Oferta Archiwalna:

Wyjątkowy dom wolnostojący, z wysokiej jakości materiałów, położony w Rożnowej (przedmieścia Wieliczki), blisko nowo otwartego Parku Pod Baranem.

W pobliżu przystanek komunikacji podmiejskiej, sklepy i dobrze urządzona infrastruktura.

Dom położony na ponad 7-arowej działce do której dojazd jest drogą asfaltową gminną. Działka zlokalizowana jest w niedużej odległości od drogi głównej. Odległość gwarantuje z jednej strony szybki dojazd, ale zarazem sprawia, że okolica jest cicha, z dużą ilością zieleni.

DZIAŁKA
Działka w kształcie prostokąta, ogrodzona (front - ogrodzenie nowoczesne metalowe z furtką i 6 metrową bramą wjazdową segmentową, pozostałe boki - podwójna siatka), zagospodarowana, położona na wzniesieniu, co sprawia, że roztacza się z niej piękny widok na okolicę.
Działka lekko pochyła, ale zagospodarowana w ten sposób że pochyłość nadaje jej piękna.
Działka zawiera podwójne odwodnienie liniowe wokół budynku które nadmiar deszczówki odprowadza do cieku wodnego poza działką.

DOM
Wybudowany i oddany do użytku w 2009 roku, unowocześniony w 2021 roku. Dom składa się z trzech pełnych kondygnacji, a cała powierzchnia mieszkaniowa wykonana została z pustaka ceramicznego Porotherm 40 cm dodatkowo ocieplonego wełną mineralną 10 cm. Zważywszy na to, że standardowo domy buduje się z pustaka 25 cm to taki sposób wybudowania sprawia, że jest on niezwykle ciepły i nie wymaga dużego nakładu energii w celu ogrzania go.
Podobnie jak ściany również nadproża i stropy są ceramiczne. Tynki zewnętrzne silikonowe, a wewnętrzne cementowo - wapienne.
Dach dwu spadowy, pełne deskowanie, ocieplony, pokryty dachówką ceramiczną podwójnie powlekaną firmy Roben, metalowe rynny.
Dom posiada balkon oraz naziemny zadaszony taras, który w dużej części jest przeszklony.
Wyjście z budynku wraz z 4 schodami wyłożone granitem.

ROZKŁAD

Poziom 0
garaż w bryle domu wraz z podręcznym warsztatem, kotłownia z pralnią, wc z prysznicem, spiżarnia oraz pomieszczenie gospodarczo - rekreacyjne.

Poziom 1
Wiatrołap, przedpokój, salon z półotwartą kuchnią, gabinet, sypialnia, oraz łazienka z prysznicem.

Poziom 2
garderoba, 3 sypialnie, łazienka z wanną.

WYPOSAŻENIE DOMU
Dom ogrzewany jest piecem C.O. + C.W. firmy Buderus z zasobnikiem ciepłej wody 250 l do którego podłączona jest instalacja solarna oraz kominek z płaszczem wodnym. Cała instalacja wykonana jest w miedzi. Ogrzewanie jest podłogowe i poprzez grzejniki.

Dom posiada nowe okna PCV 3 szybowe wysokiej jakości z żaluzjami zamykanymi elektrycznie (w całym domu). Okna połaciowe aluminiowe, również z żaluzjami. Parapety wewnętrzne marmurowe.

W całym budynku wykonana jest zdublowana instalacja sanitarna, gdzie wykorzystywana jest woda opadowa z podziemnego zbiornika na deszczówkę.

Wykonana jest instalacja centralnego odkurzacza na wszystkich kondygnacjach.

Klimatyzacja rozprowadzona na dwóch kondygnacjach.

W całym budynku instalacja alarmowa oraz monitoring wizyjny zewnętrzny.

DODATKOWE ATUTY
Przed wjazdem do garażu dobudowana została wiata samochodowa.
Duży podjazd z miejscem na 4 samochody wyłożony został nową kostką brukową.
Podjazd pełni również funkcję boiska do gry w koszykówkę.

Na działce znajduje się także drewutnia, altana ogrodowa, a także ziemna piwnica na owoce, warzywa i wino.

ZAPRASZAMY DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ TEJ NIEZWYKŁEJ NIERUCHOMOŚCI.


::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: jest
Dojazd: asfalt
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE,KOMINEK
Kanalizacja: tak
Alarm: TAK
Komunikacja publ.: bus, autobus miejski
Klimatyzacja: TAK
Okna: PCV 3 komorowe
Instalacje: dobre
Balkon: jest
Liczba balkonów: 1
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 12
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: lekko nachylona
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: wolnostojący
Typ elewacji: tynk szlachetny
Podst. materiał budowlany: pustak ceramiczny
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Pozwolenie na użytkowanie: tak
Powierzchnia użytkowa [m2]: 178,2000
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: tak
Garaż: w budynku
Ogrodzenie działki: metalowe
Rok budowy: 2009
Liczba pokoi: 7
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,8500
Liczba sypialni: 6
Powierzchnia pokoi [m2]: 23,9 * 10 * 8 * 10,2 * 15 * 17,3 * 14,9 *
Podłogi pokoi: parkiet
Ściany pokoi: zwykłe
Wystawa okien - pokoje : Zach, Wsch, Pd, Pn
Typ kuchni: oddzielna
Rodzaj kuchni: jasna z oknem
Powierzchnia kuchni [m2]: 10
Podłoga kuchni: terakota
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 2
Powierzchnia łazienki [m2]: 15
Glazura łazienki: nowego typu
Podłoga łazienki: terakota
Wyposażenie łazienki: kabina prysznicowa, WC, wanna
Ściany łazienki: glazura
Liczba przedpokoi: 2
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 20,3
Podłoga przedpokoi: terakota
Ściany przedpokoi: zwykłe


::KONTAKT DO AGENTA
Robert Szteliga
501 955 997
robert@danax.pl

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Bartłomiej Krosta (licencja nr: 6585)

--------------------------

Od 1993 r. pośredniczymy w transakcjach na krakowskim rynku nieruchomości.
Pomożemy Ci jak przyjacielowi.