Oferta Archiwalna:
OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 101 m2 położony w budynku wielorodzinnym przy ulicy Godlewskiego, w ruchliwym miejscu tuż przy Supermarkecie ALDI. Lokal jest dwupoziomowy. Na poziomie 0 (wejście bezpośrednio z chodnika + witryna) znajduje się główna Sala sprzedaży (ok.32 m2) oraz zaplecza magazynowe (16 m2). Na pierwszym piętrze (wejście schodami z poziomu 0 wewnątrz lokalu lub niezależne wejście z klatki schodowej) znajdują się 2 niezależne pomieszczenia/pokoje biurowe (o powierzchni 13 m2 i 9 m2), antresola (pełnowartościowa powierzchnia lokalu – ok.18 m2), aneks socjalny (3,5,m2), korytarz (8 m2), toaleta (2m2). Lokal znajduje się w świetnej lokalizacji, tuż pryz ulicy z dużym natężeniem ruchu pieszego (wiele lokali handlowych i usługowych w najbliższej okolicy) i samochodowego (5 m od ulicy Mińskiej). Z tyłu lokalu (za szlabanem do którego dostęp mają tylko mieszkańcy) znajduje się miejsce postojowe (zewnętrzne) przypisane do tego lokalu usługowego. Na chodniku przed lokalem istnieje możliwość zaparkowania kilkudziesięciu aut, są to miejsca bezpłatne należące częściowo do spółdzielni, a częściowo do miasta.

- instalacja Klimatyzacyjna (4 klimatyzatory – sprawna instalacja, wymagająca jedynie normalnej konserwacji)

- zamontowany i sprawny system alarmowy (wystarczy podpisać umowę z firmą ochroniarską, cała instalacja i czujki sprawne)

- instalacja teletechniczna. Po całym lokali bardzo gęsto rozprowadzone łącze internetowe oraz gniazdka elektryczne umożliwiające natychmiastowe uruchomienie nawet kilkunastu stanowisk pracy. Na wyposażeniu SWITCH na kilkanaście komputerów w sieci.

- Możliwość umieszczenia reklamy na zewnętrznej fasadzie budynku tuż przy bardzo ruchliwej ulicy (instalacja elektryczna z profesjonalnym włącznikiem czasowym przygotowana do podpięcia banera zewnętrznego)

- Na podłodze w lokalu są kafle (POZIOM 0 - w bardzo dobrym stanie) oraz wykładzina PVC (profesjonalnie wykonana podłoga dla powierzchni biurowych, w bardzo dobrym stanie + płytki ceramiczne w łazience)

- Okna i drzwi plastikowe w dobrym stanie

- nowa instalacja elektryczna, miedziana

OPIS BUDYNKU

Budynek 4-kondygnacyjny (3 piętra). Nieruchomość oddana do użytku w 2002 roku. Budynek w dobrym stanie techniczno – użytkowym, elementy zewnętrzne (elewacje, drzwi wejściowe, klatka schodowa) nie wykazują istotnych śladów zużycia za wyjątkiem miejscowych odspojeń farby na powierzchni elewacji. Budynek wyposażony w pełną infrastrukturę techniczną (sieci wod-kan, gaz, prąd, telekomunikacja).

OPIS LOKALU

Lokal przystosowany do prowadzenia działalności biurowej, ale nadaje się do prowadzenia działalności w innych branżach (handel lub usługi). Układ pomieszczeń lokalu daje idealne możliwości zaadaptowania go na cele salonu kosmetycznego lub fryzjersko-kosmetycznego (duża sala sprzedaży na dole i 2 odrębne pomieszczenia z niezależnym wejściem na poziomie 1). Największe atuty lokalu:

- duża powierzchnia użytkowa (102 m2)

- świetna lokalizacja w najbliższym sąsiedztwie sklepu Aldi, biurowca w którym znajduje się wiele lokali handlowych i użytkowych w tym przychodni lekarskiej. Bardzo mała odległość do Futura Park, 5 min autem do AOW, 15 min autem na lotnisko. , pod budynkiem wile miejsc parkingowych, linie autobusowe 107, 119, 132, 241, 247 319

- Lokal w pełni klimatyzowany (4 jednostki wewnętrzne + 2 jednostki zewnętrzne).

- W lokalu jest rozprowadzona bardzo gęsto instalacja elektryczna, internetowa (przygotowane na kilkanaście stanowisk pracy).

- Rozprowadzona instalacja elektryczna do reklamy zewnętrznej. Konsola do automatycznego dostosowywania oświetlenia banera do warunków pogodowych.

- możliwość adaptacji lokalu do potrzeb działalności w wielu branżach (za zgodą właściciela).

- możliwość uzyskania dwóch oddzielnych lokali (poziom 0 i poziom 1)

- lokal w bardzo dobrym stanie technicznym, nie wymagający remontów, jedynie dostosowania do własnych potrzeb i odświeżenia ścian

Lokalizacja lokalu

Nieruchomość zlokalizowana jest w południowo - zachodniej części Wrocławia, we centralnej części osiedla Muchobór Wielki.

Nieruchomość zlokalizowana w odległości ok. 7 km w kierunku zachodnim od centrum Wrocławia, w obrębie osiedla Muchobór Wielki. Nieruchomość położona w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z przewagą zabudowy wykonanej w technologii wielkopłytowej od strony zachodniej i północnej oraz nowszej z lat 2000 od strony południowej. Od strony południowej zlokalizowana jest zabudowa usługowa w tym budynek usługowo – handlowy z częścią biurową oraz dyskont spożywczy Aldi. W odległości około 0,5 km w kierunku północnym położone jest centrum handlowe „Fashion Outlet” z marketami Carrefour, Castorama, Leroy Merlin. Dojazd do nieruchomości realizowany jest od strony wschodniej z ul. Mińskiej i następnie ul. Godlewskiego mającej charakter osiedlowej drogi wewnętrznej.

Nieruchomość zlokalizowana jest otoczeniu dobrze rozwiniętej infrastruktury komunikacyjnej. W odległości ok. 1,5 km przebiega Autostradowa Obwodnica Wrocławia (węzeł autostradowy „Lotnisko”), a w odległości 2,5 km śródmiejska obwodnica Wrocławia do której dojazd prowadzi dwupasmową drogą ul. Strzegomską. Port lotniczy Wrocław Strachowice zlokalizowany jest w odległości 5 km w kierunku zachodnim. Najbliższe przystanki komunikacji publicznej znajdują w odległości 150 -250 m przy ul. Mińskiej – linie autobusowe 107, 119, 132, 241, 319. Aktualnie osiedle nie posiada komunikacji tramwajowej, obecnie realizowana jest budowa linii tramwajowej z centrum miasta na osiedle Nowy Dwór (planowane ukończenie w 2023r.), najbliższe przystanki zaplanowane zostały w odległości ok. 1 km. Na terenie osiedla, tuż przy granicy z osiedlem Oporów, znajduje się stacja kolejowa Wrocław Zachodni umożliwiająca bezpośredni dojazd do stacji Wrocław Główny oraz przystanku kolejowego Wrocław Grabiszyn.

Lokalizacja nieruchomości zapewnia dostęp do wszystkich podstawowych usług komercyjnych, handlu, zaplecza administracyjnego i edukacyjnego (m.in. Zespół Szkolno – Przedszkolny nr 15 przy ul. Stanisławowskiej, Szkoła Podstawowa nr 28 przy ul. Greckiej, liczne przedszkola publiczne i prywatne).



Minimalny okres najmu to 12 miesięcy. Przy podpisaniu umowy płatna kaucja w wysokości 2 miesięcznego czynszu.

Cena najmu to 3600 zł miesięcznie (+ opłaty dla zarządcy + opłaty licznikowe) – do niewielkiej negocjacji

Lokal dostępny od teraz.

Wynajem bezpośrednio od właściciela, brak kosztów pośredników.

Preferowany kontakt telefoniczny pod numerem telefonu:

+48 693906651- Grzegorz

Kontakt bezpośredni:
Imię: Grzegorz
Telefon: 693906651
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl