Oferta Archiwalna:
Hotel kuracyjny położony jest w nadmorskiej miejscowości Grzybowo, 700 m od plaży i ok. 6 km od Kołobrzegu.
Dom Zdrojowy Spa to 3 gwiazdkowy hotel (po montażu drugiej windy może być hotelem 4 gwiazdkowym, bo spełnia pozostałe wymogi)
Na parterze budynku zlokalizowano restaurację na 50 osób wraz z zapleczem gastronomicznym.

Obok znajduje się sala wielofunkcyjna na 110 osób.

Na parterze zlokalizowano także pomieszczenia bazy zabiegowej z gabinetami lekarskimi oraz salon Spa a także recepcję z zapleczem oraz sklepik.
Na I, II, III piętrze zlokalizowano 56 pokoi hotelowych jedno i dwupokojowych oraz apartamenty na łączną sumę 106 miejsc.
Na I pietrze znajduje się również basen rehabilitacyjny o pow. lustra wody ca 72 m2 z jacuzzi, sauną parową oraz suchą.
Na II pietrze znajduje się sala gimnastyczna z siłownią oraz pracownia kinezyterapii łącznie ca 84 m2.

Całość powierzchni użytkowej obiektu to 3.377,2 m2
Powierzchnia mieszkalna 1.380 m2 (56 apartamentów)

Obiekt jest klimatyzowany, posiada windę, i jest przystosowany dla potrzeb osób niepełnosprawnych. W 2010 roku hotel został wpisany do rejestru Wojewody jako ośrodek turnusów rehabilitacyjnych współfinansowanych przez PEFRON.

Obecnie obiekt przystosowywany jest zgodnie z posiadaną dokumentacją techniczną do wymogów Niepublicznego Zakładu Opieki Zdrowotnej. 
Hotel Zdrojowy posadowiony jest na działce o pow. 3.695 m2 a po scaleniu z sąsiadującą działka będzie miała pow. 4.312 m2 (są już odpowiednie decyzje administracyjne).
Po scaleniu gruntów będzie możliwa rozbudowa obiektu łącznie o około 1.150 m2 pow. użytkowej co da dodatkową sale wielofunkcyjną o pow. 200 m2 oraz 33 pokoje 2 osobowe razem na 66 łóżek.

Głównym odbiorcą usług są niemieckie biura podróży, których goście stanowią 70 % klientów ośrodka. Pozostali klienci to Polacy głównie w wieku 30 do 50 lat, korzystający latem z wczasów rodzinnych a przez cały rok są klientami Spa, turnusów rehabilitacyjnych, odchudzających i coraz częściej leczniczych.
Średnie obłożenie obiektu za ostatnie 4 lata waha się w granicach 74 % do 62 % i jest uzależnione głównie od warunków atmosferycznych, zwłaszcza latem.

OFERTA SPRZEDAŻY  z dnia 20.09.2018 (oferta ważna 3 miesiące)
 
PRZEDMIOT: 10 000 udziałów w: Spółka z ograniczoną  odpowiedzialnością  z siedzibą w Grzybowie przy xxxx  KRS xxxxx,  o kapitale zakładowym 5.000.000 zł podzielonych na 10.000 udziałów po 500 zł  każdy

AKTYWA  SPÓŁKI   - 
1.Budynek hotelowo-sanatoryjny o powierzchni użytkowej 3 386m,
   wybudowany  w 2004 roku w standardzie 4-gwiazdkowym, 106 miejsc
   noclegowych z pełnym  zapleczem leczniczo-rehabilitacyjnym i SPA oraz basenem i salą gimnastyczną wartość rynkowa wg wyceny 16.350.000 zł
2. Należności bieżące 190.000 zł,
3. Projekty budowlane i koncepcyjne 300.000 zł Przedpłata na rozbudowę obiektu 750.000 zł
(Generalny Wykonawca ZGW)
 
Razem aktywa Spółki (suma pozycji 1-3) ..................... 17.590.000 zł
                                                                                           
PASYWA  SPÓŁKI  -  Zobowiązania: Długookresowe- kredyt inwestycyjny w banku  PKO  BP   633.176 EURO x 4,2 zł  =   ~2.660.000 zł
Krótkookresowe- kredyt obrotowy  BZ WBK 450.000 zł  Pożyczki od wspólników 1.980.000 zł 
Zobowiązania bieżące - 242.000 zł  Kredyt obrotowy Kraków 3.120.000 zł 
Razem pasywa Spółki (suma pozycji 1-5) ................................8.452.000 zł
 
WARTOŚĆ SPÓŁKI  -  (Aktywa -Pasywa)..............................9.138.000 zł
 
CENA OFEROWANA: 7.000.000,- zł (siedem mln zł) netto

III. PREMIA  NABYWCY:   wartość Spółki 9.138.000 zł minus cena oferowana 7.000.000 zł   razem 2.138.000 zł
 
PODMIOT TRANSAKCJI WSPÓLNICY SPÓŁKI: 
                                   1 wspólnik       3.050 udziałów  za   2.135.000 zł     30,5 %
                                   2 wspólnik       2.400 udziałów  za   1.680 000 zł     24 %       
                                   3 wspólnik       2.050 udziałów  za   1.435.000 zł     20,5 %
                                   4 wspólnik       1.000 udziałów  za      700.000 zł     10 %
                                   5 wspólnik       900 udziałów     za      630.000 zł       9 %
                                   6 wspólnik       600 udziałów     za      420.000 zł       6 %
                                                                                                                                                                                             
                                   Łącznie:          10.000 udziałów  za 7.000. 000 zł  100%
 
 
Sprzedaż obiektu
posadowionego na działce nr xxx w Grzybowie o nazwie XXXXX oferujemy za cenę 14.500.000 zł ( czternaście milionów pięćset tysięcy) netto. 
 
Na cenę tą składają się:

56 apartamentów o łącznej powierzchni użytkowej 1.390 m2 po 8.000 zł/m2 = 11.120.000 zł
Powierzchnie usługowe, które wynoszą odpowiednio: 
Gastronomia:
- Sala Restauracyjna z zapleczem 240 m2 i Sala wielofunkcyjna ( balowa, konferencyjna ) - 120m2
RAZEM: 360 m2      360 m2 x 4.000 zł = 1.440.000 zł

- Lecznictwo Baza Zabiegowa 190 m2 SPA 90 m2   
RAZEM : 280m2     280 m2 x 4.000 zł = 1.120.000 zł

- Kinezyterapia z krioterapią + barek Basen + sala gimnastyczna 200 m2 + 75 m2 = 275 m2   275 m2 x 4.000 zł = 1.100.000,- zł
 
 RAZEM: 14.780.000 zł
      
OFERTA SPRZEDAŻY : 14.500.000 zł netto

Inwestycje rozwojowe:
Dobudowa skrzydła zachodniego ( jest ziemia, projekt i pozwolenie na budowę ) 
Powierzchnia użytkowa razem: 992 m2 za 3.800 zł   = 3..770.00 zł w tym:
Apartamenty 27 app. o łącznej powierzchni 729 m2  x 8.000 zł = 5.832.000 zł
Sala Konferencyjo - bankietowa 140 m2 x 4.000 zł =  560.000 zł
 
  Zysk dla inwestora:  2.622.000 zł         (6.392.000 3.770.000)                         
  Dobudowa skrzydła wschodniego powierzchnia użytkowa 2.212 m2 x 4000 zł  = 8.848.000 zł   w tym
  Apartamenty 60 app. o łącznej powierzchni 1.600m2 x 8.000 zł = 12.800.000 zł
  Kawiarnia jadalnia z barkiem 110 m2 x 4.000 zł = 440.000 zł
          
  Zysk dla inwestora:  4.392.000 zł       (13.240.000 8.848.000)
 
 
   ŁĄCZNY ZYSK DLA INWESTORA: 7.014.000 zł
 
 
   Uwaga koszt zakupu działki dla rozbudowy skrzydła wschodniego wynosi 976.000 zł ( cena  wynegocjowana) i o tę kwotę pomniejszy się zysk inwestora.
 


Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości