Oferta Archiwalna:
REZERWACJA

Segment został zarezerwowany poprzez zawarcie notarialnej umowy przedwstępnej z zadatkiem. Zapraszam do pozostawienia kontaktu w razie zainteresowania ofertą, ale skontaktuję się tylko w przypadku, gdyby do transakcji jednak nie doszło.

Jeśli chcecie Państwo sprzedać swój dom lub mieszkanie i oczekujecie opracowania oferty w podobnej jakości jak ta, zapraszam do kontaktu, z przyjemnością pomogę w wycenie oraz zaproponuję efektywną strategię sprzedaży.

=====================================


Jeśli szukasz segmentu do natychmiastowego wprowadzenia, a do tego cenisz wysoki standard wykończenia wnętrz, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie! - Na sprzedaż trzykondygnacyjny segment przy ul. Krasińskiego w Markach.


DOM

Według projektu architektonicznego lokal posiada 82,32 m2 powierzchni użytkowej, natomiast dzięki przepięknemu zaadaptowaniu nieużytkowego wcześniej poddasza, powierzchnia ta wzrasta do 123 m2 powierzchni całkowitej podłóg (około 103 m2 powierzchni użytkowej).

Funkcjonalne rozłożenie pomieszczeń na trzech kondygnacjach tworzy układ odpowiedni nawet dla dużej rodziny. Na parterze znajdziemy salon z jadalnią (16,2 m2), kuchnię ( 9,8 m2) z dużym oknem oraz toaletę (0,8 m2). W salonie znajdują się bardzo duże okna przesuwne z wyjściem na ogródek (ok.20 m2). Mimo niewielkich rozmiarów stanowi on fantastyczne miejsce do odpoczynku na świeżym powietrzu, zapewniając intymną przestrzeń w otoczeniu przepięknie kwitnących róż.

Na piętro prowadzą drewniane schody z loftowymi barierkami ze stali. Na tę kondygnację składają się: duża sypialnia (12,8 m2), pokój biurowy (12 m2), łazienka (5,7 m2) oraz pomieszczenie gospodarcze, pełniące obecnie głównie funkcję pralni i kotłowni (3,2 m2).

Pierwotnie nieużytkowe poddasze zostało w całości docieplone, a dodatkowe okno połaciowe zamontowane na wysokości 3,8 m kapitalnie je doświetla. Staranne wykończenie stworzyło doskonałą przestrzeń dla dwóch dodatkowych pokoi (15 m2 oraz 13,8 m2 powierzchni podłóg), na przykład dziecięcych tak jak w obecnej aranżacji. Wysoka ścianka kolankowa (97 cm) umożliwia komfortowe korzystanie z pomieszczeń poddasza mimo skosów.

Dbałość o detal oraz trwałość budynku widać już na pierwszy rzut oka. W salonie i pokojach podłoga jest drewniana, wykonana z deski dębowej, natomiast taras zrobiony jest z drewna modrzewiowego charakteryzującego się bardzo dużą trwałością. Na parterze podłoga wyłożona jest także hiszpańskim satynowym gresem. Dom został wykończony pod klucz materiałami najwyższej jakości niespełna rok temu, sprzedawany może być z pełnym umeblowaniem i wysokiej klasy sprzętami AGD, co umożliwia szybkie wprowadzenie się bez żadnych nakładów finansowych.

ASPEKTY TECHNICZNE

Dom posiada dostęp do kompletu mediów, w tym do instalacji światłowodowej zapewniającej szybki Internet i telewizję. Lokal ogrzewany jest piecem gazowym, natomiast w łazience na piętrze zamontowane jest wodne ogrzewanie podłogowe. W domu znajduje się też pełne okablowane do instalacji alarmu przeciwwłamaniowego, a do bramy dociągnięty jest prąd, zatem po montażu siłownika brama może być automatycznie otwierana.


LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w części miasta zwanej Strugą, zatem mieszkańcy mają doskonały dostęp do rozwiniętej infrastruktury miasta Marki. Ponadto, znajdują się tu skrzyżowania drogi wojewódzkiej nr 629 Warszawa - Radzymin (Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego) z drogami wojewódzkimi:
• 631 Rembertów - Marki - Nieporęt - Nowy Dwór Mazowiecki
• 632 Marki - Legionowo.
Dojazd autem do Warszawy zajmuje około 15 min.

W najbliższej okolicy znajdują się wszystkie najważniejsze punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe:
- sklepy spożywcze - m.in. Żabka, Delikatesy Noble, Sklep Spożywczy „U Sąsiada” (do 1 km, do 12 min pieszo),
- żłobki i przedszkola - m.in. Przedszkole Niepubliczne "ArtEdoo", Przedszkola niepubliczne nr 5, nr 11, Przedszkole Miejskie ( od 350m do 2 km, do 10 min autem)
- szkoły podstawowe - najbliższe to SP nr 3 oraz Zespół Szkół nr ( do 3 km, 7 min autem),
- oprócz powyższych w niedalekiej odległości znajdują się salony fryzjerskie i kosmetyczne, kawiarnie, bary i restauracje.

Komunikacja miejska:
- najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy al. Piłsudskiego, skąd odjeżdżają linie 140/738/L40/L45/N61. Stąd kierować się można bezpośrednio do Metro Trocka, CH Marki, PKP Wołomin i w stronę Radzymina.

Dom znajduje się w sąsiedztwie lasu prowadzącego do Rezerwatu przyrody Puszcza Słupecka oraz Rezerwatu przyrody Łęgi Czarnej strugi. Okolica obfituje w liczne pomniki przyrody i sprzyja wycieczkom fanów jazdy na dwóch kółkach, ze względu na obecność licznych tras rowerowych prowadzących m.in. nad Zalew Zegrzyński (15 km, 20 min autem) do Portu Pilawa i Białobrzegów. W pobliskiej Stacji „Koło Marek” można za niewielką kwotę wypożyczyć rower miejski. Bliskość rozległych terenów zielonych daje możliwość odpoczynku i rekreacji w otoczeniu natury.

STAN PRAWNY I OPŁATY

Od strony formalnej jest to lokal stanowiący odrębną nieruchomość z założoną Księgą Wieczystą (na powierzchnię zgodnie z umową deweloperską 82,32 m2, czyli sprzed wykończenia i adaptacji poddasza), ale wybudowany i użytkowany jak segment. Jest to część budynku wielorodzinnego składającego się z 6-ciu lokali powstałego na działce o powierzchni 780 m2, a kupujący tą nieruchomość nabywa również proporcjonalne do powierzchni lokalu udziały w gruncie, czyli około 130m2 przeliczeniowo.

Lokal jest bez czynszowy, właściciel ponosi jedynie opłaty licznikowe za media. W skali ostatniego pełnego roku średnie miesięczne za prąd to 125-140 zł, za gaz 150 zł, woda i ścieki ok. 125 zł (7-8m3), śmieci 80 zł, światłowód 69 zł. Dodatkowo roczny podatek od nieruchomości 20 zł.

Ta nieruchomość to połączenie pięknych wnętrz i funkcjonalnego układu pomieszczeń. Szukasz gotowego segmentu w Markach w doskonałym stanie do natychmiastowego wprowadzenia się? Zadzwoń - każdego z siedmiu dni tygodnia!