Mikroapartamenty Royal Smart Studios to nowy projekt na deweloperskiej mapie Krakowa. Koncept będący hitem sprzedaży w innych dużych ośrodkach jak Wrocław, Gdańsk czy Warszawa teraz jest również dostępny w stolicy Małopolski.

UNIWERSALNA LOKALIZACJA
Inwestycja zlokalizowana jest w ścisłym centrum miasta, w odległości ok. 1300m od dworca Kraków Główny i od Galerii Krakowskiej - 3 przystanki autobusowe, dojazd samochodem w kilka minut. W przeciwnym kierunku mamy dogodny wyjazd na ulicę Opolską - główną arterię komunikacyjną północnej części Krakowa, która prowadzi na wschód do Nowej Huty, a na zachód do Bronowic i na lotnisko w Balicach.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Uniwersytet Rolniczy, a w promieniu kilku minut dwie inne uczelnie: Uniwersytet Ekonomiczny oraz Politechnika Krakowska, a trochę dalej, ale z dobrym dojazdem, Akademia Górniczo-Hutnicza i Uniwersytet Pedagogiczny.
W bliskiej odległości są również duże kompleksy biurowców przy ul. Opolskiej oraz w sąsiedztwie dworca głównego oraz Galerii Krakowskiej.
To wszystko decyduje o unikatowej lokalizacji, która daje aż trzy możliwości użytkowania lokali: wynajem długoterminowy (pracownicy korporacyjni, studenci), wynajem krótkoterminowy (turystyczno-biznesowy) jak również wynajem dla firm (na biuro). Inne lokalizacje wymuszają tylko jeden sposób użytkowania.
Inwestycja znajduje się przy ulicy Klemensiewicza, małej uliczce - przecznicy z Alei 29-ego Listopada, która stanowi oś komunikacyjną tej części Krakowa - od centrum w stronę Kielc i Warszawy. Położenie w kameralnej uliczce zapewnia spokojne sąsiedztwo, a wylot na Aleję 29-ego Listopada zapewnia dogodny wyjazd w każdym kierunku miasta.

ARCHITEKTURA I WALORY UŻYTKOWE
Nasz budynek charakteryzuje się nowoczesną architekturą i ciekawym designem: jasna kolorystyka elewacji, szklane elementy balustrad i duże okna balkonowe nadają projektowi lekkości, a duże balkony dodają wartości użytkowej.
Budynek posiada 6 kondygnacji nadziemnych (parter i 5 pięter) oraz jedną kondygnację podziemną, gdzie są ulokowane miejsca parkingowe i komórki lokatorskie. Wokół budynku będzie ładnie zagospodarowana zieleń i ogródki oraz tarasy przynależne do lokali parterowych.
Budynek będzie posiadał 3 wejścia, 2 klatki schodowe i 2 nowoczesne windy.
Przy głównym wejściu będzie miejsce na recepcję z zapleczem socjalnym.
Budynek będzie oczywiście wyposażony w system monitoringu wizyjnego oraz nowoczesne videodomofony.

Łącznie na 6 kondygnacjach oferujemy 137 mikroapartamentów o powierzchni użytkowej od 13,5m2 do 22,5m2. Większość to lokale typu studio z jednym pokojem i aneksem kuchennym, ale na każdym piętrze mamy również trzy lokale 2-pokojowe z oddzielną sypialnią. Do każdego lokalu na piętrze przynależy balkon, (niektóre mają nawet 15m2!), a do lokali parterowych tarasy i ogródki (największy ma ponad 74m2!). Wszystkie apartamenty z racji swojej powierzchni (<25m2) są sprzedawane jako lokale usługowe z VAT-em 23%. UWAGA! Każdy klient kupujący taki lokal, również osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej, może uzyskać zwrot VAT-u od zakupu dlatego w ofercie podajemy ceny netto. Specjalnie dla naszych klientów podpisaliśmy umowę z renomowanym biurem rachunkowym, które będzie obsługiwać osoby zainteresowane w zakresie zwrotu podatku VAT, a także bieżącej obsługi księgowej – zarówno firmy jak i osoby fizyczne!

WYSOKI STANDARD WYKOŃCZENIA
Budynek będzie wykończony w wysokim standardzie przy użyciu bardzo dobrej jakości materiałów: ściany z pustaka ceramicznego, ocieplenie styropianem, tynki silikonowe - samoczyszczące i bardzo trwałe, solidne 2-szybowe okna. Lokale natomiast oddajemy w stanie deweloperskim: drzwi wejściowe przeciwpożarowe, rozprowadzenie wszystkich instalacji, tynki gipsowe, wylewki cementowe, grzejniki płytowe, stolarka okienna, dzwonek i domofon...

ATRAKCYJNE DODATKI I KŁADKA ROWEROWA
Na poziomie garażu będzie urządzona duża pralnia, którą wyposażamy w solidny sprzęt piorący, a mieszkańcy będą go użytkować bezpłatnie w ramach kosztów utrzymania części wspólnych budynku. To nowatorskie w Polsce rozwiązanie jest od wielu lat stosowane na całym świecie i doskonale się sprawdza: mieszkańcy nie muszą kupować pralki ani tracić na nią miejsca w swojej łazience - wystarczy tylko zjechać do garażu wstawić pranie i za godzinę przerzucić je do suszarki, a u siebie w domu mamy ciszę i spokój oraz oszczędzamy przestrzeń w łazience. Oczywiście jeśli tylko ktoś potrzebuje to może sobie zainstalować własną pralkę w swoim lokalu - nie ma z tym żadnego problemu.

Dodatkowym atutem naszej inwestycji będzie duża zamykana wiata przeznaczona do bezpiecznego parkowania rowerów co jest szczególnie istotne ponieważ pod naszym budynkiem będzie miała swój wylot nowa kładka pieszo-rowerowa prowadząca z osiedla Żabiniec. Jest to wieloletni projekt miasta Krakowa, który w końcu znalazł swoje ucieleśnienie w decyzji lokalizacyjnej wydanej pod koniec 2020 roku. Wizualizację i opis tego projektu można zobaczyć na internecie - wystarczy wpisać w wyszukiwarkę hasło "kładka Żabiniec". Położenie nowej kładki pieszo-rowerowej właśnie w tym miejscu zapewni świetną komunikację dla osób niezmotoryzowanych i pozwoli na przyjemny przejazd rowerem (lub innym ekologicznym środkiem transportu) bez konieczności wyjazdu na ścieżkę rowerową wzdłuż ruchliwej Alei 29-ego Listopada.

NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA
Bardzo ważnym czynnikiem są również wyjątkowo niskie koszty utrzymania tych lokali. Mała powierzchnia, dobra izolacja i solidne okna zapewniają bardzo niskie zużycie ciepła, a własna kotłownia gazowa całkowitą niezależność od dostawcy sieciowego i jego monopolu cenowego. Miesięczne koszty użytkowania lokali wraz z mediami będą wynosić ok. 200-300zł zależnie od zużycia mediów. Dodatkowym atutem jest podłączenie przez dewelopera wszystkich lokali do sieci elektrycznej na zasadzie sublicznika - klient nie musi podpisywać osobnej umowy z Tauronem tylko wpłaca miesięczne zaliczki do zarządcy w ramach opłat administracyjnych, a faktyczne koszty wszystkich mediów są rozliczane wg zużycia na licznikach - przy braku zużycia prądu nie ma żadnych opłat!

OPŁACALNA INWESTYCJA – RENTOWNOŚĆ >15%
Dzięki małej powierzchni i niskiej cenie zakupu jest to IDEALNA oferta dla klienta inwestycyjnego. Z kolei mała powierzchnia lokalu oznacza też niskie koszty wykończenia - ok. 30-40.000zł. Dzięki temu gotowy lokal wraz z wykończeniem (po odliczeniu VAT-u) kosztuje ok. 200.000zł co przy wynajmie nawet za 1700zł/mc daje rentowność >10% w skali roku. Przy dzisiejszych cenach nowych lokali na rynku pierwotnym TYLKO mikroapartamenty dają satysfakcjonującą rentowność dla klientów inwestycyjnych. Po co kupować mieszkanie za pół miliona, które będzie zarabiać 2-3% rocznie skoro można uzyskać >10% przy niewielkim zaangażowaniu kapitału? Oczywiście wynajem krótkoterminowy (przy normalnym obłożeniu) będzie dawał jeszcze wyższą rentowność – ponad 15% w skali roku!

LOKUM DLA STUDENTA LUB WŁASNE BIURO
Nasze lokale nabywają również bardzo chętnie rodzice swoich studiujących dzieci oraz przedsiębiorcy potrzebujący małego biura w centrum miasta - po co wynajmować pokój w biurowcu lub innym miejscu skoro można mieć swoje biuro w nowoczesnym budynku z własną łazienką i balkonem? Z takiego biura można korzystać przez całą dobę bez żadnych ograniczeń, a jak będzie potrzeba to można tam również przenocować.

SPRAWDZENI FACHOWCY
Dla klientów kupujących lokale w naszym budynku zapewniamy wszystkich niezbędnych fachowców, sprawdzonych przez nas na wcześniejszych inwestycjach:
- solidne firmy wykończeniowe
- stolarzy meblowych oraz firmy od żaluzji, rolet itp
- doradztwo architektoniczne w zakresie projektu i materiałów wykończeniowych

PROFESJONALNA OBSŁUGA NAJMU
Ponadto dla osób zainteresowanych wynajęciem swojego lokalu współpracujemy z dwoma doświadczonymi firmami zajmującymi się obsługą najmu w dwóch wersjach:
- obsługa wynajmu krótkoterminowego (turystyczno-biznesowy)
- obsługa wynajmu długoterminowego (pracownicy korporacyjni, studenci)

FINANSOWANIE I UBEZPIECZENIE
Mamy również biuro kredytowe, z którym współpracujemy od wielu lat i tam każdy nasz klient dostanie fachową pomoc w zakresie finansowania zakupu lokalu w tej inwestycji. Doradcy kredytowi mają przygotowane oferty kredytów bankowych zarówno dla osób fizycznych jak i klientów prowadzących działalność gospodarczą.
Dodatkowo przygotują polisę ubezpieczenia lokalu wraz z klauzulą assistance na wypadek jakiejkolwiek awarii oraz dla najemcy polisę OC, która pokryje wszelkie szkody powstałe w trakcie wynajmu.

PODSUMOWANIE
Wszystkie opisane powyżej argumenty potwierdzają wyjątkową atrakcyjność naszego projektu.
- lokalizacja pozwala na uniwersalne użytkowanie lokali w dowolny sposób, a projekt architektoniczny i jakość wykonania zapewni pełen komfort użytkowania
- profesjonalni doradcy kredytowi załatwią finansowanie zakupu lokalu i jego ubezpieczenie, a sprawdzeni fachowcy pomogą w wykończeniu i umeblowaniu
- mała powierzchnia i niskie koszty wykończenia zapewnią inwestorom niskie zaangażowanie kapitału, a fachowa pomoc w wynajmie wysoką rentowność z inwestycji

ZAPRASZAMY !!!

Jeśli tylko mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące naszego projektu to chętnie udzielimy pomocy i odpowiemy na wszystkie pytania. Ponieważ latem 2021 już osiągnęliśmy stan surowy zamknięty to możemy bezpiecznie wchodzić do budynku i oglądać wszystkie lokale wewnątrz. Zapraszamy do kontaktu !!!