Działka budowlana w gminie Świlcza, Dąbrowa

W połowie odległości pomiędzy Rzeszowem a Sędziszowem Młp. leży interesujący ponad 2 ha kompleks działek rolno-budowlanych.
Wśród 5 przylegających do siebie nieruchomości znajduje się 68 arowy teren dwóch działek przeznaczonych obecnie i w przyszłości pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Posesja usytuowana 10 km od granic miasta wojewódzkiego Rzeszów, na pograniczu dwóch gmin Świlcza i Klęczany oraz powiatów rzeszowskiego i ropczycko-sędziszowskiego.
Teren węższym bokiem przylegający do pasa drogowego trasy krajowej E94, od zachodu wolny jest zabudowy zaś od wschodu zabudowę stanowią nieliczne domy jednorodzinne.

Informacje o nieruchomości:
* numer ewidencyjny działki: 574 (49 arów) i 573/1 (19 arów), obręb Dąbrowa,
* powierzchnia nieruchomości: 6800 m2,
* ukształtowanie terenu: lekko pochyły w kierunku północno-zachodnim,
* działka o charakterze rolnym (RIIIa 55 arów, RIVa 10 arów i RIVb 3 ary) z wydanymi na części powierzchni warunkami zabudowy,
* kształt: zbliżony do prostokąta posiada wymiary 27 - 22 m szerokości i ok. 272 m długości,
* dojazd krajową drogą asfaltową (Id działki: 181612_2.0004.635).

Wydane warunki zabudowy (05.12.2022 r.).
Nieruchomość wraz z działkami sąsiadującymi (kompleks stanowiący razem powierzchnię 2,21 ha składający się z działek o numerach 576, 575, 574, 573/2, 573/1) objęty został jednym wnioskiem o warunki zabudowy. Inwestycja przewiduje budowę 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych.
Powierzchnia na której położone są tereny pod zabudowę nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze zgodnie z art. 6.1 ust. 1 ustawy.
Wskaźnik powierzchni zabudowy kubaturowej do powierzchni wydzielanej części działki przeznaczonej pod zabudowę nie powinien przekraczać 15% a powierzchni biologicznie czynnej 60% kompleksu.
Gabaryty pojedynczego budynku mieszkalnego: dach dwu lub wielospadowy o nachyleniu połaci 20-45 stopni, wysokości górnej krawędzi elewacji od strony wjazdu na działkę od 3,5 do 9m. Wysokość głównej kalenicy dachu do 9m. Szerokość elewacji od strony wjazdu na działkę od 13 do 15m (+/- 20%).

Uzbrojenie:
Na działce znajdują się wszystkie media (prąd, woda, kanalizacja i gaz).
Dodatkowo przez działkę przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia (gwA700).

W pobliżu nieruchomości:
* szkoła podstawowa i przedszkole w Trzcianie w odległości od 2,0 do 2,1 km,
* zespół szkół ponadpodstawowych 2,2 km,
* przystanek w odległości 520-640 m,
* stacja kolejowa ok. 2,6 km,
* sklep w odległości 1,6 km,
* kościół parafialny w Trzcianie w odległości 2,0 km,

Najbliższy wjazd na autostradę A4 znajduje się w odległości 12 km.
Lotnisko w Jasionce w odległości 22 km.

Nieruchomość sprzedawana w kompleksie 2,21 ha cenie 1 548 800,00 zł. Cena do negocjacji.

Oferta tej nieruchomości dostępna jest wyłącznie w naszym biurze Freedom nieruchomości w Rzeszowie przy ulicy Eugeniusza Kwiatkowskiego 2b, lokal 18L.
Opiekun oferty:
Agnieszka Żmuda
Starszy Specjalista ds. sprzedaży nieruchomości
Tel. 531 481 628
e-mail: a.zmuda@freedom.pl

Zachęcam Państwa do kontaktu, chętnie udzielę odpowiedzi na szczegółowe pytania jak również zaprezentuję walory nieruchomości.



Interesująca nieruchomość inwestycyjna możliwa do częściowej zabudowy od zaraz oraz stwarzająca w przyszłości możliwość dalszego zagospodarowania mieszkaniowego na pozostałej części kompleksu.

**68 Ares of Construction Plot with Development Conditions (WZ), Dąbrowa near Świlcza**

Halfway between Rzeszów and Sędziszów Młp., there is an interesting complex of agricultural and construction plots covering over 2 hectares. Among the 5 adjacent properties, there is a 68-are area of two plots currently and in the future intended for single-family residential development. The property is located 9 km from the borders of the provincial city of Rzeszów, on the border of two communes, Świlcza and Klęczany, and the counties of Rzeszów and Ropczyce-Sędziszów. The area, on its narrower side, adjoins the road of the national route E94, is free of buildings from the west, while from the east there are a few single-family houses.

**Identification of the property:**
* Plot registration number: 574 (49 ares) and 573/1 (19 ares), Dąbrowa district
* Property area: 6,800 m²
* Landform: slightly sloping towards the northwest
* Agricultural plot (RIIIa 55 ares, RIVa 10 ares, and RIVb 3 ares) with development conditions granted for part of the area
* Shape: similar to a rectangle, dimensions 27 - 22 m wide and approx. 272 m long
* Access via national asphalt road (Plot ID: 181612_2.0004.635)

Development conditions issued (December 5, 2022). The property together with the adjacent plots (a complex with a total area of 2.21 ha, consisting of plots no. 576, 575, 574, 573/2, 573/1) were covered by one application for development conditions. The investment envisages the construction of 9 single-family, two-unit residential buildings. The area on which the land for development is located does not require consent to change the intended use of agricultural land for non-agricultural purposes in accordance with Art. 6.1 section 1 of the Act.

**Development conditions:**
* The ratio of the building area to the area of the separated part of the plot intended for development should not exceed 15% and the biologically active area 60% of the complex
* Dimensions of a single residential building: double or multi-slope roof with a slope of 20-45 degrees
* Height of the upper edge of the facade from the entrance to the plot from 3.5 to 9 m
* The height of the main roof ridge is up to 9 m
* The width of the facade from the entrance to the plot is from 13 to 15 m (+/- 20%)

**Utilities:**
All utilities are available on the plot (electricity, water, sewage, and gas). Additionally, a high-pressure gas pipeline (gwA700) runs through the plot.

**Near the property:**
* Primary school and kindergarten in Trzciana 2.0 to 2.1 km away
* Secondary school complex 2.2 km
* Bus stop 520-640 m away
* Railway station approx. 2.6 km
* Shop 1.6 km away
* Parish church in Trzciana 2.0 km away

The nearest entrance to the A4 motorway is 12 km away. The airport in Jasionka is 22 km away.

The property is sold in a complex of 2.21 ha for PLN 1,548,800.00. Price is negotiable.

The offer of this property is available only in our Freedom Real Estate office in Rzeszów at ul. Eugeniusza Kwiatkowskiego 2b, premises 18L.

**Offer supervisor:**
Agnieszka Żmuda
Senior Real Estate Sales Specialist
Tel. 531 481 628
e-mail: a.zmuda@freedom.pl

I encourage you to contact me. I will be happy to answer detailed questions and present the advantages of the property.

**68 Арів Будівельної Ділянки з Умовами Розвитку (WZ), Дąброва біля Świlcza**

На півдорозі між Жешувом та Сендзишовом Млп. знаходиться цікавий комплекс сільськогосподарських та будівельних ділянок, що охоплює понад 2 гектари. Серед 5 прилеглих ділянок є територія площею 68 арів, яка наразі та в майбутньому призначена для односімейного житлового будівництва. Нерухомість знаходиться за 9 км від кордонів обласного міста Жешув, на кордоні двох гмін: Świlcza та Klęczany, та двох повітів: Жешув та Ропчице-Сендзишув. Ділянка, з вузького боку, примикає до дороги національного маршруту E94, вільна від забудов із заходу, тоді як з сходу є кілька односімейних будинків.

**Ідентифікація нерухомості:**
* Реєстраційний номер ділянки: 574 (49 арів) та 573/1 (19 арів), район Дąброва
* Площа нерухомості: 6,800 м²
* Рельєф: злегка нахилений на північний захід
* Сільськогосподарська ділянка (RIIIa 55 арів, RIVa 10 арів, та RIVb 3 арів) з умовами розвитку, наданими для частини території
* Форма: схожа на прямокутник, розміри 27 - 22 м в ширину та приблизно 272 м в довжину
* Доступ через національну асфальтовану дорогу (ID ділянки: 181612_2.0004.635)

Умови розвитку видані (5 грудня 2022 року). Нерухомість разом із прилеглими ділянками (комплекс загальною площею 2.21 га, що складається з ділянок № 576, 575, 574, 573/2, 573/1) були охоплені однією заявкою на умови розвитку. Інвестиція передбачає будівництво 9 односімейних двоквартирних житлових будинків. Територія, на якій знаходиться земля для розвитку, не потребує згоди на зміну цільового призначення сільськогосподарських земель для несільськогосподарських цілей відповідно до статті 6.1 розділу 1 Закону.

**Умови розвитку:**
* Співвідношення площі забудови до площі відокремленої частини ділянки, призначеної для забудови, не повинно перевищувати 15%, а біологічно активна площа - 60% комплексу
* Розміри односімейного житлового будинку: подвійний або багатоскатний дах з нахилом 20-45 градусів
* Висота верхнього краю фасаду від входу на ділянку від 3.5 до 9 м
* Висота головного гребеня даху до 9 м
* Ширина фасаду від входу на ділянку від 13 до 15 м (+/- 20%)

**Комунікації:**
Всі комунікації доступні на ділянці (електрика, вода, каналізація та газ). Додатково, через ділянку проходить високонапірний газопровід (gwA700).

**Поруч з нерухомістю:**
* Початкова школа та дитячий садок у Трщані за 2.0-2.1 км
* Комплекс середніх шкіл за 2.2 км
* Автобусна зупинка за 520-640 м
* Залізнична станція приблизно за 2.6 км
* Магазин за 1.6 км
* Парафіяльна церква у Трщані за 2.0 км

Найближчий в'їзд на автомагістраль A4 знаходиться за 12 км. Аеропорт у Ясьонці за 22 км.

Нерухомість продається комплексом площею 2.21 га за 1,548,800.00 злотих. Ціна обговорюється.

Пропозиція цієї нерухомості доступна лише в нашому офісі Freedom Real Estate у Жешуві за адресою вул. Євгеніуша Квятковського 2б, приміщення 18Л.

**Керівник пропозиції:**
Агнєшка Жмуда
Старший спеціаліст з продажу нерухомості
Тел. 531 481 628
e-mail: a.zmuda@freedom.pl

Запрошую вас зв'язатися зі мною. Я з радістю відповім на детальні запитання та представлю переваги нерухомості.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)