Oferta Archiwalna:
Działka bezpośrednio przy ul. Modlińskiej.
Doskonała lokalizacja - nieopodal Urzędu Gminy Białołęka, sąsiaduje z licznie odwiedzanym ciągiem handlowym.
Działka w kształcie prostokąta. 29.5m x 54m
zgodnie z planem:
Ustala się rejon koncentracji usług z zabudową mieszkaniową, oznaczony na rysunku planu
symbolem U/MN/MW,
2. Jako podstawowe przeznaczenie terenów ustala się:
1) usługi II i III stopnia obsługi, o charakterze ogólnomiejskim, stołecznym i gminnym, z zakresu administracji,
gastronomii, handlu, turystyki, bankowości, finansów i ubezpieczeń, kultury, nauki, specjalistycznej słuŜby
zdrowia, łączności itp.,
2) mieszkalnictwo wielorodzinne, małogabarytowe, o wysokości obiektów do 15,0m npt.
3) mieszkalnictwo jednorodzinne, we wszelkich formach zabudowy.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi I stopnia obsługi.
4. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się:
1) zakaz lokalizacji usług, których uciąŜliwość wykraczałaby poza granice działki własnej,
2) wymóg starannego opracowania architektury obiektów i starannego zagospodarowania działek, jako rejonu
zabudowy eksponowanej w krajobrazie miasta,
3) w strefie uciąŜliwości od ul. Modlińskiej, tj. 50m od krawędzi jezdni:
1) realizację inwestycji na stały pobyt ludzi po zastosowaniu zabezpieczeń akustycznych,
2) zakaz lokalizowania obiektów słuŜby zdrowia i oświaty.
4) realizację miejsc parkingowych wyłącznie na terenie lokalizacji własnej w liczbie wynikającej ze wskaźników:
- 2-3 mp./domek lub segment,
- 1,5 mp./1 mieszkanie standardowe w budownictwie wielorodzinnym,
- 30 mp./1000m2
powierzchni uŜytkowej biur, handlu i innych usług,
- 30-35 mp./100 zatrudnionych w szkołach ponadpodstawowych,
- 20-30 mp./100 studentów w szkołach wyŜszych,
- 20-50 mp/100 uŜytkowników jednoczesnych w obiektach sportowych,
- 35-50 mp./100 miejsc w restauracjach, kawiarniach, kinie,
5) nakaz podłączenia obiektów do miejskiej sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, po doprowadzeniu miejskich sieci w
układ ulic publicznych osiedlowych; do czasu objęcia obszaru miejską siecią wodno-kanalizacyjną dopuszcza
się, jako czasowe, indywidualne rozwiązania, tj. studnie i zbiorniki szczelne nieczystości ciekłych, o ile ich ilość
nie przekracza 2m3
/dobę; powyŜej 2m3
/dobę jest niezbędne uzyskanie pozytywnej opinii powiatowego
inspektora sanitarnego,
6) w przypadku, gdy brak jest podziału na działki budowlane i odpowiadającego mu układu dróg dojazdowych
moŜliwość wydania decyzji podziałowych i pozwolenia na budowę uzaleŜnia się od przedłoŜenia przez inwestora
koncepcji zagospodarowania terenu uwzględniającej obsługę komunikacyjną terenu, powiązaną z włączeniami
do układu dróg publicznych i uzgodnioną z Zarządem Dróg Miejskich,
7) dla terenów pomiędzy ulicami: Sąsiedzką - Fleminga - Kołacińską - Modlińską ustala się obowiązek zachowania
60% powierzchni biologicznie czynnej, niezabudowanej i nieutwardzonej.
5. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 postuluje się:
1) koncentrację usług w części terenu przyległej do ulicy Modlińskiej,
2) lokalizację obiektów stanowiących dominantę przestrzenną, o wysokości obiektów większej niŜ 15,0m, w rejonie
ulicy Modlińskiej,
3) podłączenie obiektów, realizowanych w rejonie ul. Modlińskiej i ul. Kołacińskiej, do miejskiej sieci cieplnej,
4) wprowadzenie zieleni towarzyszącej na działkach, na min. 20% powierzchni terenu.


kontakt
884 884 158



Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. licencja 4355;
Zapytaj naszego Agenta o pomoc w otrzymaniu kredytu !!!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)