Oferta Archiwalna:
OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Przedstawiamy idealny dom w przepięknej lokalizacji w Tyńcu – zielonym osiedlu miasta Kraków, w dzielnicy Dębniki!
Strona domu i więcej info na stronie zielonydom.info

Żyj blisko przyrody i zieleni bez rezygnacji z wygody mieszkania w wielkim mieście!
Dom znajduje się na uroczej zielonej działce, na której już znajdują się przepiękne kilkumetrowe tuje i drzewa orzecha włoskiego, ale jest też miejsce na własne pomysły na ogród.
Ulica, przy której stoi dom ma praktycznie zerowe natężenie ruchu – mamy więc wspaniałe warunki na odpoczynek w swoim małym zielonym raju w Krakowie.
W małej odległości od domu zaczynają się wspaniałe miejsca na spacery – np szlak lasów Krakowa w odległości około 100 metrów.
Z piętra przy dobrej widoczności można dostrzec górskie pasma.

Dom jest w trakcie kompleksowej rewitalizacji do stanu deweloperskiego plus. Na tym etapie budowy zdążycie Państwo jeszcze wprowadzić własne pomysły np. zmiany w wyglądzie elewacji, organizacja przestrzeni na piętrze, instalacje, rekuperacja, fotowoltaika, klimatyzacja, smart house itp.
Dom możemy również wykończyć pod klucz.

Budynek oryginalnie jest z roku 1989, jednak po generalnym remoncie sprosta dzisiejszym rygorystycznym normom budowlanym.
Jego parametry energooszczędności przewyższają parametry nowych budynków projektowanych jeszcze w zeszłym roku.

Co kupujesz w tej cenie?
Dom wolnostojący z tarasem, balkonem,
wiatą parkingową i zagospodarowaną działką w stanie deweloperskim plus.
(dom z nowym dachem, ociepleniami, elewacją, oknami, instalacjami).
Ogrzewanie w cenie to kocioł dwufunkcyjny Ulrich WA 19, ogrzewanie podłogowe
(opcja z pompą ciepła + fotowoltaika to dodatkowa dopłata)
Po szczegóły zapraszamy niżej!

Nieruchomość o powierzchni 202 m2
Rozkład:
PARTER:
pokój 18,30 m2
pokój/gabinet 8,92 m2
pokój 17,43 m2
łazienka z WC 5,36m2
korytarz 12,55 m2
pralnia/kotłownia 3,67 m2
wiata 21,98 m2
klatka schodowa 4,25 m2
ganek 2,38 m2

PIĘTRO:
pokój 14,61 m2
salon 22,09 m2
łazienka z WC 7,22 m2
kuchnia/jadalnia 19,36 m2
korytarz 7,59 m2
klatka schodowa 6,69 m2
taras 21,98 m2
balkon 7,85 m2
Media:
prąd, woda, gaz, internet światłowodowy, szambo (10m3)
Kluczowe zalety i specyfikacja:
Nowe ocieplenie i elewacja: Dom świeżo ocieplony. Jest to wyjątkowo duże ocieplenie, nowo budowane osiedla nie budują w takich parametrach. Zużycie energii obniżamy do minimum.
Ściany: styropian 20cm,
Izolacja fundamentu: XPS 50mm + 100mm (w sumie 150mm) – 0.034 W/mK
Izolacja dachu: wełna mineralna Ursa 35cm + 5cm krzyżowo pod krokwie (w sumie 40cm) – 0.039 W/mK
Izolacja balkonu: Od góry – XPS 40mm 0.033 W/mK. Boki i od dołu – 100mm EPS 0.038 W/mK
Tynk silikonowo- silikatowy (odporny na pleśnie, grzyby, zabrudzenia; oddychający)
Stolarka: Okna i drzwi balkonowe – PCV kolor antracyt z zewnątrz, biały od wewnątrz. System: Drutex Igloo Energy. Trzyszybowe o współczynniku U < 0,9 W/m2K
Drzwi wejściowe – Gerda TT – 1.2 W/m2K
Dach: Drewno konstrukcyjne certyfikowane w klasie C24, membrana Tyvek, wełna aż 40 cm 0.039 W/mK, pokrycie z blachy trapezowej kolor antracyt.
Własna działka: Ogromną przyjemnością jest mieć własną zieloną przestrzeń do zagospodarowania! Działka jest częściowo zagospodarowana- są na niej orzechy włoskie i okazałe tuje; jednak można jeszcze wiele zaprojektować.
Wspaniały taras: Świetne rozszerzenie kuchni i salonu i dodatkowa przestrzeń do zagospodarowania. Taras zbudowany z drewna ze Skandynawii, ciśnieniowo impregnowanego oraz dodatkowo zabejcowane i pomalowane olejem tungowym o zabarwieniu orzechowym.
Instalacja grzewcza: Opcja podstawowa — kocioł dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania. Zaopatrzenie w gaz z sieci miejskiej.
Ogrzewanie podłogowe.
Na tym etapie jest jeszcze możliwość zamontowania pompy ciepła.
Szacowane opłaty za ogrzewanie i ciepłą wodę w przypadku używania kotła gazowego to 3500 zł rocznie, przy pompie ciepła 2600 zł na rok. Jeśli dodamy fotowoltaikę do pompy ciepła koszty spadną jeszcze bardziej.
Nowa instalacja elektryczna.
Ekokredyt: Alternatywa z pompą ciepła spełnia warunki Ekokredytu hipotecznego (na lepszych warunkach).
W pobliżu:
-30m do przystanku autobusowego 112,
-180m do przystanku 203 (łączy Kraków ze Skawiną)
-180 m do najbliższego sklepu spożywczego i paczkomatu inPost
-3,5 km do najbliższego centrum handlowego (w Skawinie- Aldi, Pepco, Rossmann, CCC, Dealz i inne)
-Zakupy robione przez Internet dowożą tutaj Carrefour, Spar, Auchan i Albert; jedzenie dowozi także wiele restauracji.
-300m do żłobka, 800m do apteki i szkoły podstawowej,
-Ośrodek zdrowia około 1km
-Opactwo Tynieckie 1,2 km
-2 km do obwodnicy miasta
-Nowo powstający niesamowity kompleks – kąpielisko na Zakrzówku – 6km
-J&J sport center (basen, siłownia, kryty kort tenisowy i inne) – 3km
-20 minut do centrum
Tyniec to jedna z najatrakcyjniejszych lokalizacji w Krakowie.
Dębniki – dzielnica VIII Krakowa są bezpieczną dzielnicą, niezbyt gęsto zaludnioną, dzięki czemu mamy tutaj mnóstwo zieleni. Tyniec i okolice to tzw. zielone płuca Krakowa, co na pewno zobaczysz też na naszych zdjęciach.
W naszym rejonie będzie też coraz ciężej o zakup czy wybudowanie domu ze względu na to, że miasto Kraków pragnie utrzymać tutaj dużą ilość zieleni i chroni obszar przed ekspansją zabudowań, blokując nowe pozwolenia na budowy, czy przekształcanie przeznaczenia działek w planie zagospodarowania. To także jest gwarancja, że mieszkając tutaj, nie obudzisz się pewnego dnia w otoczeniu wieżowców.
Tyniec znajduje się w zachodniej części miasta, na malowniczym prawym brzegu Wisły. Miejsce to znane jest głównie za sprawą klasztoru benedyktynów istniejącemu tu od 1044 roku, jednak jest tutaj o wiele więcej!

Oto niektóre z miejsc godnych polecenia, które są tuż za progiem Twojego nowego domu:
- Szlak przez Tynieckie Wzgórza.
Szlak pokonuje się w 3-4 godziny. Po drodze przejdziemy przez parę punktów widokowych na Kraków czy na Babią Górę.
- Trasa Tyniecka, licząca około 12 kilometrów, jest częścią Wiślanej Trasy Rowerowej oraz Szlaku Bursztynowego, a także fragmentem międzynarodowej trasy EuroVelo 4. W głównej mierze biegnie ścieżką rowerową położoną na wałach Wisły.
- Las Tyniec to część Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego oraz wchodzącego w skład sieci Natura 2000 Dębnicko-Tynieckiego Obszaru Łąkowego. Ochroną objęto tu najcenniejsze na terenie Polski siedliska motyli: modraszków, czerwończyków. W rezerwacie Skołczanka odnajdziemy rzadkiego skalnika driada.
W rezerwacie Skołczanka wyznaczono ścieżkę przyrodniczą, wiodącą na punkt widokowy na szczycie Ostrej Góry (284 m npm).
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl