ZALETY:
• doskonała jakość – dom projektowany i budowany na indywidualne zamówienie właścicieli, podzielony na 3 strefy mieszkalne połączone przestronną strefą dzienną
• duża, zagospodarowana, porośnięta starodrzewem działka z oczkiem wodnym
• czyste powietrze, cicha, spokojna, dobrze skomunikowana z Warszawą okolica
• profesjonalna sala bilardowa
• duży garaż na dwa samochody plus trzy miejsca parkingowe na podjeździe
• na terenie posesji znajduje się wolnostojący, murowany domek dla gości
• nieruchomość do zamieszkania, można ją jednak przearanżować wg własnych potrzeb
• światłowód o przepustowości do 2000 MB/s.

Zapraszam Państwa do obejrzenia i zakupu przestronnego, wolnostojącego domu z użytkowym poddaszem o powierzchni całkowitej 440 m.kw. (powierzchnia użytkowa 325 mkw.), położonego na działce o powierzchni 1.605 m.kw., na której znajduje się dodatkowo osobny, murowany domek dla gości (ok. 22m²). 

Dom został oddany do użytkowania w 2001 roku. Zaprojektowano go z uwzględnieniem indywidualnych potrzeb właścicieli. Wykonano i wykończono wysokiej jakości materiałami. 
Nieruchomość jest idealna dla rodziny z dziećmi lub dla rodziny wielopokoleniowej, ponieważ dom został przez obecnych właścicieli podzielony na trzy osobne strefy mieszkalne, każda z własną łazienką i tarasem. Przestronna część dzienna, na którą składają się salon połączony z jadalnią i z otwartą, widną kuchnią (meble włoskiej firmy Scavolini plus AGD marki Miele), daje możliwość wspólnego spędzania wolnego czasu i cieszenia się towarzystwem najbliższych. Obszerny, jasny i ciepły salon poza ogrzewaniem z pieca gazowego (podłogowe), posiada własny kominek, duże panoramiczne okna oraz wyjście na przestronny, częściowo zadaszony taras w ogrodzie.

Schody prowadzące do prywatnej części domu na użytkowym poddaszu, pokryte są jasnym drewnem jesionowym. 

Duża sala bilardowa (ok. 45 mkw.) z osobnym WC i własnym kominkiem, położona nad garażem, to dodatkowa, idealna strefa rozrywki lub przestrzeń dla realizacji nietypowego hobby: zainteresowań muzycznych, męskiej strefy spędzania wolnego czasu czy organizacji profesjonalnej sali do ćwiczeń. Obecnie sala bilardowa ma dwa wejścia: przez dom i drugie, niezależne wejście przez garaż, co w razie potrzeby zapewnia nieinwazyjną dla pozostałych domowników komunikację. 

Z uwagi na możliwość re-aranżacji i oddzielenia powierzchni nad garażem od części mieszkalnej, dom może zostać kupiony także przez firmę i wykorzystany do prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej w połączeniu z częścią mieszkalną.

Otoczenie nieruchomości stanowi zagospodarowana działka. Oczko wodne, miejsce na ognisko i zadaszona część tarasu dadzą każdemu z domowników wytchnienie w pogodne dni. Obecność starodrzewu wycisza odgłosy miasta, dając komfort wszystkim mieszkańcom domu i chroniąc przed potencjalnym ciekawskim okiem sąsiadów.
Jeżeli posiadacie Państwo czworonożnych przyjaciół, wielkość działki także im zapewni komfort spędzania czasu w oczekiwaniu na dłuższy spacer.

Dwukondygnacyjny dom składa się z:

PARTER
1. salon z kominkiem połączony z jadalnią (ok. 50 mkw.) i z widną kuchnią (ok. 15 mkw.)
2. sypialnia Państwa domu z oranżerią i z wyjściem na taras (sypialnia ok. 25 mkw., salon kąpielowy ok. 14 mkw., garderoba ok. 10 mkw., oranżeria ok. 9 mkw.)
3. pokój gościnny (ok. 16 mkw.)
4. gabinet (ok. 10 mkw.)
5. łazienka (ok. 3 mkw.)
6. hall (ok. 20 mkw.)
7. spiżarnia (ok. 3 mkw.)
8. wiatrołap (ok. 5 mkw.)
9. schody
10. garaż (na dwa samochody, ok. 44 mkw.)

PIĘTRO
1. dwa samodzielne apartamenty składające się z:
a) pierwszy: pokoju (ok. 22 mkw.) z wyjściem na duży taras (ok. 10 mkw.), łazienki (ok. 6 mkw.) i garderoby z oknem (ok. 1,5 mkw.)
b) drugi: dwóch pokoi (ok. 20 mkw. z wyjściem na duży taras i ok. 9 mkw.), łazienki z kabiną prysznicową - mokrą sauną (ok. 5 mkw.) i schowka
2. przestrzeń rekreacyjna (ok. 7 mkw.)
3. salon bilardowy (ok. 45 mkw.)
4. kotłownia (ok. 5 mkw. )
5. WC (ok. 1 mkw.)

Wysokość pomieszczeń od 1,40 m do 2,6 m.

Dom wybudowany został z pustaków ceramicznych, do izolowania fundamentów zastosowano styropian a ściany ocieplono styropianem z grafitem. Pokrycie czterospadowego dachu to dachówka ceramiczna karpiówka układana podwójnie w łuskę. Do ocieplenia dachu zastosowano wełnę mineralną (grubość ocieplenia 20 cm).

Cały teren jest ogrodzony, przy bramie głównej zamontowany jest domofon. W domu zainstalowano system alarmowy.
Antywłamaniowe, dwuszybowe, duże drewniane okna zapewniają dostęp naturalnego światła do całej powierzchni nieruchomości.

Część domu wyposażona jest w klimatyzację, co pozwala cieszyć się przyjemnym chłodem w upalne dni. Ogrzewanie – zamontowany w 2021 roku nowy, własny gazowy kocioł kondensacyjny marki De Dietrich, stanowi równocześnie źródło ciepłej wody dla domowników. Dom jest podłączony do miejskiego wodociągu i miejskiego systemu kanalizacji. Nastrój w chłodniejsze dni zbuduje także nowoczesny kominek zainstalowany w salonie. 

Dom ma bezpośredni dostęp z asfaltowej drogi publicznej. 

Pełna własność, założona księga wieczysta bez obciążeń, kompletna dokumentacja budowy. Świadectwo charakterystyki energetycznej w przygotowaniu.

Okolica nieruchomości stale się rozwija. Powstają tu szkoły (m.in. Publiczna Szkoła Podstawowa z Oddziałami Specjalnymi nr 3), przedszkola, żłobki, place zabaw, infrastruktura handlowo-usługowa, gabinety lekarskie, restauracje, świetnie wyposażona siłownia oraz duża ilość miejsc rozrywki dla najmłodszych.
Dla miłośników spacerów, biegania lub jazdy rowerem wokół nieruchomości znajdują się liczne tereny zielone. M.in. Rezerwat przyrody Mosty Kalińskie (w odległości 30 minut jazdy rowerem) czy Glinianki Zielonka (w odległości 17 minut jazdy rowerem) i mniejsze obszary leśne dają duże możliwości odpoczynku i aktywnego spędzania wolnego czasu.
W odległości 3 minut samochodem i 11 minut spacerem znajduje się Szpital Powiatowy w Wołominie. 

Dostęp do komunikacji miejskiej: 
1) 5 minut pieszo do przystanku autobusowego linia L27
2) 7 minut pieszo do przystanków autobusowych linii J, L 35, L36, L37, L38 i L40
3) 16 minut pieszo lub 3 minuty samochodem do stacji kolejowej Kobyłka.

Dojazd pociągiem z Kobyłki do najbliższej stacji metra w Warszawie (Dworzec Wileński) zajmuje ok. 15 minut. Dla osób zmotoryzowanych – szybki wyjazd samochodem do trasy szybkiego ruchu S8 (węzeł Kobyłka w odległości ok. 5 min jazdy samochodem). Dojazd do centrum Warszawy zajmuje ok. 40 minut.

Z tego domu można jednak nie wychodzić miesiącami!

Więcej zdjęć i szczegółów na temat nieruchomości chętnie przekażę po bezpośrednim kontakcie.

Oferta tylko w naszym biurze.

Kupujący nie płaci wynagrodzenia Agencji pośrednictwa.

Przyjdź, obejrzyj, przekonaj się i kup! Zapraszam!

Szczegóły oferty:

Dorota Chomuntowska
tel. +48 501 092 383

BERN Nieruchomości
ul. Skarbka z Gór 63A lok.24
03-287 Warszawa


Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.






Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)