Oferta Archiwalna:

Alternatywne Biuro Nieruchomości posiada w ofercie atrakcyjną działkę budowlaną, ulokowaną w dobrze skomunikowanej i malowniczej miejscowości Niemce .

Nieruchomość dzięki położeniu w pierwszej linii zabudowy, posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej. Oferowany grunt o długości 43 m, oraz 27,5 m szerokości , to płaski teren - idealny do budowy domu i aranżacji wymarzonej przestrzeni. Powierzchnia całkowita to 1200 mkw .

Media dostępne na działce:

woda ( po drugiej stronie ulicy)
prąd ( po drugiej stronie ulicy)
gaz (powyżej 100 m, w trakcie realizacji)



W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działka została oznaczona jako tereny zabudowy zagrodowej (symbol MR). Dodatkowe ustalenia planu:

1) dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800m2 w granicach terenu MR;

2) minimalną szerokość nowowydzielanej działki ustala się na 25 metrów;

3) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w odległościach od granicy działki zgodnie z § 12 ust. 6 i 7 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

4) dopuszcza się zabudowę obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki;

5) niezbędne jest zapewnienie zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

6) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:

a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,


b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,


c) wysokość kalenicy do 9 metrów,


d) dach o połaciach symetrycznych nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp. z wyłączeniem obiektów gospodarczych dla których dopuszcza się połacie jednospadowe,


e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,


f) pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,

7) dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu, zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług komercyjnych (według warunków jak dla terenów U), z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej,

8) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów;

9) dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych. Wyklucza się lokalizowanie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz realizacji obiektów i urządzeń o uciążliwości przekraczającej granice działki dysponenta obiektu;

10) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;

11) w przypadku obszarów objętych ochroną konserwatorską obowiązują odrębne zasady jak w § 4.


Nieruchomość dzięki położeniu na obrzeżach, w niewielkiej odległości od centrum Niemiec i Ciecierzyna, stanowi miejsce spokojne, lecz nie odizolowane. Bliskie sąsiedztwo stanowią nieliczne zabudowania jednorodzinne, gospodarstwa, oraz pola uprawne. W okolicy znajduje się przystanek komunikacji miejskiej, a tylko 4 minut jazdy samochodem zajmie Państwu dojazd do miejscowości Niemce. Znajdziecie tam Państwo takie punkty użyteczności publicznej jak: urząd gminy, sklepy spożywcze, lecznicę dla zwierząt, kościół, butiki odzieżowe, stację paliw, restauracje, oraz wiele innych. Działka jest oddalona od centrum Lublina zaledwie 13 km co stanowi gratkę dla tych z Państwa, którzy poszukują wymarzonego gruntu na obrzeżach Lublina.



Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:
www.alternatywnebn.pl


Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak
tel.: 532 229 551
e-mail: aleksandra.wieczerzak@alternatywnebn.pl


Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo