SŁONECZNE MIESZKANIE OBOK PARKU Z DUŻYM POTENCJAŁEM

W skrócie:

- Ul. Gwiaździsta (na przeciw parku Kępa Potocka)
- 3 pokoje po adaptacji
- 77 m2
- miejsce postojowe w garażu podziemnym
- balkon

Budynek:

Budynek wybudowany w 2001 roku znajduje się tuż obok parku, w drugiej linii zabudowy od ulicy Gwiaździstej. Budynek wyposażony jest w dwie nowoczesne windy. Okna mieszkania wychodzą na wewnętrzną stronę osiedla, co chroni przed hałasem ulicznym. Spokojni i kulturalni sąsiedzi gwarantują spokój i radość z mieszkania.

Osiedle:

Mieszkanie znajduje się na zamkniętym, strzeżonym osiedlu położonym tuż przy Parku Kępa Potocka. Duża odległość między sąsiadującymi budynkami zapewnia dobre oświetlenie pomieszczeń oraz prywatność, co jest ogromną zaletą tego osiedla.

Bardzo dobrze rozwiązana jest kwestia ruchu samochodowego, auta wjeżdżają do garażu podziemnego przeznaczonym dla nich zjazdem bezpośrednio z ulicy Gwiaździstej, dzięki czemu na teren osiedla nie wjeżdżają samochody, co eliminuje hałas i zapewnia bezpieczeństwo pieszym. Teren między budynkami jest zielony, a pomiędzy klombami i ścieżkami dla pieszych znajduje się plac zabaw.


Mieszkanie:

Mieszkanie znajduje się na parterze, jest jasne, z widokiem na część osiedla.
Dzięki ekspozycji południowej, przez cały rok do wnętrza dociera dużo naturalnego światła.

W chwili obecnej w mieszkaniu wydzielona jest jedna sypialnia. Oraz duża część dzienna. Przemyślany projekt oraz duża ilość i lokalizacja okien daje możliwość zaaranżowania w nim trzech oddzielnych, dobrze doświetlonych pomieszczeń.

Duży ustawny balkon jest dostępny z dwóch pokoi. Zmieści się na nim stół z krzesłami lub leżaki.

Wygodna część wejściowa pozwala na umieszczenie w niej dużej ilości szaf, ułatwiających utrzymanie porządku. Można w nich zmieścić większość przedmiotów użytku codziennego i uwolnić pokoje od zbędnych mebli.

Właściciel zadbał też o rozplanowanie  oświetlenia, dekoracyjne detale, takie jak ceglane ściany w salonie i sypialni, kamienna mozaika w łazience i przedpokoju.

Do wykończenia mieszkania użyto materiałów wysokiej jakości: naturalny kamień w łazience i kuchni, dębowy parkiet. Zainstalowane zostało ogrzewanie podłogowe. Mieszkanie jest zadbane, pełne naturalnego światła, co sprzyja odpoczynkowi.

Jest to idealne miejsce dla pary lubiącej przebywać razem w otwartej przestrzeni i spędzać czas w gronie przyjaciół lub rodziny.

Załączone plany przygotowane przez naszego architekta pokazują zarówno stan obecny, jak i dwie z bardzo wielu możliwych rearanżacji tego mieszkania.

Z biegiem lat i zmieniających się potrzeb, w mieszkaniu łatwo będzie wydzielić dodatkowy pokój do pracy lub dla dziecka.

Opcja nr 1- zakłada minimalną ilość zmian. Łazienka i kuchnia, czyli pomieszczenia wymagające największej inwestycji pozostają bez zmian. Po wyburzeniu fragmentu ścianki do obecnej sypialni powstaje ustawny pokój dzienny / telewizyjny, połączony z pozostałymi przestrzeniami wspólnymi - kuchnią i jadalnią. Duża strefa dzienna, z jednoczesnym wydzieleniem różnych funkcji. Po dostawieniu ścianek mieszkanie zyskuje dwie ustawne sypialnie.

Opcja 2 (mieszkanie w stylu amerykańskim) - zakłada, że do sypialni / gabinetu wchodzi się z przestrzeni wspólnej, co pozwala mieszkańcom na częste spotkania, integrację i spędzanie czasu razem. Przy tym układzie możliwe jest też wygospodarowanie pomieszczeń pomocniczych typu: schowek / garderoba / spiżarnia / pralnia.


Mieszkanie składa się z następujących pomieszczeń:
- pokój dzienny - przestronny, z wydzieloną częścią jadalną i wypoczynkową, z  rodzinną sofą oraz rzutnikiem i rozwijanym ekranem, pozwalającym poczuć się jak w kinie,
- otwarta kuchnia - w pełni wykończona i wyposażona w sprzęt AGD w zabudowie (płyta indukcyjna, piekarnik, okap, zmywarka, lodówka i zamrażarka),
- pokój - urządzony aktualnie dla dziecka, z szafą w zabudowie, łóżkiem i meblami,
- łazienka - z kabiną prysznicową oraz zabudowanymi szafkami, w których ukryta jest pralka,
- przedpokój - dobrze rozplanowany z miejscem do wygodnego przebierania się, szafami w zabudowie,
- miejsce garażowe - 16 m2

Lokalizacja:

Mieszkanie położone na terenie Żoliborza u zbiegu ulic Gwiaździstej i Potockiej, na przeciw parku Kępa Potocka. Z drugiej strony osiedla znajduje się kompleks sportowy z basenem, fitness klubem, sauną, torami łuczniczymi, boiskami i skate parkiem, a nieco dalej szkoła sportowa.
Ta unikalna lokalizacja pozwalana korzystanie z wszystkich uroków zielonego Starego Żoliborz, spacerów wśród położonych w ogrodach zabytkowych willi, odwiedzania licznych restauracji , kawiarni kina Wisła, teatru Komedia i innych miejsc związanych z kulturą jak Klub Kotłownia, czy Fort Sokolnickiego. Jednocześnie osiedle jest oddalone od ruchliwych ulic i zgiełku miasta. W okolicy jest pełna infrastruktura miejska z szkołami, przedszkolami, bibliotekami, przychodniami, wszystkimi usługami, bazarem na Marymoncie, CH Arkadia , supermarketami i delikatesami. Przy tym mieszkanie znajduje się na nowoczesnym kameralnym i chronionym osiedlu, budynki są wyposażone w windy i garaże podziemne, co jest rzadkością na Żoliborzu.

Komunikacja:

Metro: Stacja M1 Plac Wilsona
Tramwaje: 4, 15
Autobusy: 122, 157, 181, 185, N46

Finanse:

Cena mieszkania: 1 360 000 PLN
Cena miejsce parkingowego w garażu podziemnym: 60 000 PLN

Łącznie: 1 420 000 PLN

Stan prawny:

- posiada KW (możliwa hipoteka)
- pełna własność
- 1 właściciel


Zainteresowany? Skontaktuj się z nami:
Ewa Warzywoda
+48 577 511 614
e.warzywoda@infinityspace.pl

------- ENGLISH --------


BRIGHT FLAT IN ŻOLIBORZ NEXT TO THE PARK WITH GREAT POTENTIAL


In brief:

- Gwiaździsta Street (opposite Kępa Potocka park)
- 3 rooms after adaptation
- 77 m2
- parking space in underground garage
- balcony

Building:

The building is located in the second line of development on the side of the park, with windows facing the inner part of estate which guarantees a nice view, protection from street noise.
The building is equipped with two modern elevators. Calm and cultured neighbors guarantee peace and enjoyment of the apartment.

Estate:

The apartmentbuilt in 2001 is located in a gated, guarded estate located right next to Kępa Potocka Park. A great advantage of this estate, is the large distance between neighboring buildings, which provides good lighting of rooms and privacy.

The issue of car traffic is very well solved, cars enter the underground garage through a designated exit directly from Gwiaździsta Street, so there are no cars entering the estate, which eliminates noise and ensures the safety of pedestrians. The area between the buildings is green, and there is a playground between the flower beds and pedestrian paths.

Apartment:

At the moment, the apartment is separated into one bedroom. And a large living area. Thoughtful floor plan and a large number and location of windows gives the possibility to arrange in it three separate, well-lit rooms.

A large set balcony is accessible from two rooms. It will accommodate a table with chairs or deck chairs.

A convenient entrance area allows for a large number of closets, making it easy to keep things in order. They can accommodate most everyday items and free the rooms from unnecessary furniture.

The owner also took care of artificial lighting, decorative details, such as brick walls in the living room and bedroom, stone mosaic in the bathroom and hallway.

High-quality materials were used to finish the apartment: natural stone in the bathroom and kitchen, oak parquet. Underfloor heating has been installed. The apartment is well-kept, full of natural light, which is conducive to relaxation.

It is an ideal place for a couple who like to stay together in an open space and spend time with friends or family.

The attached plans prepared by our architect show both the current state and two of the many possible rearrangements of this apartment.

Over the years and changing needs, it will be easy to carve out an extra room in the apartment for work or for a child.

Option No. 1- assumes minimal changes. The bathroom and kitchen, the rooms requiring the most investment, remain unchanged. After demolishing a section of the wall to the current bedroom, a set living / TV room is created, connected to the remaining common spaces - the kitchen and dining room. A large living area, with separation of various functions. After the addition of walls, the apartment gains two set bedrooms.

Option 2 (American-style apartment) - assumes that the bedroom / study is entered from the common space, which allows residents to frequently meet, integrate and spend time together. With this layout, it is also possible to set up ancillary rooms such as a storage room / dressing room / pantry / laundry room.

The apartment consists of the following rooms:
- living room - spacious, with a separate dining and lounge area, with a family sofa and a projector and drop-down screen, allowing you to feel like in a movie theater,
- open kitchen - fully finished and equipped with built-in appliances (induction hob, oven, hood, dishwasher, refrigerator and freezer),
- room - currently decorated for a child, with built-in closet, bed and furniture,
- bathroom - with a shower cubicle and built-in cabinets, in which a washing machine is hidden,
- hallway - well laid out with space for comfortable dressing, built-in closets,
- garage space - 16 m2

Location:

The apartment is located in the area of Żoliborz at the intersection of Gwiaździsta and Potocka streets, opposite Kępa Potocka park,. On the other side of the estate there is a sports complex with a swimming pool, fitness club, sauna, archery tracks, playing fields and skate park, and a little further away there is a sports school.
This unique location makes it possible to enjoy all the charms of the green Old Żoliborz, stroll among the historic villas located in the gardens, visit numerous restaurants, cafes of the Vistula cinema, the Komedia theater and other places connected with culture such as Klub Kotłownia or Fort Sokolnickiego. At the same time, the estate is far from busy streets and the hustle and bustle of the city. In the area there is full urban infrastructure with schools, kindergartens, libraries, clinics, all services, Marymont bazaar, CH Arkadia, supermarkets and delicatessens. At the same time, the apartment is located in a modern intimate and protected estate, the buildings are equipped with elevators and underground garages, which is rare in Żoliborz.

Transport:

Metro: Plac Wilsona Station
Tram: 4, 15
Buses: 122, 157, 181, 185, N46

Finance:

Flat price: PLN 1 360 000
Price of parking space in underground garage: PLN 60,000

Total: PLN 1,420,000

Legal status:

- has KW (possible mortgage)
- full ownership
- 1 owner


Interested? Contact us:
Ewa Warzywoda
+48 577 511 614
e.warzywoda@infinityspace.pl