Oferta Archiwalna:
Royal City ma przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży wyjątkowej willi w Konstancinie, położonej na pięknej, zalesionej działce.

Lokalizacja:

Działka leśna, położona na lekkim wzniesieniu o pow. 3339m², na której rosną stare drzewa: sosny, dęby, klony, graby i akacje. Cicha i spokojna ulica, na której stoi tylko 6 domów. Droga zbudowana z kostki brukowej, po której jeżdżą tylko mieszkańcy ulicy, oświetlona latarniami LEDowymi z trawnikami przy poboczach. Dobre i zadbane sąsiedztwo. Dojście do Parku Zdrojowego zajmuje 7-8 minut spacerem.


Nieruchomość:

Willa o powierzchni użytkowej 784m², powierzchni całkowitej 900m² i kubaturze 2800m³. Składa się z 3 poziomów: parter, 1. piętro i 2. piętro. Wyjątkowym elementem wyróżniającym jest elewacja z belgijskiej cegły klinkierowej produkowanej ręcznie w cegielniach TERCA-Belgia. Bardzo rzadko spotykana w Polsce, nadaje architekturze specyficzny klimat. Wnętrze cechuje wrażenie przestrzeni i logicznego podziału na funkcje reprezentacyjną, sypialną i rekreacyjną. Budynek składa się z: kuchnia 66m² z kominkiem, salon/pokój dzienny 105m² z kominkiem, gabinet 21m², garaż z 3 wjazdami na 4 auta, 6 sypialni (4 z nich posiadają wewnętrzne łazienki i garderoby) i możliwość wydzielenia kolejnych dwóch, 7 łazienek + pralnia będąca również pełną łazienką, 6 garderób, sauna, siłownia, przestrzeń rekreacyjna, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze, 2 pokoje dla ewentualnych pracowników, taras łączący przestrzeń między kuchnią a salonem, 4 kominki, możliwość zaparkowania 5-6 aut na działce, murowana i zadaszona altana w ogrodzie z miejscem na duży stół. Wszystkie pomieszczenia bardzo dobrze doświetlone dużymi oknami do podłogi.

Opis techniczny:
1. Ściany murowane z cegły ceramicznej typu max + podwójna izolacja 22cm ze styropianu i cegły elewacyjnej, klinkierowej.
2. Budynek energooszczędny izolowany: dach-30 cm wełny mineralnej Gulfiber, podłoga-18 cm styropianu.
3. Dach pokryty francuską dachówką firmy Hugenot- Imerys. Obróbki blacharskie, rynny, taśma pod gąsiorami wykonane z miedzi. Krokwie pokryte folią dachową z najwyższej półki firmy Klöber- Niemcy (technologia Dupont).
4. Okna dachowe o doskonałej ochronie termicznej z mikrowentylacją, wykończone miedzią firmy Velux- Dania.
5. Okna drewniane, mahoniowe, energooszczędne z cieplną ramką i argonem firmy Okland. Okucia uchylne z mikrowentylacją i hamulcem firmy G-U.
6. Kotłownia wykonana z miedzi. Piec gazowy, kondensacyjny oraz podgrzewacz wody firmy Viessman-Niemcy. Pompy firmy Grundfos- Niemcy. Komin ze stali nierdzewnej.
7. Ogrzewanie podłogowe w całym domu (z wyłączeniem sypialni) wykonane z rur typu Alupex firmy Valsir- Niemcy. Grzejniki stalowe firmy Kermi- Niemcy. Instalacja wody do kranów i rozdzielaczy wykonana z miedzi a do grzejników z tworzywa Alupex.
8. Drzwi garażowe z doskonałą termoizolacją firmy Krispol- Polska/Niemcy. Napędy drzwi garażowych oraz bramy wjazdowej firmy Beninca- Włochy sterowane pilotem. Wideodomofon ze stali nierdzewnej firmy Commax.
9. Na działce piękny trawnik dywanowy, automatycznie nawadniany instalacją sterowaną komputerem firmy Irritrol-USA.
10. Wszystkie media miejskie: gaz, woda, kanalizacja, prąd, światłowód (100Mbit).
11. Studia głębinowa o wysokiej wydajności wyposażona w pompę Grundfos- Niemcy i głowicę Debe-Szwecja służąca do nawadniania ogrodu. 12. System alarmowy wraz z monitoringiem i ochroną firmy Solid- Security.
13. Nowoczesne przyłącze elektryczne z osprzętem firmy Moeller- Niemcy. Instalacje elektryczne miedziane z dużą ilością obwodów i zabezpieczeń. Oświetlenie na zewnątrz budynku i w ogrodzie.
14. Automatyczne sterowanie temperaturą wnętrza firmy Viessman.
15. Duża ilość punktów świetlnych, duża ilość gniazd elektrycznych, RTV-Sat, komputerowych. Rutery światłowodowe, nowoczesne anteny satelitarne i telewizja cyfrowa w każdej sypialni a nawet w garażu.
16. Ogrodzenie zapewniające intymność i bezpieczeństwo.
17. Łazienki: Villeroy-Boch, Grohe i inne.
18. Kuchnia z orzecha włoskiego, AGD Bosch, Siemens, Franke.
19. Podłogi: gres włoski firmy Porcelanosa, parkiety z drewna lapacho.
20. Drzwi firmy Dewro z drewna orzecha amerykańskiego, dębu i klonu.

Polecam i zapraszam na prezentację.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB