1/1
31 314 400 PLN (31 314 400 zł/m2)
Warszawa, Wilanów (Mazowieckie, pow. Warszawa)
Archiwalna - Działka na sprzedaż
-m2
-
Oferta Archiwalna:
Szereg działek budowlanych na Błoniach Wilanowskich. Mają dostęp do drogi (utwardzona kostką brukową). Urokliwe miejsce, z trzech stron działkę okalają drzewa. W pobliżu Pałac i Park Natoliński oraz rozbudowywane jest centrum...
Oferta Archiwalna:
Szereg działek budowlanych na Błoniach Wilanowskich. Mają dostęp do drogi (utwardzona kostką brukową). Urokliwe miejsce, z trzech stron działkę okalają drzewa. W pobliżu Pałac i Park Natoliński oraz rozbudowywane jest centrum handlowe. Bliskość nowoczesnych przedszkoli i szkół międzynarodowych. Także tereny rekreacyjne: Las Kabacki, Park Kultury Powsin, Ogród Botaniczny, stadnina koni, korty tenisowe, baseny oraz duża sieć tras rowerowych
W drodze wszystkie media - woda, gaz, prąd, kanalizacja (miejska), siła, linia telefoniczna.
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 23ME - zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna, podzielony na działki ok. 1000 m2. W pobliżu inwestycji "Rezydencje Pałacowa".
Do zakupu możliwy cały teren o pow. 24 088 m2 (na mapce ograniczone kol. czarnym), lub 11 707 m2 (ograniczone kol. czerwonym). Cena 1300 zł/m2 (do negocjacji). Na powierzchni 24.088 m2 można zbudować 44-48 domów, powierzchnia PUM 10.000-12.000 m2.
Najmniejszy z całości areał możliwy do kupienia, to 4.330 m2.
Analiza finansowa dla inwestora przy hipotetycznej cenie transakcyjnej 1.100.zł/m2:
- zakup gruntu 24.000 m2 x 1.100 zł = 26 400 000 zł
- koszt budowy 48. domów o pow. 220 m2 w stanie deweloperskim do sprzedaży wraz z mediami = 30 000 000 do 35 000 000 zł ( zależy od wyboru technologii i wykonawcy),
- całkowity koszt inwestycji - 26 400 000 + 35 000 000 = 61 400 000 zł
- przewidywany przychód po sprzedaży: 48 domów w cenie 2 200 000 zł = 105 600 000 zł
- zysk brutto = 44 200 000 zł (tę kwotę trzeba pomniejszyć o podatki, koszty bankowe, koszty marketingowe i inne koszty własne inwestora).
http://mapa.um.warszawa.pl/mapaApp/dane/Plany/Wilanow/15.09.pdf
http://mapa.um.warszawa.pl/mapaApp/dane/Plany/Wilanow/15.09_1_plan.pdf
http://mapa.um.warszawa.pl/mapaApp/dane/Plany/Wilanow/15.09_2_plan.pdf
Jeżeli nie udało Ci się znaleźć oferty spełniającej kryteria, zapraszamy do kontaktu bezpośredniego z naszymi Doradcami.
Nie wszystkie nasze oferty widoczne są w internecie.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB
Szereg działek budowlanych na Błoniach Wilanowskich. Mają dostęp do drogi (utwardzona kostką brukową). Urokliwe miejsce, z trzech stron działkę okalają drzewa. W pobliżu Pałac i Park Natoliński oraz rozbudowywane jest centrum handlowe. Bliskość nowoczesnych przedszkoli i szkół międzynarodowych. Także tereny rekreacyjne: Las Kabacki, Park Kultury Powsin, Ogród Botaniczny, stadnina koni, korty tenisowe, baseny oraz duża sieć tras rowerowych
W drodze wszystkie media - woda, gaz, prąd, kanalizacja (miejska), siła, linia telefoniczna.
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 23ME - zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna, podzielony na działki ok. 1000 m2. W pobliżu inwestycji "Rezydencje Pałacowa".
Do zakupu możliwy cały teren o pow. 24 088 m2 (na mapce ograniczone kol. czarnym), lub 11 707 m2 (ograniczone kol. czerwonym). Cena 1300 zł/m2 (do negocjacji). Na powierzchni 24.088 m2 można zbudować 44-48 domów, powierzchnia PUM 10.000-12.000 m2.
Najmniejszy z całości areał możliwy do kupienia, to 4.330 m2.
Analiza finansowa dla inwestora przy hipotetycznej cenie transakcyjnej 1.100.zł/m2:
- zakup gruntu 24.000 m2 x 1.100 zł = 26 400 000 zł
- koszt budowy 48. domów o pow. 220 m2 w stanie deweloperskim do sprzedaży wraz z mediami = 30 000 000 do 35 000 000 zł ( zależy od wyboru technologii i wykonawcy),
- całkowity koszt inwestycji - 26 400 000 + 35 000 000 = 61 400 000 zł
- przewidywany przychód po sprzedaży: 48 domów w cenie 2 200 000 zł = 105 600 000 zł
- zysk brutto = 44 200 000 zł (tę kwotę trzeba pomniejszyć o podatki, koszty bankowe, koszty marketingowe i inne koszty własne inwestora).
http://mapa.um.warszawa.pl/mapaApp/dane/Plany/Wilanow/15.09.pdf
http://mapa.um.warszawa.pl/mapaApp/dane/Plany/Wilanow/15.09_1_plan.pdf
http://mapa.um.warszawa.pl/mapaApp/dane/Plany/Wilanow/15.09_2_plan.pdf
Jeżeli nie udało Ci się znaleźć oferty spełniającej kryteria, zapraszamy do kontaktu bezpośredniego z naszymi Doradcami.
Nie wszystkie nasze oferty widoczne są w internecie.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB
-
Szczegóły oferty
Udogodnienia:
-
Ceny w okolicy