Oferta Archiwalna:
***** REZERWACJA *****

Na wynajem lokal usługowy o powierzchni 98,78 m2, z dużymi witrynami, na parterze, dostępny bezpośrednio z ulicy. Unikalna lokalizacja w nowoczesnym budynku z 2022 roku, na skrzyżowaniu ulic Sienkiewicza, Nowowiejskiej i Gdańskiej. Doskonała komunikacja, widoczność i duże natężenie ruchu pieszych.

LOKAL

Lokal usługowy dostępny bezpośrednio z ulicy, z bardzo dużymi witrynami, dobrym nasłonecznieniem i możliwością dowolnej aranżacji. Duży open space przeznaczony do adaptacji pod konkretne potrzeby, wszystkie ściany wewnątrz lokalu są działowe. Modny i nowoczesny beton na ścianach. Wszystkie instalacje schludnie rozprowadzone, w tym możliwość montażu klimatyzacji z umiejscowieniem agregatu na tyłach budynku. Możliwość montażu zewnętrznego szyldu reklamowego bez dodatkowych opłat. Ładnie zagospodarowany, szeroki chodnik od strony ulicy. W budynku zastosowano wysokiej jakości materiały wykończeniowe i instalacyjne.

Lokal składa się z następujących pomieszczeń:
- ustawnego i jasnego open space o powierzchni ~84m2
- pomieszczenia socjalnego z obecnie wydzieloną osobą toaletą i umywalką ~9,50 m2
- pomieszczenia sanitarnego z WC i umywalka ~4,20m2

Szerokie spektrum prowadzenia działalności: magazyn, gastronomia (kanał wentylacyjny ze stali kwasoodpornej), handel, biura, usługi drobne, opieka zdrowotna, usługi sportu i wypoczynku, usługi rozrywki itd.

Ogrzewanie i woda miejska.

Do lokalu przynależą dwa, szerokie miejsca parkingowe w garażu podziemnym, bezpośrednio pod budynkiem. Podwójne zabezpieczenie wjazdu poprzez szlaban i automatyczną bramę. Do miejsc postojowych przynależą również dwie komórki lokatorskie, każda o powierzchni 5m2 i 5,74m2. Miejsca postojowe wraz z komórkami możliwe, ale nie obligatoryjne do wynajmu, płatne osobno 400 zł netto/m-c każde z nich.

Właściciel jest gotowy do partycypacji w kosztach wykończenia lokalu poprzez wakacje czynszowe i umniejszony czynsz najmu według ustaleń indywidulanych.

OPŁATY MIESIĘCZNE:
78 zł netto/m2 czynsz najmu
12 zł netto/m2 – opłaty eksploatacyjne wspólne
Media (prąd, woda, ogrzewanie, śmieci) płatne dodatkowo według zużycia.
400 zł netto – jedno naziemne miejsce postojowe wraz z komórką lokatorską

Do podanych opłat należy doliczyć podatek VAT 23%.

OKOLICA I KOMUNIKACJA:

Plac Grunwaldzki/Ołbin to prężnie rozwijająca się dzielnica biurowa, handlowa, usługowa i edukacyjna. Osiedle tętni życiem a doskonała infrastruktura komunikacji miejskiej (200m przystanek tramwajowy) pozwala na łatwy i prosty dostęp. Dużą zaletą jest bliskość uczelni i kampusów studenckich, gęstej zabudowy mieszkaniowej oraz biurowców zwiększające natężenie ruchu pieszych. Duża liczba miejsc postojowych na ulicy wokół lokalu.

BUDYNEK

Nowoczesny budynek wykończony wysokiej jakości materiałami. Nowoczesny, ponadczasowy wygląd.

Zapraszam serdecznie do kontaktu w celu umówienia spotkania.

Agnieszka Wieczorowska
Tel. 663 955 911

Zapraszam również do naszego oddziału:
Freedom Nieruchomości Wrocław | 52-314 Wrocław, ul. Wałbrzyska 25A
Tel.: 792 135 135 | www.freedom-nieruchomosci.pl



"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)