Oferta Archiwalna:
Polecamy na sprzedaż domy piętrowe – według projektu DOM W ARKADIACH 4 (R2) - położone w spokojnej okolicy w miejscowości Modliszewo na osiedlu nad Strugą
 
Budynek dwu-lokalowy z funkcjonalnym układem pomieszczeń, zaprojektowany w nowoczesnej stylistyce, prosta bryła - minimalistyczna i elegancka elewacja. Jasny tynk w połączeniu z grafitowym wykończeniem akcentuje wejście główne oraz linię okien - zapewnia atrakcyjny, nowoczesny wygląd.

Parter domu to komfortowa strefa dzienna z dużymi przeszkleniami naturalnie doświetlającymi przestrzeń. Salon z aneksem kuchennym płynnie łączy się z jadalnią z wyjściem na taras..

Na parter domu o powierzchni 47,98m² składają się:
- wiatrołap (2,15 m²)
- korytarz (4,69 m²)
- łazienka (3,49 m²)
- pokój (8,47 m²)
- kuchnia (8,41 m²)
- salon + jadalnia (20,77 m²)
 
Na poddasze prowadzą schody zabiegowe. 
 
Poddasze/piętro o łącznej powierzchni 50,34m² to strefa nocna, w skład której wchodzą:
- schody (4,29 m²)
- korytarz (4,28 m²)
- pokój ( 8,15 m²)
- pokój (8,23 m²)
- łazienka (4,65 m²)
- pokój (9,84 m²)
- pokój (10,90 m²)
 
Spośród innych ofert naszą wyróżnia bardzo dobra jakość zastosowanych do budowy materiałów, wysoka estetyka wykonania oraz doskonała lokalizacja.

Dom położony jest na osiedlu nad Strugą w miejscowości Modliszewo. W niedalekiej odległości znajdują się placówki takie jak: szkoła, przedszkole, żłobek, kościół, sklep czy restauracja. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz mamy około 2 km - szybki dojazd do Poznania (około 30 minut) a także do Bydgoszczy (około 45 minut).
Zaledwie 6 km do Gniezna, ta okolica oferuje nie tylko wygodę codziennego życia, ale także stwarza możliwości relaksu wśród przyrody i jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do wszystkich udogodnień miasta.

Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do (własnej) prywatnej drogi. Każdy z kupujących posiada udziały w drodze.


Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki.


Dom oddany zostanie do użytku w stanie deweloperskim. Planowany termin oddania inwestycji to IV kwartał 2024 roku

Działki o powierzchni: od 410 – 600 m²
Do domu przynależy ogród o powierzchni : od 340 – 530 m²
 
Cena: 560.000 zł brutto
 
Kupując z rynku pierwotnego nabywca nie jest obciążony kosztami podatku PCC w wysokości 2% ceny nieruchomości.
 
1. Konstrukcja:
- murowana o stropach płytowych w układzie mieszanym
2. Fundamenty:
- ławy fundamentowe żelbetowe z betonu żwirowego
- podbeton gr. 10cm
- ściany fundamentowe: wykonane z bloczków betonowych M6
3. Ściany zewnętrzne:
- parteru i piętra: bloczki z pustaka ceramicznego Porotherm 24 cm,  ocieplone styropianem o grubości 15 cm
4. Ściany wewnętrzne:
* Konstrukcyjne:
- bloczki z pustaka ceramicznego Porotherm o grubości 24 cm
* Działowe:
- bloczki z pustaka ceramicznego Porotherm
- ściana dzieląca lokale wykonana z pustaka akustycznego Porotherm 25 o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków
5. Kominy:
* Przewód spalinowy:
- system kominowy (powietrzno – spalinowy) Hoch (Ø12 cm) – dostosowany do kotłów kondensacyjnych
* Przewód dymowy:
- system kominowy Hoch (Ø20 cm)
* Przewody wentylacyjne:
- pustaki systemowe Hoch
* Kominek:
- przewód spalinowo – systemowy
6. Stropy:
- nad parterem: strop płytowy
- nad piętrem: kratownica drewniana
7. Schody:
- żelbetowe, zabiegowe
8. Dach:
* Konstrukcja:
 - dwuspadowa - drewniany wiązar kratowy (zabezpieczony środkami grzybobójczymi i ogniochronnymi) o kącie nachylenia wynoszącym 30º
* Pokrycie:
- dachówka cementowa Braas
- rynny i rury spustowe plastikowe
9. Zadaszenie wejścia:
- płyta wspornikowa, żelbetowa ocieplona styropianem
10. Wykończenie wewnętrzne
- tynki cementowo wapienne
- zabudowa sufitu płytą gipsowo - kartonową
- sufit szpachlowany i szlifowany
11. Stolarka zewnętrzna:
* Okna i drzwi balkonowe:
- PCV SALAMANDER 82 mm w kolorze ANTRACYT STRUKTURA z zewnątrz, BIAŁE - wewnątrz
- system z 3 uszczelkami w czarnym kolorze
- przystosowane do montażu rolet zewnętrznych elektrycznych
* Drzwi zewnętrzne:
- drzwi stalowe
12. Taras, schody zewnętrzne:
- taras, schody, chodniki, podjazdy - utwardzone kostką brukową w kolorze grafitowym
13. Elewacja budynku:
- ściany szczytowe ocieplone      
- tynk mineralny                           
- ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym
- parapety zewnętrze blaszane
14. Instalacje:
* wodociągowa i  centralnego ogrzewania: 
- wykonana w systemie rury wielowarstwowej (Te-Ce)
- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni
* kanalizacyjna:
- wykonana z rur PVC i PP
- szambo betonowe 10 m3 przy budynku
* gazowa:
- kocioł gazowy kondensacyjny wraz z instalacją doprowadzającą gaz ziemny
- wkład kominowy do kotła gazowego ze stali nierdzewnej,
* elektryczna:
- zasilanie od skrzynki licznikowej przewodem elektrycznym YKY 4 x 10 mm2
- punkty elektryczne 1 szt. 400 V
- instalacja elektryczna bez osprzętu elektrycznego
15. Przyłącza
- przyłącze energetyczne doprowadzone do budynku
- przyłącze wody doprowadzone do każdego lokalu
- przyłącze gazowe doprowadzone z granicy działki (skrzynki) do pieca gazowego (zawór na budynku)
16. Ogrodzenie:
- teren ogrodzony siatką panelową bez części frontowej

Serdecznie polecam i zapraszam do obejrzenia nieruchomości - po uprzednim umówieniu spotkania tel: 722 271 200

Serdecznie zapraszamy do naszego biura:
KORA - Nieruchomości Ubezpieczenia Kredyty
ul. Łaskiego 12/1a w Gnieźnie
(przy głównym skrzyżowaniu ul. Łaskiego / ul. Poznańska)
czynne od pn -pt w godz. od 9.00-17.00

Naszym Klientom zapewniamy kompleksową obsługę w trakcie zakupu, sprzedaży i wynajmu nieruchomości.
Pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu a także ubezpieczenia nabywanej nieruchomości.

* Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.



Serdecznie zapraszamy do naszego biura:
KORA - Nieruchomości Ubezpieczenia Kredyty
ul. Łaskiego 12/1a w Gnieźnie
(przy głównym skrzyżowaniu ul. Łaskiego / ul. Poznańska)
czynne od pn -pt w godz. od 10-18
Natomiast w weekendy - po wcześniejszym uzgodnieniu.

Naszym Klientom zapewniamy kompleksową obsługę w trakcie zakupu, sprzedaży i wynajmu nieruchomości.
Pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu a także ubezpieczenia nabywanej nieruchomości.

Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

**Jeśli ta nieruchomość nie spełnia Państwa oczekiwań - prosimy zadzwonić i zapytać o inne oferty **

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)