Oferta Archiwalna:
Avenue Estate ma przyjemność zaprezentować nowoczesny dom jednorodzinny, wykańczany z wysokiej jakości materiałów (według projektu wizualizacji ze zdjęć), usytuowany na działce o powierzchni 1700 m2. 


Lokalizacja:

Nieruchomość położona w pięknym otoczeniu lasów i terenów rekreacyjny, zaledwie 5 min do Uzdrowiska Konstancin-Jeziorna oraz Centrum Handlowego Stara Papiernia z pełnym zapleczem usługowo-handlowym: butikami, sklepami, drogerią, winiarnią, kwiaciarnią, dobrymi restauracjami i kawiarniami. Bezwzględnymi atutami tej nieruchomości są: przepiękna, zielona okolica, duża działka z prywatnym ogrodem, bardzo duża prywatność, cisza, spokój, bardzo dobry dojazd do Warszawy, 100 m do wejścia do Chojnowskiego Parku Krajobrazowego.

Nieruchomość:

Przemyślane ustawienie domu względem stron świata, salon od strony południowo-wschodniej doskonale doświetlony przez duże przeszklenia przez które dociera do pomieszczeń dużo naturalnego światła. Dodatkowym atutem jest kominek. 
Dom jest wykonany z najwyższej klasy materiałów, doskonale docieplony i zabezpieczony przed wilgocią.

Na podłodze deska drewniana (salon + pokój na dole + dwa pokoje na górze + górny korytarz), w garderobie panel winylowy ze względu na wodoodporność, w sypialni miękka wykładzina - w reszcie pomieszczeń kafle.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
- Salon z wyjściem na ogród (okno HST 3,5 x 2,5 m) + dwa okna typu FIX 2,5 x 2,5 m. Metraż ok. 43 m2,
- Aneks kuchenny (metraż ok. 12 m2) z narożnym oknem + spiżarnia (metraż ok. 2,5 m2),
- Pokój (metraż ok. 11 m2) z wyjściem na ogród,
- Łazienka z prysznicem (metraż ok. 3,5 m2)
- Garderoba (ok. 3 m2),
- Korytarz (ok. 8 m2),
- Zabudowana powierzchnia pod schodami - dodatkowe pomieszczenie gospodarcze,
- Garaż dwustanowiskowy (ok. 34 m2), dwa okna,
- Kotłownia (ok. 10m2), okno
I Piętro:
- Sypialnia (metraż ok. 20 m2) z wyjściem na 40 m2 taras + okno dachowe, z dostępem do garderoby i łazienki,
- Garderoba (metraż ok. 10 m2) z przygotowanym podłączeniem pralki i suszarki, okno dachowe,
- Dwa ustawne pokoje w kwadracie (każdy po ok. 20 m2), po przeciwnej stronie sypialni. Każdy pokój ma okno dachowe + okno w ścianie (strona wschodnia),
- Korytarz (ok. 8 m2),
- Klatka schodowa doświetlona naturalnym światłem (okno dachowe).

Specyfikacja:
- dom wykonany w technologii murowanej (porotherm),
- strop monolityczny,
- dom wykonany w technologii energooszczędnej, posadowiony na ciepłej płycie fundamentowej,
- grubość izolacji zewnętrznej ścian to 20 cm styropianu, tynk silikonowy z powłoką nano (kolory: biel + szary cokół) marki Greinplast (rozpoczęcie robót elewacyjnych: sierpień 2022).
- docieplona ściana między domem a garażem,
- dach płaski nad garażem docieplony (min. 25 cm styropianu) i zaizolowany,
- poddasze ocieplone celulozą, grubość zasypu 40 cm,
- dom wyposażony został w wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Rekuperator szwedzkiej firmy Ostberg.
- klimatyzacja multisplit (salon na parterze + sypialnia na piętrze),
- okna 3 szybowe Oknoplast (kolor antracyt). Okno w salonie: 3,5 m HST,
- dachówka (kolor antracyt) marki braas, brama wjazdowa (antracyt) Wiśniowski,
- drzwi wejściowe (antracyt) marki Wikęd, najcieplejszy model,
- drzwi antywłamaniowe pomiędzy garażem a domem + wejście do kotłowni od strony ogrodu. Kolor antracyt,
- wylewki anhydrytowe,
- tynki wewnętrzne gipsowe,
- stolarka drzwiowa wewnętrzna: skrzydła marki DRE.


Dodatkowe informacje:

W garażu przygotowana infrastruktura pod ładowanie dwóch samochodów elektrycznych.
Przygotowane przepusty pod ewentualną instalację fotowoltaiczną.
Główne źródło ciepła: gazowy kocioł kondensacyjny z zasobnikiem CWU.
W całym domu rozprowadzone ogrzewanie podłogowe (Purmo) z niezależnym sterowaniem.
Dom jest podłączony do mediów (woda, kanalizacja, prąd, gaz) istnieje możliwość podłączenia światłowodu.
Dom posiada rozprowadzoną instalację pod alarm, Internet oraz kamery.


Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!