Jeżeli marzysz o własnym domu z ogrodem w spokojnej okolicy, a jednocześnie w bardzo bliskim sąsiedztwie Poznania, zapraszam do Lubonia położonego w odległości ok. 3 km na północny wschód od stolicy Wielkopolski.

Prezentuję na sprzedaż 4-pokojowy dom w zabudowie bliźniaczej o pow. użytkowej ok. 105 m². Nieruchomość usytuowana jest na działce o pow. 489 m² w kameralnej lokalizacji Lubonia - przy ulicy Cieszkowskiego 3.

W odległości ok. 200 m od domu znajduje się zmodernizowany dworzec kolejowy (z ekranami dźwiękoszczelnymi!), dzięki czemu dojazd do centrum Poznania jest możliwy w niespełna 10 minut!

Nieruchomość przeznaczona jest do remontu.

ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ ZAMIANY NIERUCHOMOŚCI NA MIESZKANIE  3-POKOJOWE O POW. OK. 60 m² (LOKALIZACJA:  LUBOŃ, WIRY, DOPIEWIEC, DĄBRÓWKA).

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
I. PARTER – 53,24 m²
- pokój dzienny – 24,37 m²,
- kuchnia - 12 m²,
- toaleta – 2,31 m²
- hol – 8,4 m²,
- wiatrołap – 6,16 m².

II. PIĘTRO – 46,90 m²:
- 3 pokoje – 18 m², 12 m², 8 m²,
- łazienka z wanną - 5 m²
- korytarz – 3,9 m².

III. PIWNICA – ok. 50 m².

Pomieszczenia piwniczne z oknami, wysokość – 2,2 m.

Dom zbudowany z pełnej cegły, w całości podpiwniczony, z dachem kopertowym. Na podłogach w pokojach oraz w hallu i korytarzu dobrze zachowany parkiet drewniany (jodełka), który można z powodzeniem odnowić zyskując wspaniałą modną podłogę. Okna częściowo wymienione na PCV. Wnętrza jasne, ekspozycja okien w pokojach w kierunku południowym. Słoneczny, duży balkon (14 m²)! Centralne ogrzewanie - w piwnicy kotłownia z piecem węglowym.

MEDIA: prąd, woda, gaz; kanalizacja i światłowód - w ulicy.

Atutem nieruchomości jest urokliwy zadrzewiony ogród! Działka w kształcie prostokąta o wymiarach 13 m (front) x 37,6 m porośnięta iglakami oraz krzewami owocowymi (porzeczki, maliny). Za domem pod rozłożystym orzechem - miejsce spotkań domowników. Przed domem niewielki ogródek.

Na działce murowany garaż wolnostojący o pow. 16 m².

Otoczenie nieruchomości stanowią domy jednorodzinne. Ulica spokojna z małym ruchem samochodów.

W zasięgu krótkiego spaceru (ok. 500 m) dostępne są m. in.: sklep spożywczy, warzywniak, cukiernia, apteka, gabinet stomatologiczny, przedszkole, przychodnia lekarska oraz kościół. Centrum Lubonia oddalone jest ok. 1,3 km od domu.  

Dojazd do Poznania jest możliwy w ok. 15 min. samochodem. W odległości 1,5 km od domu - wjazd na autostradę A2. Dla niezmotoryzowanych dostępne są autobusy (przystanek pod domem – linia nr 614 Luboń - Górczyn) i pociągi (dworzec - 200 m od domu) sprawnie komunikujące Luboń z Poznaniem i sąsiednimi miejscowościami (Puszczykowo, Mosina, Stęszew).

LUBOŃ będący częścią aglomeracji poznańskiej, oferuje swoim mieszkańcom pełną infrastrukturę miejską z: centrami handlowymi, placami zabaw, plażą, kortami tenisowymi, plenerową siłownią, czy salą koncertową. Położenie miasta nad Wartą i bliskie sąsiedztwo z Wielkopolskim Parkiem Narodowym zachęca lubonian do aktywnego wypoczynku, a doskonała komunikacja z Poznaniem, gwarantuje szybki i sprawny dojazd do pracy, czy szkoły. Przez Luboń przebiega autostrada A2 ze zjazdem Poznań Luboń, droga wojewódzka nr 430, oraz linia kolejowa Poznań – Wrocław.

Zapraszam serdecznie na prezentację!

CENA: 510.000 ZŁ

KUPUJĄC Z BIUREM OSA NIERUCHOMOŚCI NIE PONOSISZ KOSZTÓW PROWIZJI!!!

Bezpłatnie pomagamy w załatwieniu formalności oraz w uzyskaniu atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)