnikowa.
Na działce znajduje się plac zabaw z huśtawką i piaskownicą oraz duża drewutnia.

Instalacje:
- centralnego odkurzacza,
- elektryczna z oświetleniem zewnętrznym budynku oraz działki; gniazdka zewnętrzne za każdej ścianie budynku. Zabezpieczenia różnicowo-prądowe. W garażu gniazdo siłowe 400 V,
- wodno-kanalizacyjna z wyprowadzeniem wody do podlewania ogródka i rozprowadzaną instalacją do nawadniania roślin. Zamontowany centralny zmiękczacz wody na cały budynek – dzięki czemu nie mamy nigdzie osadzającego się kamienia.
- gazowa (doprowadzona do kotłowni, z podłączeniem do zamontowanego kotła kondensacyjnego, oraz do kuchni – podłączona do kuchenki gazowo elektrycznej),
- C.O. – bezobsługowy, kondensacyjny kocioł gazowy Viessmann (z czujnikami zewnętrznymi i wewnętrznymi) oraz panelami na każdej kondygnacji budynku umożliwiającymi jego wygodne sterowanie; kocioł zasila ogrzewanie podłogowe i kaloryfery. Na parterze oraz we wszystkich łazienkach ogrzewanie głównie podłogowe, a w sypialniach tylko kaloryfery.
- C.W.U. – z cyrkulacją; zasilana z powyższego kotła Viessmann,
- kominkowa w salonie (oraz częściowo rozprowadzona na piętrze); panoramiczny kominek renomowanej firmy SPARKE VARM z trwałej blachy kotłowej z dodatkowym wkładem szamotowym,
- antenowa z rozprowadzeniem do wszystkich pokojów,
- alarmowa – zaawansowany i rozbudowany system firmy Satel - z możliwością sterowania przez Internet i powiadomieniami na telefon,
- internetowa/sieciowa rozprowadzona do wszystkich pomieszczeń – podłączony INTERNET ŚWIATŁOWODOWY,
- domofonowa,
- telefoniczna,
- wentylacyjna – grawitacyjna i mechaniczna w łazienkach i kuchni.

Wszystkie media miejskie (prąd, gaz, woda, internet światłowodowy, kanalizacja miejska dostępna przy działce).

Koszt domu o pow. całkowitej ok 250 m2 wraz z działką ok 650 m2: 1 090 000 zł
(1 m² pow. całkowitej wykończonego budynku wraz z działką = 4 360 zł).

BUDYNEK NALEŻY DO MNIE I SPRZEDAJĘ GO BEZPOŚREDNIO I BEZ PROWIZJI.
Gorąco zachęcam do kontaktu w celu dokładnej prezentacji omawianej nieruchomości.
Biuro:
ul. Berensona 32
Warszawa
Radosław Wróblewski
M: 602 65 99 55
e-mail: rwroblewski@dombialoleka.pl
Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.