LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA TEL.601-264-167

Do sprzedania  wyjątkowy apartament 4 pokojowy o powierzchni 161,6 m ² , Warszawa Wawer , w unikatowym miejscu, które jest oazą ciszy i spokoju i jednocześnie z bardzo kameralnego domu , w którym jest tylko 6 mieszkań , jest wszędzie blisko tj. do centrum handlowego , szkół , przedszkoli , żłobków i kościoła ,w pobliżu PKP , komunikacji miejskiej. W odległości 15 km od Centrum Warszawy .  Apartament znajduje się w pobliżu Al. Dzieci Polskich  . Apartament znajduje się na parterze w 1 piętrowym apartamentowcu z 1995 roku , z tarasem o pow. 11,7 m² ,  dużym ogrodem . 2 boksami garażowymi, 2 komórkami lokatorskimi.  Bardzo przemyślana architektura wnętrza jest powodem wyjątkowej praktyczności wnętrz i stanowi ich niepowtarzalny klimat , kuchnia w aneksie , do której można wejść z przedpokoju i jadalni . Do apartamentu przypisane są 2 boksy garażowe i 2 komórki lokatorskie ( 8,9 m², 4,7 m²) . Apartament jest bardzo dobrze doświetlony z uwagi na duże okna od południa i wschodu . Metraż pokoi : jadalnia – 37,8 m ,  pokój telewizyjny  otwarty na hol – 42,2 m², pozostałe pokoje: 24,6 m², 12,3 m² , kuchnia- 15,4 m², garderoba – 4,3 m², pralnia – 2,2 m², łazienki z WC : 8,8 m², 4,9 m² plus osobno WC- 1,6 m², korytarz-7,5 m². Czynsz w kwocie 773,95 zł , na który składają się

- Fundusz eksploatacyjny – 423,95 zł ,

- Fundusz remontowy- 350 zł . Mieszkanie własnościowe z KW, grunt własnościowy uwidoczniony w księdze wieczystej.

Na terenie znajduje się studnia głębinowa z pełna filtracją wody . Ogrzewanie gazowe, piec własny dwuobwodowy .

Sąsiadujące od strony: południowej i północnej działki zabudowane są budynkami jednorodzinnymi .

Dane konstrukcyjno- materiałowe:

·        Apartamentowiec kryty stropodachem wentylowanym ocieplonym z górna warstwą o konstrukcji drewnianej, w części z poddaszem użytkowym.

·        Ławy fundamentowe i fundamenty – z betonu żwirowego B20.

·        Ściany piwnic warstwowe – od strony wewnętrznej z bloczków betonowych gr.25 cm – od strony zewnętrznej wyłożone płytą styropianową gr. 3 cm i obmurowane bloczkami betonowymi gr.14 cm.

·        Ściany parteru, I-go piętra warstwowe. Od strony wewnętrznej ściana z bloczków ceramicznych MAX gr. 29 cm, wyłożona od zewnątrz płytą styropianową gr. 5 cm oraz przymurowana bloczków ceramicznych MAX gr. 29 cm, wyłożona od zewnątrz płytą styropianową gr. 5 cm oraz przymurowana bloczkami ceramicznymi szczelinowymi gr.9 cm. Wiązanie ściany w poziomie cegłą co trzeci bloczek MAX.

·        Ścianki działowe z bloczków ceramicznych gr. 9 cm.

·        Przyjęto układ konstrukcyjny – podłużny i poprzeczny. Konstrukcja ścian nośnych przy fundamentach otwartych, przestrzennych wzmocniona słupami żelbetowymi i podciągami.

·        Stropy nad parterem, I-szym  piętrem typu TERIVA prefabrykowane – żelbetowe, zalewane betonem B15, posiadające cechy stropów monolitycznych.

·        Nadproża okien wykonane z prefabrykowanych skrzynek na rolety zwijane z PCV (produkcja niemiecka). Skrzynki związane z wieńcami stropu.

·        Biegi klatki schodowej płytowe żelbetowe łącznie z półpodestem.

·        Podłoże posadzki piwnic z betonu żwirowego B10, posadzka gładź cementowa gr. 5 cm

·        Przewody kominowe spalinowe z pustaków ceramicznych klinkierowych, zaś wentylacji grawitacyjnej z pustaków ceramicznych  do tego celu.

·        Pustaki związane i obmurowane ścianką gr.9 cm.

·        Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian piwnic – 2 razy papa asfaltowa na lepiku.

·        Izolacja przeciwwilgociowa posadzki piwnic  - 1 raz papa na lepiki.

·        Izolacja przeciwwilgociowa ścian piwnic – 2 razy papa na lepiku do poziomu terenu zniwelowanego.

·        Izolacja (paraizolacja) stropodachu oraz strop kondygnacji – I raz papa asfaltowa na lepiku.

·        Izolacja akustyczna stropów – płyta styropianowa gr. 4 cm przykryta gładzią cementową gr. 4,5 cm.

·        Izolacja termiczna stropodachu wentylowanego – płyta z wełny mineralnej gr. 15 cm.

·        Izolacja termiczna tarasu na stropie Teriva, nad pomieszczeniem płyty styropianowej gr. 6-8 cm. Dolna izolacja przeciwwilgociowa pod izolację termiczną – 1 raz papa na lepiku, górna izolacja na gładzi nad izolacją termiczną – 2 razy papa na lepiku asfaltowym. Posadzka – terrakota mrozoodporna na kleju mrozo- i wodoodpornym.

·        Posadzki pomieszczeń:

pokoje – klepka dębowa (parkiet);

halle, korytarze, aneksy – klepka dębowa, terakota lub kamień naturalny;

kuchnie, łazienki, wc – terakota;

klatki schodowe – terakota.

Pokrycie dachów – 3 razy papa asfaltowa na lepiku. W części poddasza mieszkalnego blaszana  dachówka tłoczona.

·        Tynki zewnętrzne  - wapienno-cementowe;

·        Tynki wewnętrzne – wapienno- cementowe gipsowane;

·        Okładziny ścian łazienek, WC i kuchni (ściana robocza) – glazura do pełnej wysokości na zaprawie cementowej lub kleju;

·        Cokół budynku – płytki klinkierowe klejone;

·        Okna z tworzywa PCV szklone szybami klejonymi;

·        Okno klatki schodowej typu termometr z tworzywa sztucznego, szklone szybami klejonymi;

·        Drzwi na klatkę schodową z tworzywa sztucznego szklone;

·        Drzwi do lokali mieszkalnych  płytowe wzmocnione;

·        Drzwi wewnętrzne mieszkań drewniane płycinowe pełne;

·        Drzwi do pomieszczeń piwnic drewniane płycinowe;

·        Balustrady klatki schodowej, balkonów i tarasów stalowe;

·        Konstrukcja garażu podziemnego przyjęta jako pomieszczenie przestrzenne trzytrakowe;

·        Strop nad pomieszczeniem garażu typu TERIWA 3, wzmocniony, wykończony gładzią wyrównawczą w spadku na ściany Zewnętrzne;

·        Izolacja termiczna – płyty z pianki poliuretanowej  gr. 5 cm przykryte gładzią cementową gr. 5 cm;

·        Pokrycie tarasu – 2 warstwy papy na osnowie technicznej klejonej lepikiem asfaltowym, papa termozgrzewna -  przykrycie warstwą ziemi gr. 35 cm pod trawę;

·         Izolacja przeciwwilgociowa  posadzki – 1 raz papa ułożona na zatartym podłożu betonowym B10 gr.10 cm.

·        Posadzka – beton B15 gr. 5 cm zatarty.

·        We wszystkich warstwach podłoży betonowych i posadzek wykonano dylatacje zgodnie z normą.

·        Tynki wewnętrzne garażu – wapienno – cementowe.

·        Wrota do garażu stalowe sterowane elektrycznie produkcji niemieckiej.

Budynki są wyposażone w następujące instalacje:

·        kanalizacja – do sieci miejskiej

·        woda – własne ujęcie z hydroforni i uzdatnieniem

·        gaz – z sieci miejskiej

·        elektryczność – z sieci miejskiej

Każdy lokal mieszkalny wyposażony jest w piec gazowy dwubiegowy zaopatrujący lokal w ogrzewanie i ciepłą wodę. Cena sprzedaży 1.650.000 PLN.