Oferta Archiwalna:
Szanowni Państwo,

zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu na poznańskich Winogradach. Niepodważalnym atutem jest fakt, iż jest to budynek narożnikowy. Dzięki temu mamy do dyspozycji największą działkę - 407 m2.

Budynek podzielony jest na dwa lokale mieszkalne (osobne księgi wieczyste oraz osobne wejścia).

Nieruchomość wybudowana po wojnie, w technologii tradycyjnej. Wnętrza wymagają generalnego remontu, co daje przyszłemu właścicielowi fantastyczne możliwości samodzielnej aranżacji przestrzeni. Wymienione zostały okna na plastikowe oraz zamontowano ogrzewanie gazowe. Istnieje możliwość podłączenia do cieplika miejskiego. W lokalu na dole wymieniono instalację elektryczną.
To idealny budynek dla rodziny z dziećmi.

Należy zaznaczyć, że budynek również świetnie sprawdzi się jako nieruchomość inwestycyjna.
Z racji układu istnieje możliwość podzielenia budynku aż na 5 lokali:
* na dole 3 - każdy z własnym ogródkiem;
* na górze dwa - jeden z balkonem a drugi z olbrzymim tarasem, który można zaadaptować na ogród zimowy.


NIERUCHOMOŚĆ:
Na przestrzeń 172,61 m2 składają się obecnie trzy poziomy:
I .PARTER (80,07 m2):
- dwa mieszkania, każde z niezależnym wejściem:
1. kawalerka 26,99 m2 (na rzucie przestrzeń oznaczona jest jako garaż i pralnia) - wynajmowana od kilku lat, idealne źródło dodatkowego dochodu, istnieje możliwość przedłużenia umowy z obecnym najemcą;
2. mieszkanie trzypokojowe składające się z:
1. pierwszy pokój (obecnie pełniący rolę jadalni) z aneksem kuchennym  18,88 m2;
2. drugi pokój wykorzystywany jako sypialnia rodziców (przechodni) 15,92 m2;
3. trzeci pokój przeznaczony dla dzieci - 12,14 m2 (na rzucie oznaczony jako pomieszczenie gospodarcze);
4. dwóch łazienek (4 i 2,14 m2);
II. PIĘTRO (80,55m2):
1. pokój z aneksem kuchennym 25,17 m2;
2. pokój 14,88 m2;
3. pokój 11,78 m2;
4. pokój 9,07 m2;
5. łazienka 2,97 m2;
6. przedpokój 3,35 m2;
7. hall 11,52 m2;
8. korytarz 1,81 m2.
Do mieszkania przynależy taras o powierzchni aż 23,23 m2 oraz balkon - 4,71 m2.
III. PIWNICA (46,93m2).

Nieruchomość ma bardzo duży potencjał. Można:
1. zachować obecny podział, mieszkać w jednym mieszkaniu a drugie nadal wynajmować;
2. przywrócić pierwotny układ, połączyć oba lokale i uzyskać jeden, duży dom;
3. podzielić mieszkania na mniejsze i wynajmować wszystkie, zapewniając sobie w ten sposób źródło stałego dochodu.

Dla zdecydowanego klienta istnieje możliwość negocjacji ceny.


LOKALIZACJA:
Budynek usytuowany jest przy ul. Pasterskiej. Ta lokalizacja posiada doskonałe połączenia komunikacyjne z innymi częściami miasta. W zasięgu ręki znajduje się pełna infrastruktura miejska (sklepy, punkty usługowe, galeria handlowa, szkoły, przychodnia) pozwalająca żyć na osiedlu domów jednorodzinnych, tak charakterystycznych dla obrzeży miasta. Jedynie kilkanaście minut spaceru dzieli nieruchomość od parku Cytadela ze ścieżką rowerową w kierunku Puszczy Zielonki i Wartostrady w kierunku Puszczykowa. Dodatkowo... dojazd samochodem do centrum zajmuje 10 minut. Z racji tak charakterystycznego położenia, lokalizacja jest idealna dla wielbicieli ciszy i spokoju, ceniących możliwości miejskiego życia.

Marzą Państwo nowej przestrzeni do życia?
Może o inwestycji pozwalającej na stały dochód?
Proszę działać!

Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Joanna Hetman
Pośrednik w Obrocie Nieruchomości
Nr licencji zawodowej: 24178

nr tel.: +48577771031

SZUBED Nieruchomości
ul. Dobra 31,
60-595 Poznań
http://www.szubed.pl