Szanowni Państwo!
Zapraszam do zapoznania się z nietuzinkową ofertą nieruchomości znajdującej się w nadmorskiej miejscowości- Gdyni.  Bliskość natury morza i, parków, lasów jest tutaj na wyciągnięcie ręki. Świetna lokalizacja, która pozwala na komfortowe i spokojne życie.

Wolnostojący dom mieszkalny o powierzchni użytkowej 160 m2 składa się z:
Parter:
- holu wejściowego 14m2
- pokój dzienny 24,8 m2
- kuchni 13,3 m2
- wc 1,2 m2
- sypialni 13,3 m2
- łazienki 4,5 m2
- spiżarni 2,4 m2
- kotłowni 2,5 m2
- klatki schodowej i komunikacji

Piętro:
- sypialni 14,9 m2
- sypialni 14,5 m2
- sypialni 13,3 m2
- łazienki 3,5 m2
- wc 0,8 m2
- garderoby 2,0 m2
- klatki schodowej i komunikacji
Dom sprzedawany jest  wraz z dodatkową działką o powierzchni 570m2
Na działce można wybudować lokal usługowy, drugi dom, bądź stworzyć piękny i duży wymarzony ogród ! 

Poniżej przedstawiam dokładny opis pomieszczeń. Zachęcam więc do szczegółowego przeczytania treści ogłoszenia, obejrzenia zdjęć i oczywiście umówienia się na prezentację - to nic nie kosztuje, a naprawdę warto!
Możecie Państwo już teraz zadzwonić do mnie pod nr tel. +48 790 333 179, a chętnie udzielę wszelkich informacji na temat oferty.


Lokalizacja:
Mały Kack to dzielnica Gdyni w której mieszka ok. 9600 ludzi. Rozciąga się wzdłuż doliny rzeki Kaczej oraz na wzgórzach morenowych leżących nieopodal granicy z Sopotem. W starej części dzielnicy zabudowana jest domami jednorodzinnymi oraz kamienicami wokół Placu Górnośląskiego. W nowej części znajdują się nowoczesne budynki wielorodzinne oraz jednorodzinne z niską zabudową.
Ta dzielnica znajduje się w najlepszym punkcie Trójmiasta pod kątem komunikacji, natury i wygodnego życia.

Pobliskie lokalizacje:
- molo Orłowo 5 minut
- molo Sopot 7 minut
- centrum Gdyni 8 minut
- lotnisko im. Lecha Wałęsy 14 minut

Gdynia Mały Kack to to bardzo dobra i wygodna lokalizacja. 

Okolica:
W najbliższym otoczeniu znajdują się domy jednorodzinne, lokale usługowe oraz niska zabudowa wielorodzinna na nowoczesnym osiedlu. Działka jest ogrodzona płotem i bardzo ładnie zagospodarowana. Samochód możemy parkować pod wiatą oraz obok niej.
Widok z okien domu w części dziennej skierowany jest na duży taras oraz ogródek i jest oddzielony od ulicy zielenią. Od lasu dzieli nas jedynie 100 m.

- Przychodnia zdrowia 4 min
- Basen 5 min
- Centrum Handlowe Riviera 7 min
- Centrum Handlowe Klif 8 min
- Centrum Nauki Eksperyment 9 min

W najbliższej okolicy wybudowane zostało niedawno luksusowe osiedle dwupiętrowych apartamentowców. Za cenę mieszkania 3 pokojowego w stanie deweloperskim na osiedlu Bernadovo możesz kupić ten dom z 2x większą powierzchnią mieszkalną oraz bardzo ładnym nowym wykończeniem. Koszt utrzymania tego domu będzie również dużo niższy.

Budynek:
Jednopiętrowy budynek z poddaszem mieszkalnym z 5 dużymi pokojami wybudowany został w 2012 roku. Nie podpiwniczony ale posiadający poddasze nieużytkowe. Budynek został wybudowany oraz wykończony z bardzo dobrych materiałów. 3 szybowe okna, 7 komorowe, bardzo dobre ocieplenie budynku oraz wydajny nowy piec gazowy zapewniają tanie eksploatację w okresach grzewczych.

Dom:
Składa się z pięciu pokoi, kuchni, dwóch łazienek, dwóch WC oraz garderoby i spiżarni. Pomieszczenie są dobrze rozplanowane oraz jasne i dobrze oświetlone, tylko spiżarnia i WC nie mają okna.

Parter

Hol:
Hol i wiatrołap są szerokie i prowadzą nas do wszystkich pomieszczeń parteru oraz schodów na piętro. Podłoga pokryta jest gresem. Ogrzewanie podłogowe sprawiaja, że z przyjemnością ściągniemy tam buty, szczególnie w zimowy wieczór.

WC dla gości:
Terakota oraz kafle na ścianach.

Salon:
Salon jest bardzo dobrze doświetlony światłem naturalnym, okna skierowane na zachodnią stronę świata. Z salonu wychodzimy na duży taras. W salonie znajduje się kominek.

Kuchnia:
Okna skierowane na zachód. Zabudowa kuchenna z szerokimi blatami i mnóstwem miejsca zadowoli każdego miłośnika gotowania.

Spiżarnia:
Z kuchni możemy dostać się do spiżarni, w której możemy przechowywać produkty spożywcze oraz dodatkową zamrażarkę.

Sypialnia wraz z łazienką i mini garderobą:
Okna skierowane na północ. Sypialnia daje dużo przestrzeni jest zabudowana szafami, mieści duże łóżko. Bezpośrednie znajduje się tutaj  wejście do dużej łazienki z wanną oraz prysznicem. Wszystko zostało ładnie wykończone materiałami wysokiej jakości.

Poddasze mieszkalne

Sypialnia 1:
Bardzo dobrze doświetlona. Posiada 2 okna dachowe oraz 1 w wykuszu. Może pełnić rolę drugiego pokoju dziennego. Ogrzewanie za pomocą grzejników czołowo płytowych.

Sypialnia 2:
Wyjście na balkon plus okno dachowe zapewnia bardzo dobre doświetlenie. .

Sypialnia 3:
Wyjście na balkon plus okno dachowe zapewnia bardzo dobre doświetlenie..

Łazienka:
Z oknem i wanną. Ładna i przytulna.

WC:
Funkcjonale pomieszczenie które jest komfortowe i estetycznie wykończone.

Garderoba:
Najważniejsze pomieszczenie w domu. Pozwala na uzyskanie przestrzeni i wizualnego ładu w sypialniach w których nie trzeba trzymać szaf.

Komunikacja:
Pociągami PKM dostaniemy się do Gdyni Centrum, Gdańska, Kościerzyny. Pociągi odjeżdżają w godzinach szczytu co kilka minut. Podróż do Gdańska Głównego zajmuje 40-50 minut. Od przystanku dzieli nas 250 m. Autobusami komunikacji miejskiej szybko dostaniemy się do centrum Gdyni oraz Sopotu. Tuż przy domu znajduje się przystanek PKM 05 (kierunek Gdynia) i PKM 02 (kierunek Sopot). Od przystanku PKM06 dzieli nas ok 300 m kierunek Gdynia Wielki Kack. Od przystanku PKM01 dzieli nas 300m kierunek Gdynia centrum i Sopot. W planach jest budowa ścieżki rowerowej przebiegającej obok posesji. Będzie można nią dojechać do Sopotu lasem bądź do Gdyni Centrum bądź Gdynia Wielki Kack.

Niskie koszty utrzymanie:
Budynek jest dobrze docieplony oraz posiada energooszczędne okna 3 szybowe.
Skośny dach skierowany na południową stronę zachęca do zainstalowania Panelów Fotowoltaicznych. Nowy zadbany dom nie wymaga remontów.
Opis działki: 
Działka budowlana jednorodzinna bądź usługowa o powierzchni 570 m2.
W kształcie rombu o bokach 19m / 26.5m / 26.5m / 25m.

1. Dobra dla budowy domu jednorodzinnego, ponieważ jest zlokalizowana w pobliżu lasu zarazem w pobliżu komunikacji miejskiej, sklepów i szkół.
2. Dobra dla budowy budynku usługowego, ponieważ znajduje się blisko drogi łączącej Sopot z Gdynią  dającą łatwość dojazdu z Gdyni centrum, Sopotu i Gdańska.

Działka budowlana objęta MPZP.

KARTA TERENU
DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1605
1) NUMER TERENU - 05 2) POWIERZCHNIA w ha 0,46
3) PRZEZNACZENIE TERENU
MN2,U - ZABUDOWA JEDNORODZINNA WOLNO STOJĄCA LUB BLIŹNIACZA, ZABUDOWA USŁUGOWA
4) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU
a) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu teren zalicza się do terenów przeznaczonych pod
zabudowę mieszkaniowo-usługową;
b) wyklucza się lokalizację obiektów lub działalności, których uciążliwości na granicy działki
mogłyby powodować przekroczenie standardów jakości środowiska wymaganych dla zabudowy mieszkaniowej;
c) teren znajduje się w strefie oddziaływania hałasu komunikacyjnego - obowiązują ustalenia zawarte w § 8 ust. 1 pkt 3.
5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DÓBR KULTURY
a) część terenu położona jest w strefie ochrony archeologicznej oznaczonej na rysunku planu -
obowiązują zasady określone w § 5 ust. 1 pkt 3.
6) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
a) intensywność zabudowy - do 0,6;
b) wysokość zabudowy - do 9,0 m, do 1 kondygnacji nadziemnej + 1 kondygnacja w poddaszu
użytkowym;
c) rodzaj dachu - stromy, kąt nachylenia połaci 40 - 45;
d) nieprzekraczalne linie zabudowy - 8,0 m od linii rozgraniczających ulicy Sopockiej; 5,0 m od
linii rozgraniczających ulicy 44 KD-D; 3,0 m od linii rozgraniczających ulicy 46 KD-D i terenu
37 ZP,KD-X;
e) powierzchnia zabudowy - do 0,35 powierzchni działki budowlanej;
f) powierzchnia biologicznie czynna - min. 35 % pow. działki budowlanej;
g) na działkach istniejących, na których w momencie wejścia w życie planu przekroczone zostały
powyższe, dopuszczalne gabaryty budynków, wysokość i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywności wykorzystania terenu, dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujących dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskaźników lub parametrów;
h) nie dopuszcza się realizacji dwóch lub więcej domów jednorodzinnych na jednej działce budowlanej;
i) ogrodzenia, reklamy i szyldy powinny spełniać wymagania określone w § 6 ust. 2 i 3. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI
a) minimalna powierzchnia działki budowlanej:
- dla zabudowy wolno stojącej - 550 m2,
- dla zabudowy bliźniaczej (jedna ściana przylega do budynku na sąsiedniej działce lub do
granicy działki sąsiedniej) - 300 m2.
8) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU - nie ustala się. 9) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ
a) dojazd od ulic: Sopockiej, 44 KD-D, 46 KD-D;
b) wymagania parkingowe wg § 10 ust. 1 pkt 4;
c) pozostałe zasady obsługi infrastrukturą wg § 10 ust. 2.
10) STAWKA PROCENTOWA - nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY - nie ustala się.

PODSUMOWANIE

Najlepsza lokalizacja, która może stać się świetnym miejscem do życia. Całość przygotowana do codziennego życia czy prowadzenia własnego biznesu na działce obok.  
GDYNIA to świetny punkt do mieszkania i odpoczynku.
Zapraszam więc Państwa na prezentację nieruchomości. Ten dom ma wiele atutów i szybko zniknie z rynku.
Serdecznie zapraszam na prezentację - WARTO!

ZAPRASZAM DO KONTAKTU! TEL. +48 790 333 179 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------
- Kupujący nie płaci prowizji

- Przy zakupie tego mieszkania, bez kosztowo pomożemy przy obsłudze kredytu

- Zapraszamy do współpracy wszystkie biura nieruchomości.

- Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.