Oferta Archiwalna:
Sprzedam działkę U/P3 Usługowo Produkcyjną
w bezpośrednim sąsiedztwie
Zakładów Wapienniczych Lhoist S.A.
byłych Zakładów Górniczo Hutniczych - Sabinów -
w Częstochowie przy ul. Żyznej 15L

Lokalizacja: Częstochowa ul. Żyzna 15L
Powierzchnia: 12 893m2
Cena 774 000zł netto (60zł/m2)


W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego,
w całości oznaczona symbolem U/P3,
UCHWAŁA NR 158.XV.2015
RADY MIASTA CZĘSTOCHOWY
z dnia 24 września 2015 r.

3. Dla terenu oznaczonego symbolem U/P3 ustala się:

1) Przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa produkcyjna,
b) zabudowa usługowa;

2) Wskaźniki zagospodarowania terenu i zasady kształtowania zabudowy:

a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni
działki budowlanej : − maksymalna : 2,0, minimalna : 0,1,
b) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej - do 70%
c) minimalny procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej : 15%,
d) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 2000m2
e) maksymalna wysokość zabudowy: − dla budynków usługowych i produkcyjnych ustala się wysokość
w kalenicy głównej do 20m, − dla budynków wymienionych w § 18 pkt 2 - do 10 m, − dla pozostałych
obiektów budowlanych - do 25 m,

Podczas wizyty na miejscu
od razu rzuca się w oczy
typowo przemysłowe sąsiedztwo oraz
duże możliwości co do decyzji środowiskowych.

Nadaje się na budowę obiektu produkcyjnego
dla którego ważne jest,
"by sąsiedzi nie narzekali".

Na terenie jest pozostałość (około 30%) hałdy po produkcji
pierwotnie działających tam Zakładów Górniczo Hutniczych - Sabinów -
Na terenie jest również ciężki sprzęt,
do rozdysponowania tej hałdy, wyrównania i utwardzenia terenu,
w razie potrzeby.

Na przedmiotowym terenie, nie były prowadzone prace górnicze.

Dostępne są badania składu chemicznego hałdy.
Materiał idealny do makroniwelacji terenów i nasypów pod drogi.

Kształt działek zbliżony do kwadratu/trapezu

W całości 11 5985 Ha w trakcie podziału.
W załącznikach mapa podziałowa.

Docelowo na sprzedaż 5 nieruchomości:
działka A 12 893m2 cena: 774 000zł netto (60zł/m2)
działka B 16 578m2 cena: 995 000zł netto (60zł/m2)
działka C 15 741m2 cena: 708 000zł netto (45zł/m2)
działka D 16 233m2 cena: 250 000zł netto (15zł/m2)
działka G 16 109m2 cena: 995 000zł netto (62zł/m2)
działka H 21 740m2 cena: 998 000zł netto (46zł/m2)
działka I 13 264m2 cena: 132 000zł netto (10zł/m2)

działki C+D oraz H+I sprzedawane będą razem.

Możliwy też zakup całości, tj.:
115 985m2 cenie 4 500 000zł netto (39zł/m2)


- Teren dobrze skomunikowany.

- Dostęp do drogi publicznej przez wytyczoną drogę wewnętrzną szer. 10m
sprzedawanej w proporcjonalnych udziałach razem z przedmiotową nieruchomością.

- Łatwe połączenie na Północ i Południe
7 minut od węzła Autostrady A1

- Wygodny dostęp do DK 46 na Opole

- Media:
Woda, Kanalizacja, prąd, gaz w drodze.

- forma własności Użytkowanie Wieczyste

W przypadku potrzeby zakupu
któregoś z sąsiednich gruntów, proszę o tel.
Opowiem wtedy i pokażę jakie są opcje.


Agentów nieruchomości, którzy chcieli by pokazać
tą nieruchomość swoim klientom,
zapraszam do kontaktu.
Razem uzgodnimy dogodne warunki współpracy przy sprzedaży.

Kupujący nie płaci prowizji.
Wynagrodzenie agencji RE/MAX pokrywa w całości Sprzedający,





W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)