Oferta Archiwalna:

- OGÓLNIE: udział w wysokości 50% w reprezentacyjnej kamienicy w samym środku Łodzi, na skrzyżowaniu ulic Piotrkowskiej i Narutowicza, Z WINDĄ, z płacącymi lokatorami, uregulowany stan prawny, media miejskie. Na podaną łączną powierzchnię 2040 m² składa się powierzchnia 24 lokali mieszkalnych tj. 1423,62 m² i powierzchnia 5 lokali użytkowych, łącznie 616,52 m².

UWAGA: podana powierzchnia 2040 m² nie obejmuje powierzchni piwnic - cały budynek podpiwniczony !

UWAGA!!! KUPUJĄCY 0% PROWIZJI!!!
W PRZYPADKU CHĘCI OGLĘDZIN OFERTY PROSIMY O KONTAKT Z POŚREDNIKIEM.

- STAN TECHNICZNO-UŻYTKOWY: budynek w dobrym stanie technicznym, na bieżąco remontowany i konserwowany,

- RODZAJ MATERIAŁU BUDOWLANEGO: (MURY - cegła pełna, /STROPY - nad piwnicą żelbetowy, wyżej stropy drewniane, SCHODY: betonowe na belkach stalowych, na poddasze nieużytkowe schody drewniane, DACH - więźba dachowa drewniana, dach wielospadowy, kryty blachą, papą i gontami,

- OKNA/DRZWI: w większości okna wymienione na okna PCV lub okna aluminiowe, w kliku lokalach mieszkalnych okna tradycyjne drewniane, skrzynkowe, drzwi w lokalach użytkowych wymienione na nowe drzwi i lokalach mieszkalnych drzwi tradycyjne drewniane, we frontowych, reprezentacyjnych lokalach mieszkalnych oryginalne drzwi drewniane z ozdobieniami,

- ZEWNĘTRZNE WYKOŃCZENIE BUDYNKU: tynk tradycyjny, w środku, w oficynie cegła elewacyjna w dobrym stanie,

- MEDIA/INSTALACJE: wszystkie instalacje miejskie w budynku, woda, prąd, gaz, kanalizacja, ogrzewanie w mieszkaniach - ogrzewanie węglowe z własnej kotłowni w piwnicy budynku obsługiwanej przez zatrudnionego palacza, instalacje telewizji kablowej i internetu - TOYA, domofonowa i telefoniczna,

- PRZYCHODY: przychód brutto w 2019r. - 637295,06 PLN,

- KOSZTY EKSPLOATACYJNE: roczne koszty eksploatacyjne 306311,53 PLN, w tym:
- dostawa wody i odbiór ścieków,
- wywóz nieczystości stałych,
- wynagrodzenie zarządcy,
- wynagrodzenie dozorcy/palacza
- naprawy i konserwacje, dostawa gazu,
- wydatki eksploatacyjne (podatek od nieruchomości, konsultacje prawne, opłaty sądowe i komornicze, przeglądy roczne, energia elektryczna, ubezpieczenie budynku, usuwanie awarii wodno-kanalizacyjnych itp.)

- DOCHÓD w 2019r. - 330983,53 PLN, istnieje możliwość zwiększenia dochodu, szczegóły w biurze !!!

- OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Budynek w kształcie litery C (elewacja frontowa od ulicy Narutowicza i ul. Piotrkowskiej oraz oficyna). Budynek podpiwniczony pod całością, w piwnicy pomieszczenia gospodarcze - komórki lokatorskie, kotłownia, ale jest też także lokal użytkowy o powierzchni ok. 40 m² wynajmowany za ok. kwotę 200 PLN jako pomieszczenie magazynowe, 5 pięter oraz poddasze nieużytkowe . 4 pełne kondygnacje mieszkalne z reprezentacyjnymi lokalami mieszkalnymi w częściach frontowych budynku - załączone przykładowe zdjęcie z takiego mieszkania, wysokość pomieszczeń od 4,2 do 4,3m, ostatnia 5-ta kondygnacje lokale mieszkalne, mansardowe, wysokość 2,5-2,6m, 3 klatki schodowe - jedna reprezentacyjna z windą w środku, dwie pozostałe - dawniej klatki schodowe o charakterze gospodarczym bez windy. W budynku łącznie 24 lokale mieszkalne w metrażach od 21,50 do 103,00 m² oraz 6 lokali użytkowych (4 lokale na parterze z wejściami od frontu o metrażach 22 do 100 m², lokal na piętrze o metrażu prawie 390 m², lokal użytkowy w piwnicy 40 m²),
Stawki czynszu za lokale użytkowe od 30 do 80 zł/ m²

W 23 lokalach mieszkalnych wszystkie umowy z lokatorami to umowy cywilnoprawne zawarte przeważnie na czas nieokreślony, wszyscy lokatorzy, także w lokalach użytkowych, regularnie płacą czynsz i opłaty eksploatacyjne.
1 umowa najmu wypowiedziana z decyzją eksmisyjną i przyznanym lokalem socjalnym dla najemcy, ale z powodu niemożliwości zapewnienia lokalu socjalnego koszty czynszu tego najemcy pokrywa gmina.
Stawki czynszu w lokalach mieszkalnych są na poziomie 10,50 zł/ m².
Kamienica jest w gminnej ewidencji zabytków, ale nie jest w rejestrze zabytków !

- WOLNE LOKALE: brak,

- ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI: działka w kształcie prostokąta o wymiarach ok. 32m x 20m, w środku niewielki parking, maksymalnie na 2-3 samochody, raczej tylko do celów gospodarczych.

- BRAMA: wjazdowa od ul. Narutowicza, otwierana na pilota, w części wyłożona cegłą elewacyjną taką samą jak w oficynie,

- OTOCZENIE/STAN ZURBANIZOWANIA: ścisłe centrum miasta, sam środek Łodzi przy reprezentacyjnej ulicy miasta Piotrkowskiej oraz ul. Narutowicza, z komunikacją tramwajową, w odległości ok. 200m powstaje przystanek „łódzkiego metra”, tunelu kolei konwencjonalnej, do dworca Łódź Fabryczna odległość ok. 600m, dystans do pokonania pieszo lub tramwajem z przystanku przy budynku.

- UWAGA ! Oferty prezentowane na naszych stronach nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a są jedynie zaproszeniem do rokowań. Podane dane mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą odbiegać od stanu faktycznego. Opis obiektu został sporządzony na podstawie informacji przekazanych przez Oferującego. Oferta może być już nieaktualna. Prosimy o telefon.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Andrzej Dębski (licencja nr: 487)


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo