Oferta Archiwalna:
Szanowni Państwo. W związku z sytuacją życiową, która skłania nas do przeprowadzki do innego województwa oferujemy na sprzedaż dom, który w ostatnich latach wyremontowaliśmy dla naszej rodziny planując mieszkanie w nim przez długie lata.

GŁÓWNE ATUTY
- Bardzo duża ogrodzona działka 1440m2 z ogrodem/parkiem (cisza, prywatność). Oaza spokoju przyrody w mieście; na działce drzewa owocowe, leszczyna. Na skraju działki garaż.
- Solidny murowany zmodernizowany dom 160m2 (110m2 pow. użytkowej): 5 pokoi, 2 łazienki, 1 kuchnia, piwnica, balkon, taras
- Świeżo po generalnym remoncie i modernizacji, wymienione instalacje, ocieplenie 16cm, bezobsługowe ogrzewanie - oszczędny kocioł gazowy
- Położenie w cichej i spokojnej okolicy, blisko Kościół, sklep, szkoła, przedszkole, przystanki tramwajowe i autobusowe
- Komfort mieszkania i wypoczynku dla licznej rodziny, możliwe zamieszkanie bez inwestycji

POŁOŻENIE
Cicha i spokojna okolica, osiedle domków jednorodzinnych. Bardzo blisko (w promieniu 300m) Kościół, szkoła, przedszkole, sklep, paczkomat, przystanek autobusowy. Nieco dalej (0.5km) tramwaj, trasa rowerowo-spacerowa nad rzeką. Przychodnia, apteki, poczta, dworzec Częstochowa Raków – ok. 1.5km.
10 min. autem do centrum Częstochowy, 10 min. do lasu, 15 min. na Jasną Górę.
Jedna minuta rowerem (400m) do pięknej trasy rowerowo-spacerowej nad Wartą, prowadzącej po 10 minutach rowerem w okolice Bazyliki Archikatedralnej i Galerii Jurajskiej.

DZIAŁKA I MIEJSCA POSTOJOWE
Działka ma powierzchnię 1440m2. Daje wyjątkową możliwość wypoczynku wśród przyrody na własnej ziemi.
Bardzo gęsty zielony malowniczy ogród w naturalnym stylu, wiele wysokich drzew, różne odmiany drzew owocowych. W ogrodzie można spotkać jeże, dzięcioły, bażanty i wiele innych ptaków zwabionych drzewami.
Przed ociepleniem budynku w salonie na parterze wykonane zostały drzwi balkonowe na ogród z myślą o dobudowaniu w przyszłości tarasu i zejścia do ogrodu.
Ogrodzenie oryginalnie stalowe i z siatki zostało obłożone zaimpregnowanymi panelami lamelowymi dla zwiększenia prywatności.
Na skraju działki stoi garaż, stan do remontu. Posiada poddasze z osobnym wejściem (metalowe schody). To wejście otoczone jest z zewnątrz siatką i dawniej był tam kurnik. Dodatkowo w bryle domu w piwnicy jest pomieszczenie garażowe, obecnie nie jest używane jako garaż.
Na co dzień (np. z zakupami) można podjechać pod furtkę przy drzwiach wejściowych, możliwe jest parkowanie od strony ronda przy ogrodzeniu.
Większe pojazdy mogą wjeżdżać od strony garażu na działce, choć brama wjazdowa jest do remontu.

STAN TECHNICZNY
Dom jest gotowy do zamieszkania, jest obecnie zamieszkany przez rodzinę. Jest świeżo po generalnym remoncie z wymianą instalacji.
Dom był wzniesiony w latach 60, świetnie zachowane podwójne murowane ściany (ściana z cegły, pustka powietrzna, ściana z pustaka). Łączna grubość murów ok. 50cm nie licząc styropianu. Bardzo dobry stan murów i sucha piwnica przyczyniły się do zakupu przez nas nieruchomości w roku 2019. Po zakupie przeprowadziliśmy remont generalny domu.
Dom posiada teraz nową instalację wodną i elektryczną a także grzewczą z nowoczesnym kotłem kondensacyjnym i dodanym ogrzewaniem podłogowym (cały parter i górna łazienka). Ściany zostały gruntownie odnowione (skrobanie starych warstw, następnie siatka + nowy tynk i gładzie, w niektórych pomieszczeniach karton-gips). Woda i kanalizacja miejska.
Na całym parterze i w górnej łazience została wymieniona podłoga i dodane ogrzewanie podłogowe (wylewka anhydrytowa, na niej płytki w łazienkach i korytarzu, a w salonie z kuchnią oraz pokoju na parterze gruba (amortyzująca) wykładzina z tworzywa, imitacja drewna. Pozostałe podłogi drewniane na piętrze odnowione, w jednym pokoju przykryte nowymi panelami. Po wymianie podłogi na parterze pozostały bardzo dobrze zachowane deski, przechowywane w garażu (były używane do wymiany fragmentów podłogi na piętrze).
Obie łazienki są w pełni odnowione. Na parterze prysznic, zlew, wc. Na piętrze wanna, zlew, wc, miejsce na pralkę i suszarkę.
Wszystkie okna plastikowe.
Jesienią 2022 wykonano ocieplenie elewacji 16cm styropianem (pozostał do nałożenia tynk akrylowy choć można mieszkać bez tego - kolor wg. uznania - wstępnie uzgodniona kontynuacja współpracy z wykonawcą ocieplenia), ocieplenie tarasu nad przedsionkiem i balkonu w pokoju na piętrze (także nowe rynny spustowe i aluminiowe parapety).
Dach ocieplony przez poprzednich właścicieli.
Okna i drzwi w przedsionku wymienione w 2022r., pozostaje do wykonania ich obróbka od wewnątrz budynku.
Garaż na działce można użytkować choć stan jest do remontu, podobnie brama wjazdowa.

SPIS POMIESZCZEŃ
Parter: wejście przez duży przedsionek (przybudówka), przestronny przedpokój, kuchnia otwarta na duży salon ( kuchnia+salon - 24 m2 ) z dużymi drzwiami balkonowymi na ogród, pokój 11 m2, schowek 1m2, łazienka 3m2, schody.
Piętro: korytarz 4m2 z wyjściem na duży taras nad przedsionkiem, 3 pokoje: 11m2, 13m2, 14m2, w tym jeden pokój z balkonem i jeden przechodni, łazienka 4,5m2, schody.
Piwnica: duże pomieszczenie ok. 24m2 (służyło jako garaż), pomieszczenie ok.6m2 ze zbiornikiem ciepłej wody i dodatkową toaletą (używaną przez ekipy remontowe), pomieszczenie ok. 12m2 z kotłem gazowym i zlewem (kiedyś był tam piec i było używane jako kuchnia), spiżarnia 6m2; korytarz z miejscem po kotle węglowym (pozostał komin i rury – jest techniczna możliwość instalacji nowego kotła na węgiel lub drewno), schody.
Cały budynek jest podpiwniczony, posiada balkon i duży taras. Dodano drzwi balkonowe w salonie (obecnie – piękny widok z salonu na ogród; w przyszłości - możliwość prostego dodania tarasu od strony ogrodu i wyjścia z salonu na ogród).
Dwa garaże: jeden w bryle domu (w piwnicy), drugi wolnostojący na skraju działki.



Kontakt:
Luiza Anna
tel: 517 232 749
wiewka@gmail.com


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)