Oferta Archiwalna:
IZABELA POŁATYŃSKA - JANIK
Agent prowadzący
Tel: +48 501 345 068
 

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość w Wiśle, ul Rastoki 9, powiat cieszyński, woj. śląskie, składająca się z działek o pow. 11.459 m2, o kształcie nieregularnego wieloboku, rozciągającego się na wys. ok. 680-700 m n.p.m.

LICZY SIĘ MIEJSCE
Wisła Malinka to jedna z najbardziej rozległych dolin miasta Wisły. Zajmuje północno-wschodnią część miasta i jest położona po obu stronach potoku Malinka. Stad mamy liczne trasy turystyczne, trasy narciarskie z wyciągami (w tym 4 osobowy krzesełkowy0, skocznie, ośrodki wypoczynkowe i wiele innych atrakcji ale ponad to czyste powietrze i zapierające dech krajobrazy górskie Beskidu Śląskiego.
Nieruchomość składa się z 2 działek, które są w trakcie wtórnego podziału i położone są na terenie o naturalnym spadku w kierunku południowym.
Jest to cicha i spokojna okolica, która daje komfort wypoczynku poza zgiełkiem dużych miast z dala od hałasu i zadymienia, w otoczeniu gór i lasów świerkowych.

OPIS ZABUDOWAŃ
Jedna z nich na wypłaszczeniu w południowej części jest zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalnym, a także towarzyszącą zabudową inwestorsko-gospodarczą (stodoła). Na pozostałym obszarze nieruchomość użytkowana w sposób rolniczy - stanowi pastwisko, częściowo porośnięte drzewami.
DOM
Budynek mieszkalny jest obiektem wolno stojącym, parterowym z poddaszem użytkowym, wzniesionym w 1942 r w konstrukcji drewnianej z bali świerkowych, po modernizacji wykonanej w latach 2011-2016, zwieńczony dachem dwuspadowym w konstrukcji drewnianej kryty blacho dachówką. Budynek jest częściowo podpiwniczony. Na parterze mamy obszerny hol, z którego możliwe jest wejście do jednego z pokoi, kuchni oraz do werandy prowadzącej do głównego wyjścia. Z werandy dostępna jest toaleta, natomiast drugi z pokoi dostępny jest od kuchni. Na poddaszu urządzono dwa obszerne pokoje, każdy z wyjściem na mały balkon.

MEDIA
Budynek wyposażony w instalację elektroenergetyczną, wodną z własnego ujęcia, kanalizację sanitarną -szambo, wentylację grawitacyjną, a także sieć gazową.

MODERNIZACJA
Podczas wykonanej modernizacji odnowiono i zakonserwowano ściany zewnętrzne z bali drewnianych, wykonano nowe mszenie między belkami, przyziemie obłożono kamieniem naturalnym, wymieniono więźbę dachową wraz z warstwą ocieplenia oraz pokryciem dachowym z blacho dachówki. Wewnątrz domu urządzono nową łazienkę, wykonano nowe okładziny ścienne i podłogowe z drewna, zamontowano nową stolarkę okienną i rozprowadzono nową instalację centralnego ogrzewania.

STODOŁA
W bezpośrednim sąsiedztwie budynek gospodarczy - stodoła wykonany w konstrukcji mieszanej (kamień i drewno) o pow. użytkowej 124,6m2. Dla tego obiektu został stworzony projekt zagospodarowania w celu zorganizowania w nim domu gościnnego z czterema apartamentami wraz z łazienkami oraz pomieszczenia ogólnodostępnego usytuowanego na parterze budynku.
Obszar działki wokół budynków stanowi teren wewnętrznej komunikacji i przydomowego ogrodu, urządzonego w stylu górskim.

ANALIZA CHŁONNOŚCI - ROZBUDOWA
Została wykonana analiza chłonności, która wykazuje możliwość rozbudowy istniejących budynków.
Dla stodoły o pow. użytkowej ok 124,6 m2 - rozbudowę do około 825 m2 powierzchni całkowitej (12 apartamentów z łazienkami)
Dla domu o pow. ok 97,3 m2 (po podłodze 113,6)- rozbudowę do maksymalnie możliwego PUM 780 m2.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA
Na terenie działki zabudowanej nr 4493/39 o pow. 811 m2 ( w trakcie wydzielania większej części) - plan zagospodarowania N33 MN2 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem obiektów i pomieszczeń usługowych, użyteczności publicznej i pensjonatów.
Na terenie działki niezabudowanej nr 4493/40 o pow. 10,648 m2 ( w trakcie wydzielenia część działki tak, aby mógł kupić każdy, nie tylko rolnik) - plan zagospodarowania N33 MN2
Tereny rolnicze orazN19L tereny lasów i zadrzewień.
Razem działki mają powierzchnię 11,459 m2.

ZALETY LOKALIZACJI
- przystanek autobusowy 2 minuty – 800 m
- do centrum 5 minut – 2,9 km,
- Stacja Narciarska Cieńków / Kolej Linowa Cieńków 6 minut – 3,9 km
- Wisła centrum 13 minut – 9,2 km
- Ustroń 27 minut – 18,8 km

JAK DOJECHAĆ
Szerokość geograficzna : 49.645575
Długość geograficzna: 18.971316

Dzwoń, by dowiedzieć się więcej, lub umów się na spotkanie.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.


RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
Tel: 33 821 90 05
 
Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.
 




W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)