Ta strona korzysta z ciasteczek (ang. Cookies) aby świadczyć usługi na najwyższym poziomie. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich używanie. Więcej informacji >

1/1

35 000 000 PLN (35 000 000 zł/m2)
Dźwirzyno (Zachodniopomorskie, gm. Kołobrzeg)
Archiwalna - Działka na sprzedaż
-m2
  • Oferta Archiwalna:
    DZIAŁKA INWESTYCYJNA DLA DEWELOPERA 50 m od morza.Dźwirzyno na sprzedaż działka budowlana o pow. 4.4435 ha zabudowana ośrodkiem wczasowym.Wysokość zabudowy do VI kondygnacji i max. do 21 mDziałka charakteryzuje się dużym...
Oferta Archiwalna:
DZIAŁKA INWESTYCYJNA DLA DEWELOPERA 50 m od morza.
Dźwirzyno na sprzedaż działka budowlana o pow. 4.4435 ha zabudowana ośrodkiem wczasowym.
Wysokość zabudowy do VI kondygnacji i max. do 21 m
Działka charakteryzuje się dużym kompleksem zieleni oraz niewielkim stopniem zabetonowania, co daje mu typowo leśny charakter.

Teren ośrodka bezpośrednio sąsiaduje z linią wydm nadmorskich, sam budynek hotelowy położony jest ok.50-100 m od plaży.

Na terenie ośrodka znajdują się 3 budynku o łącznej pow. ok. 5.700 m2

Działka w użytkowaniu wieczystym do grudnia 2089 r.

Cena: 35.000.000,- zł plus 23 % VAT

Aktualne zapisy planu zagospodarowania:

1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy usług turystycznych hotele, ośrodek wypoczynkowy;
b) przeznaczenie uzupełniające zaplecze obsługi turystów, gastronomia, urządzenia rekreacji i lecznicze;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy wykonanej zgodnie z pozwoleniem na budowę; likwidacja
pozostałej zabudowy; zakaz lokalizacji zabudowy tymczasowej;
b) dopuszcza się rozbudowę zgodnie z poniższymi warunkami;
c) dopuszcza się przebudowę istniejącej zabudowy w tym zmianę dachu z płaskiego na stromy; przebudowa
zabudowy może być dokonana w zakresie poprawy architektury budynków i ich funkcjonalności oraz wyrazu
estetycznego budynków;
d) w obrębie dz. 35/2 rozbudowa istniejącej zabudowy i budowa nowych budynków o funkcji hotelowej (w tym
apartamentowej) i wypoczynkowej z zabudową przeznaczenia uzupełniającego; w obrębie dz. 25/4 dopuszcza
się realizację małej architektury, plaż trawiastych, urządzeń rekreacji biernej i czynnej, ścieżek rekreacyjnych; a
w pasie o szerokości 46 m od strony południowej działki 25/4 z obu stron drogi wewnętrznej zabudowa domkami
turystycznymi nawiązującymi do poprzedniej zabudowy tej działki;
e) objąć ochroną istniejący drzewostan między innymi poprzez zabezpieczenie korzeni przed wywiewaniem, zabezpieczyć
wydmy przed erozją; zakaz wycinki drzew podlegających ochronie szczególnie w obrębie dz. 35/2;
f) ogrodzenie - zgodnie z 7 ust. 7 ustaleń planu;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, od ul. Wyzwolenia 20,0 m; od 74KPJ 15,0
i 5,0 m; od strony północnej w granicach dz. 25/4 około 46,0 m od płd. granicy działki;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki dopuszcza się zwiększenie istniejącej
powierzchni zabudowy do 20 % w obrębie zabudowanej dz. 35/2, a w obrębie dz. 25/4 pow. zabudowy do 13 %;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego 50% dla dz. 35/2 i 60 % dla dz. 25/4;
d) wysokość zabudowy, geometria dachu;
- budynki turystyczne dopuszcza się zachowanie istniejącej ilości kondygnacji i realizację poddasza z dachem
spadzistym o wysokości kalenicy ponad najwyżej położoną krawędź stropodachu 5,0 m, z dopuszczeniem w
tym ścianki kolankowej o wysokości do 1,2 m; nachylenie połaci dachowych od 25 do 45, pokrycie materiałem
dachówkopodobnym lub gontem bitumicznym w kolorze ciemnej zieleni; w przypadku wyburzenia i budowy
nowych budynków dopuszcza się budowę w miejsce budynku 3 kond. budynku do 6 kond. z tarasem i ogrodem
zimowym na stropodachu, wys. budynku do stropodachu do 21 m;
- zabudowa zaplecza obsługi ośrodka do 2 kond., wysokość kalenicy do 10,0 m, dach dwuspadowy, nachylenie
połaci dachowych od 25 do 45, pokrycie materiałem dachówkopodobnym lub gontem bitumicznym w kolorze
ciemnej zieleni; w przypadku realizacji zaplecza rekreacyjno-leczniczego wysokość do 2 kond. kalenica do
10,0 m; w przypadku realizacji basenu z zapleczem wysokość wynikająca ze względów technologicznych z dopuszczeniem
płaskiego dachu;
- zabudowa domkami turystycznymi domki parterowe z dopuszczeniem poddasza użytkowego, wysokości do
6,5 m, dach dwuspadowy, nachylenie połaci dachowych od 30 do 50, pokrycie materiałem dachówkopodobnym
lub gontem bitumicznym w kolorze ciemnej zieleni;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu - teren znajduje się w obszarze chronionego krajobrazu Koszaliński
Pas Nadmorski w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w 9 ustaleń planu;
5) zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - teren znajduje
się w pasie ochronnym pasa nadbrzeżnego brzegu morskiego i w obszarze górniczym Kołobrzeg II dla złoża
wód leczniczych w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w 9 ustaleń planu;
6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości dopuszcza się wydzielenie zabudowy domkami;
7) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) zachowuje się istniejące podłączenia komunikacyjne;
b) miejsca postojowe samochodów zgodnie z 15 ustaleń planu;
8) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - podłączenie istniejące; dodatkowe zgodnie z warunkami ogólnymi
zawartymi w 16 ustaleń planu.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

Zobacz także inne ogłoszenia: