Oferta Archiwalna:
Polecam na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o pow. użytkowej ok. 76 m2 (82,45m2 pow. podłogi) + ok. 15,5 m2 strychu, położony w Paczkowie, gmina Swarzędz, przy ul. Falistej. DZIAŁKA: pełna własność, 333 m2 (10,5 x 28 m). Ogród niezagospodarowany, rozłożony i wyrównany humus. PROJEKT: dom parterowy z poddaszem użytkowym ma powierzchnię użytkową ok. 76 m2 + działka 333 m2 (wymiary działki 11,5x29m, pełna własność). Dom wykonany zgodnie z projektem „Dom w borówkach (R2N)” ze zmianami. UKŁAD POMIESZCZEŃ z powierzchnią po podłodze: 1. Parter: wiatrołap 3,65 m2, kotłownia 4,41 m2, toaleta 3,96 m2, salon 25,62 m2, kuchnia 6,58 m2. 2. Poddasze: korytarz 4,19m2, pokój I 16,52 m2, pokój II 10,93 m2, łazienka 6,59 m2. STAN FAKTYCZNY: dom niedawno ukończony w stanie deweloperskim. Media w budynku: prąd, woda, gaz. Dom ogrzewany gazem - parter ogrzewanie podłogowe, poddasza grzejniki. Możliwość zainstalowania kominka w salonie. Kanalizacja do zbiornika bezodpływowego żelbetowego o pojemności 8m3 - w chwili obecnej opracowywana jest dokumentacja na skanalizowanie ul. Falistej – czas realizacji 2-3 lata. Światłowód w drodze. FUNKCJONALNOŚĆ: dom bardzo ciepły, o zwartej bryle zapewnia wygodę i ekonomiczne użytkowanie. Do realizacji wykorzystano wysokiej jakości materiały. Ściany fundamentowe z bloczków betonowych M6, ocieplone styropianem gr. 12cm, wykończone tynkiem żywicznym. Ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych porotherm gr. 25 cm ocieplone styropianem EPS40 gr. 20 cm, wykończone tynkiem silikonowym CAPAROL. Ściana rozdzielająca pomiędzy lokalami niezależna dla każdej połówki domu, wykonana w bloczków silikatowych grubości 2 x 18cm + 2cm przekładka z wełny – co zapewnia doskonałe wyciszenie akustyczne. Ściany wewnętrzne z pustaków ceramicznych, pokryte tynkiem gipsowym, w pomieszczeniach mokrych, tj. łazienka, kotłownia tynkiem cementowo wapiennym. Strop z płyt kanałowych SMART. Dach na więźbie drewnianej sosnowej, pokryty membraną dachową trójwarstwową 230g/m2, dachówka ceramiczna ROBEN „Monza” antracyt, rynny Galeco PVC. Ocieplenie połaci dachu oraz stropu nad poddaszem pianą PUR otwartokomórkową gr. 20 cm, połać dachu nad strychem pianą PUR gr. 10 cm. Od wewnątrz pod obudową sufitów i skosów folia paroizolacyjna z ekranem aluminiowym STROTEX 90 AL Premium dodatkowo ograniczająca straty ciepła. Okna dachowe Velux GLL i GLU z energooszczędnym pakietem 3-szybowym. Schody strychowe FAKRO LWS Plus z termoizolacyjną klapą. Stolarka okienna: Drutex PVC IGLO 5 CLASSIC w kolorze od zewnątrz winchester, wewnątrz białe, profil 5 komorowy o głębokości 70mm, pakiety trzyszybowe, współczynnik przenikania ciepła dla całych okien poniżej U1.1 W/m2K. Drzwi zewnętrzne stalowe KMT Plus 75 o przenikalności cieplnej Ud=0,85 kolor grafit. Parapety blacha stalowa, ocynkowana malowana proszkowo kolor grafit. INSATALACJE: - instalacje c.o. i wod.-kan. systemowe, rozprowadzone, bez białego montażu, - ogrzewanie gazowe, nowoczesny kocioł dwufunkcyjny Termet Integra II Plus-20 z zasobnikiem o poj. 45 l, z możliwością przedłużenia gwarancji do 7 lat - istnieje możliwość zainstalowania kominka w salonie, - w kuchni, do wyboru, podejście pod płytę elektryczną (siła) i zasilanie gazowe, - instalacje elektryczne rozprowadzone, bez osprzętu elektrycznego, - ogrzewanie podłogowe na parterze, na poddaszu podejścia pod grzejniki, - rozprowadzona instalacja alarmowa i RTV, - peszel pod światłowód, domofon wyprowadzony na zewnątrz budynku do granicy działki. POŁOŻENIE: miejscowość bardzo dobrze skomunikowana z aglomeracją Poznańską (20km – 20 min jazdy samochodem trasą dwupasmową do centrum Poznania), 8km do Swarzędza i Kostrzyna, 10 km trasa S5 Wrocław-Bydgoszcz, 15km A2 Warszawa-Berlin. Przystanki autobusowe podmiejskie, stacja kolejowa obsługiwana przez Koleje Wielkopolskie (20 min jazdy do stacji Poznań Główny, 20 min Września i dalej na Konin, Koło). W odległości 5 min. pieszo znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, sklep Dino, ABC, piekarnia, restauracja, apteka, poczta. Dom stoi w spokojnej okolicy z zabudową rozproszoną. Wokół przeważają pola uprawne, w odległości 300m las. Dom stoi przy bocznej utwardzonej drodze szutrowej – droga asfaltowa w odległości zaledwie 25m. ZAPRASZAM DO OGLĄDANIA. KONTAKT DO WŁAŚCICIELA: 782 410 421.