Oferta Archiwalna:

ZABYTKOWY PAŁAC W KUNICACH

ORAZ PROJEKT ADAPTACJI NA OBIEKT HOTELOWY






Przedmiot oferty - informacje ogólne


Oferujemy na sprzedaż zabytkowy pałac położony w Kunicach, w powiecie legnickim. Nieruchomość składa się z dwóch działek gruntu o łącznej powierzchni 1,53 HA. W skład oferty wchodzi również projekt budowy kompleksu hotelowego.


Działka z pałacem, o powierzchni 0,3993 HA
Działka niezabudowana o powierzchni 1,1373 HA



Projekt architektoniczny z pozwoleniem na budowę







Rys historyczny


Historia pałacu sięga połowy XVI w. Z tego czasu zachował się kominek z piaskowca położony w piwnicy. Budynek został wzniesiony na rzucie prostokąta, jest dwukondygnacyjny, z mansardowym dachem. W XVII w. był przebudowany w stylu barokowym, a w kolejnych wiekach przechodził dalsze modernizacje. Do czasów dzisiejszych zachował się główny budynek, wpisany do rejestru zabytków.


Lokalizacja


Nieruchomość znajduje się w Kunicach, w powiecie legnickim, w województwie dolnośląskim. Pałac jest położony w centralnej części wsi, przy ul. Gwarnej, w pobliżu jeziora Kunickiego, będącego lokalną atrakcją turystyczną. Kunice to miejscowość będąca siedzibą gminy Kunice, są położone jedynie 5 km od Legnicy, przy drodze krajowej nr 94. Dzięki dogodnemu dojazdowi oraz walorom krajobrazowym stanowią chętnie wybierane miejsce odpoczynku dla mieszkańców Legnicy i okolic. W Kunicach zatrzymuje się autobus miejski kursujący z Legnicy do Prochowic.

Nad jeziorem Kunickim znajdują się miejsca rekreacyjno-wypoczynkowe: plaże, wypożyczalnie sprzętu pływającego, restauracje, szkółka żeglarska, miejsca do wędkowania, korty tenisowe, ścieżka pieszo-rowerowa wzdłuż jeziora.


IV. Projekt rewitalizacji na kompleks hotelowy


W uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków powstał projekt kompleksu hotelowego, w skład którego mają wchodzić: odrestaurowany pałac, odbudowany dawny spichlerz oraz nowo zaprojektowany budynek łącznika. Projekt nawiązuje do historycznych cech głównego budynku i stanowi architektoniczną całość. W skład projektowanego kompleksu wchodzą:

PAŁAC

· Na parterze w odnowionym budynku pałacu ma znajdować się główna recepcja hotelowa, sala konsumpcyjna i konferencyjna, toalety ogólnodostępne, zaplecze recepcji i pokoje administracji hotelowej.

· W piwnicy pałacu zlokalizowane są sale klubowe, hol, toalety ogólnodostępne, magazyny hotelowe. Sale klubowe o następującej funkcji: sala kominkowa, 2 sale winiarni, sala barowa z barkiem i napojami alkoholowymi, sala bilardowa, sala VIP.

· Na I piętrze znajduje się sala konferencyjna, toalety ogólnodostępne, hol oraz 5 pokoi hotelowych z łazienkami;

· Na II piętrze mieści się 5 pokoi hotelowych z łazienkami, dwa apartamenty, hol, a także zaplecza obsługi hotelowej.



ŁĄCZNIK

· Na parterze znajduje sie hol z ogrodem zimowym pełniący także funkcję sali tanecznej podczas przyjęć weselnych, butik prasowy oraz na podwyższeniu taras z miejscami siedzącymi. Obok tarasu znajduje się rozdzielnia kelnerska, która obsługuje także restauracje hotelowe. W łączniku znajduje się bar z zapleczem oraz szatnia dla pracowników hotelu

· W piwnicy łącznika znajduje się kotłownia, zaplecze gastronomiczne, toalety oraz magazyny.



SPICHLERZ

· W piwnicy znajdują się pom. techniczne basenu - filtry, zbiornik przelewowy, korytarz techniczny oraz niecki basenu.

· Na parterze znajduje się hol z recepcją obsługujący strefę basenowa i odnowy biologicznej, a także pokoje hotelowe. Z holu jeden korytarz prowadzi do 5 sal odnowy biologicznej drugi bezpośrednio do szatni basenowej oraz do baru znajdującego się na basenie.

· Na basenie znajdują się następujące pomieszczenia:

- basen 13,5x6 z deszczownicami oraz miejscami intensywnego masażu wodnego, sauna sucha, sauna mokra-łaźnia, sauna niskotemperaturowa, jacuzzi, słoneczna plaża z piaskiem, leżakami oraz miejscem do opalania, pom. ratownika, bar, bezpośrednie wyjście na zewnątrz na taras wypoczynkowy.

· Sale odnowy biologicznej: gabinet kosmetyczny, sala kąpielowa 1 i 2, sala relaksu.

· Na I piętrze zlokalizowano 14 pokoi hotelowych dwuosobowych oraz 2 zaplecza hotelowe obsługiwane przez wewnętrzny korytarz i winda.

· Na II piętrze znajduje się 14 pokoi hotelowych jednoosobowych i 2 zaplecza skomunikowane wewnętrznym korytarzem oraz windą.



.Część pobytową podzielono na dwie strefy:

- pokoje hotelowe w pałacu o wysokim standardzie, ekskluzywnym wystroju i nietypowym układzie;

- pokoje w spichlerzu o typowym układzie i nieco niższym standardzie wyposażenia.

Projekt przewiduje zaszeregowanie hotelu do kategorii obiektów 4-gwazdkowych.



Zestawienie ilości miejsc dla poszczególnych części:



Ø Pałac i Spichlerz - 40 jednostek mieszkalnych tj. 83 miejsca noclegowe.

Ø SPA - 60 miejsc (odnowa biologiczna, fitness, grota solna, sauna, jacuzzi).

Ø Część restauracyjno-klubowa (łącznie 213 miejsc - 59 w piwnicach i 154 na parterze).

Ø Piwnica - sala barowa +bilardowa, sala kominkowa, winiarnia - w sumie 59 miejsc.

Ø Parter - restauracja, bar lobby, bar przy SPA, taras, ogród zimowy w holu łącznika - 154 miejsca.

Ø Basen - na ok. 20 osób.

Ø Część konferencyjna - 116 miejsc.

Zestawienie projektowanych powierzchni użytkowych:

PAŁAC (1 618,13 m 2 )

- Piwnice 348,63 m 2

- Parter 374,5 7m 2

- I p. 395,52 m 2

- II p. (poddasze) 347,69 m 2

- III p. (strych) 51,72 m 2



ŁĄCZNIK (628,11 m 2 )

- Piwnice 274,4 m 2

- Parter 353,71 m 2



SPICHLERZ z basenem (2 313,16 m 2 )

- Piwnica 557,22 m 2

- Parter 840,08 m 2

- I p. 508,19 m 2

- II p. 407,67m 2



Łącznie: 4 559,4 m 2 (powierzchnia użytkowa).


Najważniejsze zalety



Atrakcyjny projekt z aktualnym pozwolenie na budowę;
Jezioro Kunickie oraz miejsca rekreacji i wypoczynku w pobliżu;
Lokalizacja 5 km od Legnicy;
Bardzo dobre położenie komunikacyjne;
Brak porównywalnych obiektów w okolicy.





VI. Cena





2.200.000,00 zł (dwa miliony dwieście tysięcy złotych) - cena nieruchomości (obie działki).
280.000,00 zł (dwieście osiemdziesiąt tysięcy złotych) - projekt Hotelu ze SPA (rewitalizacja kompleksu pałacowego)
Dodatkowo został zaprojektowany jeszcze jeden budynek - restauracji z salą balową nad jeziorem, nieopisany powyżej. Cena wynosi 120.000,00 zł (sto dwadzieścia tysięcy złotych). Projekt dostępny na życzenie zainteresowanych klientów.


W celu złożenia oferty lub podjęcia rozmów negocjacyjnych zapraszamy do kontaktu, posiadamy dokumentację dotyczącą projektu. Osoba do kontaktu Aleksandra Świerczek, tel. 794 369 869, biuro@homemax.nieruchomosci.pl






Biuro nieruchomości




Zapraszamy do kontaktu. Jesteśmy profesjonalistami i doskonale znamy lokalny rynek nieruchomości. Naszą misją jest rzetelna obsługa Klienta w zakresie wszelkich transakcji na rynku nieruchomości. Zapewniamy bezpieczeństwo i najwyższy standard obsługi. Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.



Kontakt:

HomeMax

Ul. Skarbowa 1

Legnica 59-220

Tel: 794 369 869, 530 480 455



Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego













::LINK DO STRONY
http://www.homemax.nieruchomosci.pl/oferta.aspx?id=5629082

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Katarzyna Subocz (licencja nr: 24347)


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo