Oferta Archiwalna:

Oferta ta dotyczy sprzedaży unikatowej nieruchomości o funkcji mieszkalno-usługowej, (bo więcej takich w tej lokalizacji już nie ma), położonej w południowo-zachodniej części Wrocławia, przy ul. Marcina Bukowskiego, w dzielnicy Oporów, która ze względu na chętnie osiedlających się tutaj po II wojnie światowej profesorów wrocławskich uczelni, zyskała specyficzną atmosferę i elitarny charakter.

Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego nie ma aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego.
W skład tej nieruchomości wchodzą: działka nr 8 o powierzchni 3598 m2, która jest w użytkowaniu wieczystym od Gminy Miejskiej Wrocław oraz znajdujący się na niej obiekt o funkcji mieszkalno-usługowej, który stanowi odrębną nieruchomość, a którego właścicielem jest Sprzedający. Kształt działki jest nieregularny, teren ogrodzony, dobrze zagospodarowany, posiada zorganizowaną zieleń i uzbrojony jest w sieci: elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacyjną i gazową. Ogrodzenie oraz nawierzchnie utwardzone chodników i podjazdów wykonane zostały z granitu.
Zarówno lokalizacja jak i dojazd do nieruchomości są bardzo dobre.
Zabudowę stanowi obiekt mieszkalno-usługowy o zróżnicowanej bryle i ilości kondygnacji.
Charakter wnętrza budynku mieszkalnego daje nam możliwość przekształcenia go w np. dużą kancelarię notarialną - adwokacką, przychodnię specjalistyczną, gabinety SPA lub masażu, a nawet pod budynek ambasady itp.

Zestawienie powierzchni nieruchomości:
1. Obiekt mieszkalny - willa
- powierzchnia zabudowy - 326 m2
- powierzchnia użytkowa - 602,34
- kubatura - 1166 m3
2. Hala magazynowa
- powierzchnia zabudowy - 591 m2
- powierzchnia użytkowa - 569,1 m2
3. Powierzchnia parkingów - 27 m2
4. Powierzchnia placów i ciągów pieszo-jezdnych - 258 m2
5. Powierzchnia zieleni - 2198 m2

Część mieszkalna jest to dwupiętrowa willa z poddaszem, z przejazdem w podcieniu, wykorzystywanym jako miejsce garażowe. Przykryta jest dachem czterospadowym. Fundamenty są żelbetowe, ściany konstrukcyjne zarówno zewnętrzne jak i wewnętrzne murowane są z pustaków ceramicznych Max. Ściany zewnętrzne zostały docieplone styropianem grubości 8 cm i pokryte tynkiem strukturalnym "baranek". Ścianki działowe murowane oraz wykonane z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu metalowym. Stropy ognioodporne WPS. Dach drewniany pokryty dachówką cementową. Połacie dachu ocieplone są wełną mineralną. Żelbetowe schody obłożone zostały marmurem. Okładziny wewnętrzne ścian i stropów wykonano z płyt gipsowo-kartonowych. Posadzki wyłożone zostały płytkami ceramicznymi, marmurem, deskami lub parkietem. Okna z PCV posiadają zewnętrzne rolety. Główne drzwi zostały wykonane z drewna. Jest to budynek o bardzo dobrych rozwiązaniach funkcjonalnych, wykonany z materiałów wysokiej jakości. Standard wykończenia bardzo wysoki, część materiałów (w tym drewno) importowane z krajów azjatyckich. Wyposażenie (meble) znajdujące się w willi pochodzą z Włoch lub Timoru i wykonane zostały z drewna hebanowego.
Od strony ogrodu znajduje się duży zadaszony taras ziemny, posiadający posadzkę z kamienia.

Parametry powierzchniowe poszczególnych kondygnacji:

Poziom 0 - Parter:
- hol - 17,7 m2
- salon - 36 m2
- aneks jadalny - 13,6 m2
- kuchnia - 11,3 m2
- spiżarnia - 5,8 m2
- komunikacja - 9,6 m2
- łazienka - 9,3 m2
- pomieszczenia gospodarcze - 13,9 m2
- pomieszczenie techniczne - 19,1 m2

Piętro I:
- hol - 29 m2
- salon - 72,5 m2
- salon kuchenny - 25 m2
- pokój gościnny - 24,1
- garderoba - 8,2 m2
- łazienka - 14,8

Piętro II:
- hol - 27,1 m2
- pokój gościnny- 16 m2
- sypialnia duża - 52,4 m2
- sypialnia mała - 24,4 m2
- łazienka 14.8 m2
- garderoba - 6,8 m2

Poddasze do zagospodarowania - ok 140 m2.

Część magazynowa jest to jednokondygnacyjna hala, za wyjątkiem wschodniej skrajnej części biurowej, która jest dwukondygnacyjna, częściowo podpiwniczona. (sporządzone zostały projekty na drugą, taką samą część biurową).
Fundamenty hali są żelbetowe, ściany murowane z bloczków z betonu komórkowego , gr 24 cm docieplone styropianem gr 10 cm i pokryte tynkiem strukturalnym "baranek". Dach jest stalowo-drewniany, jednospadowy, pokryty blachą dachówkową. Połać dachu ocieplona została wełną mineralną o gr 30 cm. W połaci dachu zamontowane zostały świetliki, wypełnione elementami z poliwęglanu komórkowego. Pomieszczenia i schody w części biurowej pokryte są płytkami ceramicznymi. Stan techniczny budynku jest bardzo dobry.

Zestawienie powierzchni magazynowej:
- przedsionek - 5,1
- kotłownia - 7,5
- pomieszczenia porządkowe - 4,1
- klatka schodowa - 4,5
- pokój - 18,6
- wc - 3,2
- łazienka - 3,2
- pomieszczenie gospodarcze - 13,7
- komunikacja - 18
- hala magazynowa - 413,9
- pokój - 13,9
- klatka schodowa - 4,5
- pokój - 20
- magazynek - 5,4
- pokój - 16,4
- komunikacja - 17,1 m2.

Oba obiekty zostały oddane do użytkowania w 2003 roku. Posiadają dwie niezależne kotłownie gazowe z rozdziałem na część mieszkalną i część magazynową. W części mieszkalnej ogrzewanie i ciepła woda z kotła dwufunkcyjnego Buderus, w części magazynowej centralne ogrzewanie pochodzi z jednofunkcyjnego kotła gazowego, a ciepła woda z elektrycznych ogrzewaczy przepływowych. W części mieszkalnej jest rozprowadzona instalacja centralnego odkurzacza.

Wyjątkowość tej nieruchomości polega na jej lokalizacji, (tylko 7 km od Wrocławskiego Rynku, a jednocześnie w cichej i spokojnej okolicy) jak również na nietypowym wykończeniu i wyposażeniu budynku mieszkalnego. Takich "perełek" jakie są tutaj nie znajdziesz już chyba nigdzie.
Nieruchomość ta daje możliwość posiadania miejsca zamieszkania jak i miejsca pracy w jednej lokalizacji, a piękny ogród obsadzony starymi, potężnymi drzewami oraz śpiew ptaków pozwolą Ci się zrelaksować po ciężkim dniu.
Halę magazynową można również wynająć - tak jak obecnie zrobił Właściciel.

Przedmiotowa nieruchomość ma ogromny potencjał i można ją wykorzystać na wiele sposobów.

Zapraszam serdecznie na prezentację i do zakupu nieruchomości.

Agent prowadzący ofertę: DOROTA RYBAK tel. 604 173 867.



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)