Ta strona korzysta z ciasteczek (ang. Cookies) aby świadczyć usługi na najwyższym poziomie. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich używanie. Więcej informacji >

1/1

999 000 PLN (999 000 zł/m2)
Iwanowice Włościańskie (Małopolskie, gm. Iwanowice)
Archiwalna - Działka na sprzedaż
-m2
  • Oferta Archiwalna:
    Oferujemy d o sprzedania nieruchomość gruntową z przeznaczeniem na budowę apartamentowca dla seniorów wraz z pełną infrastrukturą, oraz częścią parkową. • nieruchomość gruntowa w Iwanowicach...
Oferta Archiwalna:

Oferujemy d o sprzedania nieruchomość gruntową z przeznaczeniem na budowę apartamentowca dla seniorów wraz z pełną infrastrukturą, oraz częścią parkową.

• nieruchomość gruntowa w Iwanowicach Włościańskich> (1,5 ha ) > 16 km od Krakowa - 19 minut - unikatowe położenie nieruchomości na wzniesieniu, wspaniały widok, w otulinie Parku Krajobrazowego, niedaleko projektowanego zjazdu z drogi S7 węzeł Widoma, nieruchomość przeznaczona na usługi publiczne zgodnie z miejscowym planem
• prawomocne ostateczne pozwolenie na budowę apartamentowca dla seniorów - z przeznaczeniem na opiekę senioralną (2026 m2 PU) - 52 apartamenty + części wspólne (obiekt spełnia wymogi Zakładu Opiekuńczo-Leczniczego)
• inwestycja posiada projekt budowlany + projekt wykonawczy
• wszystkie uzgodnienia w zakresie mediów, przyłącz wody zrealizowany na nieruchomości, linia SN na działce, umowa na gaz dostawy gazu
• działka ma zapewniony dostęp do asfaltowej drogi gminnej
• Jest możliwość cesji umowy wykonawstwa z generalnym wykonawcą na budynek wraz z pełnym wyposażeniem oraz zagospodarowaniem terenu - termin realizacji 14 miesięcy - wybór oferty generalnego wykonawcy spośród 13 ofert
• wycena wartości bieżącej i przyszłej wykonaną przez rzeczoznawcę w lutym 2019 - szacowana wartość przyszła 18 mln zł, wartość przyszła wg instytucji bankowych w celu zabezpieczenia hipotecznego na poziomie ~16-16,5 mln
• uzyskana interpretacja podatkowa w zakresie zwrotu podatku VAT z tytułu budowy
• księga wieczysta nieruchomości bez obciążeń
• każdy lokal może mieć wydzieloną odrębną księgę wieczystą

Możliwości biznesowe po wybudowaniu:
• Sprzedaż całego obiektu do Funduszu Inwestycyjnego ~ szacowany zysk 5-6 mln
• Prowadzenie obiektu w postaci Apartamentowca dla Seniorów z całodobową opieką - opracowany szczegółowy biznes plan ~ szacowana Ebitda 1,9 mln rocznie
• Model Condo Hotelu dla Seniorów ~ szacowany zysk 3,5 mln + 0,5 mln z tytułu zarządzania (rocznie)
• Wynajem całego obiektu do zarządzania jednej z grup medycznych ~ szacowana zyskowność 12,5%
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Paweł Link (licencja nr: 11647)

--------------------------

Licencjonowany Pośrednik - Ewelina Wąsik-Stefaniak, nr licencji 19930


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo