Oferta Archiwalna:
Sprzedam nieruchomość usługowo-produkcyjno-mieszkaniową,
w Częstochowie przy ul. Huculskiej.

Działka o powierzchni 2210m2

Budynki:
- Hala blaszana produkcyjno-magazynowa parter 450 m2
(w stanie do remontu)
- Hala blaszana produkcyjno-magazynowa parter 350 m2
(w dobrym stanie)
- Budynek biurowo-mieszkaniowy 270m2 (parter ok. 120m2)
(w dobrym stanie)

Teren praktycznie w całości wyłożony kostką brukową
Nieruchomość przystosowana do rozładunków TIR-ów.

Media:
- woda,
- prąd (przyłącze 24 kW),
- gaz.
- szambo

Działka ogrodzona i monitorowana.

Tuż obok (250m) znajduje się przystanek autobusowy.
Dystans do centrum Częstochowy 4,5km (plac Biegańskiego)

Poniżej fragment Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
dotyczący przeznaczenia tego terenu. (2MNU)

Zapraszam na prezentację.

Uchwała.833.LX.2022
§ 19. 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonych symbolami od 1MNU do 9MNU
ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) zabudowa usługowa w formie działalności o charakterze nieuciążliwym,
c) istniejąca zabudowa związana z prowadzeniem wytwórczości w granicach terenu oznaczonego
symbolem 2MNU;
2) przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa związana z prowadzeniem wytwórczości w formie
działalności o charakterze nieuciążliwym;
3) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
a) wyklucza się:
- zabudowę mieszkaniową jednorodzinną szeregową,
- lokalizację funkcji, o której mowa w pkt 2, w formie lokali użytkowych w budynku
mieszkalnym,
- zabudowę usługową związaną z blacharstwem i lakiernictwem,
- zabudowę i zagospodarowanie działki budowlanej na potrzeby handlu w formie:
targowiska, giełdy towarowej, obiektów sprzedaży i magazynowania wymagających terenowej
ekspozycji: środków transportu, sprzętu budowlanego, sprzętu rolniczego, materiałów
budowlanych, opału itp.,
- lokalizację: stacji paliw, w tym stacji paliw na gaz płynny, myjni samochodowych,
- lokalizację działalności o charakterze transportowym, w tym np. baz i składów,

Strona 17

b) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych, niezbędnych do prowadzenia działalności
usługowej i wytwórczej,
c) w odniesieniu do budynków, o których mowa w pkt 1 lit. c, dopuszcza się:
- rozbudowę dla potrzeb ich dotychczasowej funkcji, z zastrzeżeniem ustaleń planu
w zakresie parametrów i wskaźników zabudowy i zagospodarowania,
- zmianę sposobu użytkowania wyłącznie dla potrzeb funkcji których mowa w pkt 1 lit.
b oraz pkt 2,
d) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;
4) wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: nie więcej niż
40%,
b) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do
powierzchni działki budowlanej: od 0,01 do 0,8,
c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni
działki budowlanej: 30%;
5) parametry i cechy kształtowania zabudowy:
a) maksymalna wysokość zabudowy: 10 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne,
b) maksymalna wysokość obiektów budowlanych innych niż zabudowa: 12 m,
c) geometria dachów:
- dachy płaskie,
- dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachu do 45

Zapraszam na prezentację.
Tomasz Barłożek tel.: +48508 370 474



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)