Oferta Archiwalna:

BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO

Komfortowy dom rodzinny na Rudaku

Dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 345,1 mkw. (pow całkowita zabudowy 443,1) na działce o powierzchni 2633 mkw.

W cenie 1 900 000 zł jest pełne wyposażenie domu / meble, sprzęt AGD i siłownia /



Na parterze znajduje się wiatrołap ,duży hol , otwarta kuchnia ze spiżarnią oraz reprezentacyjny salon

z kominkiem i wyjściem na basen lub taras zachodni a w drugim skrzydle jest gabinet , łazienka dla

gości oraz pralnia z suszarnią. Na tym poziomie znajduje się także basen 4 x 8 m wyposażony

dodatkowo w funkcje przeciwprądu oraz garaż na dwa samochody z wejściem do wiatrołapu .

Podłogi w domu : kafle lub drewno egzotyczne, drzwi i futryny drewniane oraz meble włoskie na

zamówienie .Ogrzewanie podłogowe jest w holu, , kuchni , salonie i w każdej łazience , grzejniki

panelowe są w pozostałych pomieszczeniach .

Jadalnia posiada wyjście na południowy taras ,na którym zainstalowana jest chowana markiza

W zależności od pogody markiza chroni przed nadmiarem słońca lub przed deszczem .

Kuchnia jest w zabudowie wyposażona w sprzęty firmy SIEMENS .

Wysokość parteru oraz pierwszego piętra to 280 cm .

Dodatkowym atutem nieruchomości są duże okna i niskie parapety dzięki którym wnętrza są jasne

i słoneczne i ułatwiają kontakt wzrokowy z pięknym i zadbanym ogrodem.

Wszystkie okna PCV posiadają rolety antywłamaniowe sterowane elektrycznie .


Na poddaszu znajduje się drugi hol, 3 sypialnie z garderobą oraz 2 łazienki z wannami i prysznicami

oraz podgrzewanymi podłogami. Okna PCV na piętrze także mają rolety a nieliczne okna Velux są

otwierane i zamykane elektrycznie .

Rolety mają wiele zalet : chronią w lato przed zbytnim nagrzaniem pomieszczeń ,w zimę zatrzymują

ciepło we wnętrzu oraz dbają w nocy o ciszę wewnątrz domu .

Ponadto na piętrze jest także mały gabinet a nad garażem jest sala sportowa do ćwiczeń wraz z

pełnowymiarowym stołem bilardowym Olimpic firmy WIK oraz atlasem firmy Kettler .

Dodatkowym plusem jest spory i przestronny strych ocieplony wełną mineralną.

Powierzchnia ta może pełnić funkcję pomieszczenia magazynowego do przechowywania głównie

sezonowych rzeczy np.: narty , sanki, leżaki ,walizki, bombki na choinkę..itp.





Budynek i działka :

Dom został zbudowany w 1999 roku na podstawie indywidualnego projektu znanego toruńskiego

architekta Adama Kołodzieja, który położył szczególny nacisk na wygodę przyszłych domowników .

Ściany budynku to pustaki ceramiczne w konstrukcji warstwowej ( 25 cm ściana konstrukcyjna / 8

cm styropian / 12 cm ściana dociskowa, otynkowana ) oraz stropy typu Akerman .

Dach dwuspadowy pokryty jest wysokiej klasy dachówką ceramiczną francuskiej firmy Hugenot .

Dach posiada dogodne usytuowanie do zamontowania instalacji PV o mocy ponad 10 KW .

Przyznana aktualnie moc przyłączeniowa z zakładu energetycznego to 20 kW / dostawca Energa /

Instalacje wodne , cieplne oraz rynny wykonane są z miedzi , światłowód z firmy Orange, instalacja TV

kanałów naziemnych i SAT doprowadzona do wszystkich pokojów.

W kotłowni jest piec gazowy firmy Viessmann , który dostarcza ciepłą wodę i ogrzewa dom i basen .

Automatyczna brama wjazdowa na posesję jest otwierana na pilota za pomocą siłowników NICE.

W prawym rogu ogrodu znajduje się bardzo przydatny i funkcjonalny domek ogrodnika .

Podjazd do garażu oraz opaska wokół domu wyłożone są kostką granitową .

Garaż jest zamykany dwoma automatycznymi bramami z doświetleniem wnętrza firmy Hormann .

Tuż obok znajduje się wiata na trzeci samochód , która jest szczególnie przydatna w zimę.

Skrzynka na listy tzw. bezpieczna jest wbudowana w ogrodzenie obok bramki wejściowej na posesję .

Wokół domu są piękne i zadbane drzewa , krzewy i klomby kwiatowe a ogród posiada instalacje

oświetlenia nocnego oraz automatycznego podlewania ogrodu .

Ogrodzenie całej działki jest murowane i wypełnione metalowymi przęsłami.

Kształt działki jest zbliżony do prostokąta i ma głównie powierzchnię płaską .

Działka ma bezpośredni dostęp do wszystkich mediów, kanalizacji oraz drogi publicznej

Dom posiada system monitoringu połączony z firmą ochroniarską .



Okolica :

Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią domy jednorodzinne oraz tereny zielone w tym las.

Blisko są najważniejsze sklepy, poczta oraz przychodnia lekarska i apteka .

Komunikacja miejska jest w odległości 100 m.


Wymiary pomieszczeń :







parter :


poddasze :




wiatrołap 7 mkw.







hol 37 mkw.


hol 20,2 mkw.




kl. schodowa 9,4 mkw.


sypialnia 1 39 mkw.




spiżarnia 6,0 mkw.


gabinet 11,7 mkw.




kuchnia/jadalnia 17,7 mkw.


łazienka 1 7,3 mkw.




salon 41,3 mkw


sypialnia 2 17,3 mkw.




gabinet 11,7 mkw.


sala gimnastyczna 41,9 mkw.




łazienka 7,8 mkw.


garderoba 6,1 mkw.




pralnia/suszarnia 7,8 mkw


łazienka 2 15,4 mkw.




kotłownia 4,5 mkw


sypialnia 3 24,7 mkw.




garaż 40.8 mkw.














łącznie parter 191,0 mkw.
łącznie poddasze 183,6 mkw.








powierzchnia użytkowa to 345,1 mkw . - od tego jest podatek od nieruchomości

basen - 66,5 mkw. - nie wchodzi do podatku od nieruchomości

całkowita powierzchnia zabudowy - 441,1 mkw.

Cena: 1 900 000zł

Zapraszam na PREZENTACJĘ!

Andrzej 883-200-944

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa:
Licencja nr 27399

Blue-Home Nieruchomości
Szosa Chełmińska 175a/6, 87-100 Toruń
wł. Agnieszka Płachta
NIP 879-185-37-94

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo