Oferta Archiwalna:
Obiekt biurowo-handlowy z halami magazynowymi na działce 11965m2.

Podana cena jest ceną netto. Należy doliczyć 23% VAT.

Do sprzedania całkowicie ogrodzony teren o łącznej pow. 11965m2 (10100 m2 – pełna własność, 1865m2 – użytkowanie wieczyste), zabudowany obiektami biurowo-handlowymi o pow. użytkowej 889,78m2, halami magazynowymi o pow. użytkowej 1867,35m2, wiatą garażową o pow. 65,20m2, halą namiotową o pow. 75m2 oraz placami składowymi utwardzonymi, oświetlonymi i zagospodarowanymi zielenią ozdobną.

Nieruchomość zlokalizowana jest 4 km od centrum Chorzowa, w dobrze skomunikowanej lokalizacji, z drogami przelotowymi, w dzielnicy Chorzów Stary, przy ul. Azotowej 21, z dostępem do drogi publicznej.

Zapraszam na wirtualny spacer: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VVT8M

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest na terenie obiektów przemysłowych, produkcyjnych, składów, magazynów i usług, bazy transportu, biura i inne usługi jako funkcje związane z podstawowym zagospodarowaniem terenu.

Nieruchomość wyposażona jest w urządzenia komunalne i energetyczne obejmujące sieci wodociągową, kanalizacyjną (sanitarną i deszczową), elektryczną, gazową i telefoniczną – światłowód.

Zabudowę i zagospodarowanie stanowią:
- budynek biurowo-wystawowy B1-W2
- magazyn M3
- magazyn M4
- magazyn M5
- budynek łącznika Ł6
- wiata garażowa
- hala namiotowa
- drogi i place utwardzone
- zieleń towarzysząca

Budynek biurowy
Pow. zabudowy – 555 m2
Pow. użytkowa – 805 m2
Kubatura – 2497 m3

Obiekt parterowy, z poddaszem użytkowym, wybudowany w latach 1994-1996 w technologii mieszanej. Konstrukcja budynku stalowa szkieletowa o rozstawie słupów 6,00 x 7,20 x 2,40. Fundamenty żelbetowe, ściany osłonowe samonośne warstwowe. Ocieplenie wełną mineralną. Stropy monolityczne żelbetowe, płyta krzyżowo zbrojona i ceramiczne gęstożebrowe typu Ackermana. Dach dwuspadowy konstrukcji stalowo-drewnianej kryty dachówką ceramiczną produkcji francuskiej na ruszcie drewnianym. Ocieplenie dachu wełną mineralną 24 cm. Sufity z płyt kartonowych mocowanych od spodu do krokwi drewnianych. W dachu zamontowano drewniane naświetla typu „FAKRO” i „VELUX”.
Schody na piętro żelbetowe płytowe. Okna drewniane, szklone podwójnie z uszczelkami. Drzwi drewniane, płytowe z fakturą jasny dąb. Podłogi w części panelowe, w części z płytek ceramicznych wysokiej klasy.
Tynki z płyt gipsowo kartonowych, malowane farbą emulsyjną. W łazienkach i WC na ścianach i
podłodze płytki ceramiczne.

Ogrzewanie podłogowe, wodne, z własnej kotłowni gazowej zlokalizowanej w obiekcie. Ciepła woda użytkowa również podgrzewana centralnie.

Obiekt jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, co, telefoniczną i internetową. Wentylacja mechaniczno-nawiewno-wywiewna i grawitacyjna.

Na parterze i piętrze znajdują się pomieszczenia biurowe i komunikacja. Ponadto pomieszczenie gospodarcze o pow. 20m2.

Budynki magazynowe M3 i M4
Pow. zabudowy:
magazyn M3 – 565,60 m2
magazyn M4 – 623,95 m2
Pow. użytkowa
magazyn M3 – 497,28 m2
magazyn M4 – 509,08 m2
Kubatura
magazyn M3 – 3 326,45 m3
magazyn M4 – 3 943,40 m3

Technologia budowy mieszana, magazyny wybudowane w latach 1995 – 1997. Obydwa obiekty są jednokondygnacyjne. W układzie przestrzennym obydwa magazyny tworzą jednolitą, wydłużoną bryłę o wymiarach 14,80 x 73,96 m, usytuowaną wzdłuż południowej granicy terenu zakładu i połączoną z pozostałymi obiektami hurtowni budynkiem łącznika Ł 6.

Obydwa magazyny stanowią budynki halowe jednonawowe, z dachem dwuspadowym o nachyleniu 35 stopni. Konstrukcja stalowa, ramowa, na fundamentach żelbetowych. Stropodach z blachy trapezowej T-18 powlekanej, z izolacją termiczną ze styropianem w środku. Rynny wiszące f18 cm z blachy ocynkowanej. Posadzki z płytek lastriko. W M3 posadzka z izolacją termiczną i instalacja ogrzewania podłogowego. Okna drewniane zespolone. Okna dachowe firmy „FAKRO”. Bramy przesuwne i podnoszone 3 szt. Z włókna szklanego firmy „BUTZBACH”. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, bielone. Obiekt posiada wyposażenie w instalację elektryczną oraz wodociągową (hydranty przeciwpożarowe) oraz wentylację grawitacyjną.

Budynek magazynowy M5
Pow. zabudowy:
część I – 731,56 m2
część II – 191,29 m2
razem 922,85 m2
Pow. użytkowa
część I – 689,14 m2
część II – 171,85 m2
razem 860,99 m2
Kubatura
część I – 6 620 m3
część II – 1 420 m3
razem 8 040 m3

Budynek usytuowany we wschodniej części działki na przedłużeniu magazynów M3 i M4. Wybudowany w latach 1998-2000. Kształt zabudowy w formie litery L. Bramy wjazdowe usytuowane są od strony zachodniej, od strony placu manewrowego. Jest to obiekt jednokondygnacyjny, nieogrzewany, z rampą na części ściany. Składa się z dwóch części oddzielonych ścianą dylatacyjną.

W układzie przestrzennym obiekt tworzy dalszą wydłużoną bryłę w nawiązaniu do magazynów M3 i M4. Jest od nich oddylatowany, lecz połączony drogą komunikacyjną wewnętrzną. Obie części stanowią budynki halowe jednonawowe wysokie z dachem jednospadowym o nachyleniu 5% w kierunku odwrotnym do wejścia do obiektów.
Ściany fundamentowe podziemia do wysokości ok. 50 cm nad poziom terenu wykonane są z cegły pełnej grub. 38 cm. Posadowione są one na ścianach fundamentowych żelbetowych. Ściany powyżej wykonano z betonu komórkowego grub. 38 cm, opasując je dwukrotnie wieńcem żelbetowym na wys. 3 i 6 m. Stropodach stanowi konstrukcja stalowa dachu składająca się z dwóch zespolonych teowników wys. 45 cm i płatwi z dwuteownika 18 cm. Pokrycie wykonano z dwóch warstw papy termozgrzewalnej, styropianu grub. 20 cm na pokładzie z blachy trapezowej T-55.

Posadzka w halach epoksydowa, trudnościeralna, na odpowiednim podkładzie żelbetowym i piasku. Bramy wejściowe żaluzjowe podnoszone jak w magazynach M3 i M4. Okna z PCV. Ściany tynkowane od wewnątrz i z zewnątrz malowane 1 x farbą akrylową wierzchniego krycia.

Obiekt jest wyposażony w instalację elektryczną, siły i światła, instalację wodociągową i przeciwpożarową, instalację kanalizacyjną sanitarną i deszczową, wentylację grawitacyjną ze wspomaganiem wentylatorem.

W części hali II wykonano pomieszczenie socjalne oraz pomieszczenie sanitarne.

Wszystkie magazyny ogrzewane, każdy posiada oddzielne ogrzewanie gazowe (6 nagrzewnic z osobnym podlicznikiem).

Budynek łącznika Ł6
Pow. zabudowy: 90,67 m2
Pow. użytkowa: 84,78 m2
Kubatura: 393,78 m3

Łącznik (przewiązka) usytuowany jest pomiędzy budynkiem biurowo wystawowym i budynkiem magazynowym M3 i stanowi reprezentacyjną część firmy (urządzony wewnątrz skalniak z płynącą wodą i niską zielenią oraz wyjście na patio zagospodarowane zielenią). Częściowo wykorzystywany jest jako biuro oraz jako przejście z części biurowo-wystawowej do budynków magazynowych. Jest to obiekt jednokondygnacyjny ze stropodachem dwuspadowym. Posiada jedną ścianę i część dachu przeszklone.

Obiekt wyposażony jest w instalację elektryczną siły i światła, instalację wodociągową, instalację kanalizacyjną, centralne ogrzewanie podłogowe, wentylację grawitacyjną.

Wiata garażowa
Pow. zabudowy: 74,25 m2
Pow. użytkowa: 65,20 m2
Kubatura: 185,62 m3

Obiekt zlokalizowany w części północnej działki, w odległości ok. 8m od ściany szczytowej budynku biurowego. Posiada trzy ściany murowane, posadowione na fundamencie żelbetowym, dach stalowo żelbetowy oraz posadzkę betonową.

Hala namiotowa o pow. 75 m2, wysoka na 4 m.

Tereny przed budynkiem biurowo wystawowym i plac przed magazynem posiadają nawierzchnię z asfaltobetonu. Place posiadają odwodnienie w postaci koryt przykrytych stalowymi ażurowymi listwami. Chodniki wykonano przed budynkiem z kostki kamiennej w kolorze czerwonym.
Możliwość poruszania się samochodami ciężarowymi o pełnym udźwigu, wjazd przystosowany jest dla tirów, dwie rampy, możliwość rozładunku, plac manewrowy. Na terenie nieruchomości miejsca parkingowe.

Wszystkie pomieszczenia w bardzo dobrym stanie. Do zagospodarowania od zaraz.

Jest to typowy teren przemysłowo - produkcyjny i magazynowo - usługowy. Idealnie nadaje się do działalności handlowej wszelkiego rodzaju zarówno hurtowej, jak i detalicznej oraz działalności produkcyjnej, a także na przedstawicielstwo firmy. Wysokość składowania – 4,5m do 9m i 12m w szczycie, wysokość wjazdu – 3,0m.

Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią Zakłady Azotowe, zabudowa mieszkalna i zabudowa zaadaptowana na cele przemysłowo-usługowe. W odległości 500m przystanek autobusowy.

Bliska odległość ważnych szlaków komunikacyjnych sprzyja prowadzeniu inwestycji i daje szerokie możliwości prowadzenia biznesu. Polecam ze względu na szerokie możliwości wykorzystania na cele przemysłowe, doskonałą lokalizację oraz przystępną cenę.

Zapraszam przedsiębiorców i inwestorów do zapoznania się z ofertą.

Oferujemy dogodne warunki kredytowe przy zakupie nieruchomości i pomagamy w załatwieniu formalności związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego, firmowego i inwestycyjnego.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

CAŁOŚĆ KOSZTÓW POŚREDNICTWA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI – KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA AGENCJI.

Dodatkowe 51 zdjęć i wirtualny spacer na stronie: www.remax-gold.pl lub www.remax-polska.pl/marta_kulawik

Nr licencji zawodowej: 19584
Agent prowadzący: Marta Kulawik
Tel.: +48 665 167 906
e-mail: marta.kulawik@remax-polska.pl
www.marta-kulawik.pl
www.remax-gold.pl
http://www.remax-polska.pl/marta_kulawik

RE/MAX Gold
ul. Kopernika 26
40-064 Katowice
Tel.: +48 32 776 01 70
e-mail: gold@remax-polska.pl
www.remax-gold.pl
www.remax-polska.pl/gold




W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB