Oferta Archiwalna:
DOM WOLNOSTOJĄCY - 184,15 m2 pow. użytkowej (pow. całkowita ok. 207 m2), budynek gospodarczy z dodatkowym garażem/warsztatem - 33,8 m2 oraz drewutnia - na działce o powierzchni 1800 m2 - 5 pokoi (w tym salon i 4 sypialnie), pomieszczenie gospodarcze, garderoba, 2 łazienki, zadbany ogród, zadaszona wiata garażowa (2 pojazdy) - na pograniczu Legionowa i Michałowa-Reginowa, w cichej, kameralnej, niskiej zabudowie, 200 metrów od terenów leśnych (z jeziorkami Leśnym i Rajskim, paśnikami dla saren, szlakami turystycznymi) dochodzących do Zalewu Zegrzyńskiego!.

NIEOGRANICZONE MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE (MOŻLIWE WYDZIELENIE DODATKOWEJ SYPIALNI, GARDEROBY, ADAPTACJĘ NA POMIESZCZENIA BIUROWE - NA POTRZEBY DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ. SZEROKIE MOŻLIWOŚCI PRZESUWANIA, ODEJMOWANIA/DODAWANIA ŚCIANEK DZIAŁOWYCH ).

MOŻLIWOŚĆ ZABUDOWY DZIAŁKI KOLEJNYMI ZABUDOWANIAMI - DOMEM, BUDYNKIEM WARSZTATOWYM, MAGAZYNOWYM - MOŻNA ZORGANIZOWAĆ TAKŻE WJAZD I BRAMĘ W TYLNEJ CZĘŚCI DZIAŁKI OD DRUGIEJ ULICY DOJAZDOWEJ.

ŚWIETNA PROPOZYCJA DLA RODZINY NA SIEDZIBĘ FIRMY, BIURO, USŁUGI(PRYWATNE PRZEDSZKOLE, KANCELARIĘ, GABINET SPA, ODNOWY BIOLOGICZNEJ, DENTYSTYCZNY, ETC), SKLEP ZARÓWNO STACJONARNY JAK I INTERNETOWY - NA TERENIE POSESJI OBECNIE MOŻNA ZAPARKOWAĆ OK 10 POJAZDÓW (2 w garażach, 2 pod zadaszonymi wiatami, 6 na podjeździe przed i wokół budynku).

ATRAKCYJNE POŁOŻENIE - BEZPOŚREDNIA BLISKOŚĆ TERENÓW ZIELONYCH, REKREACYJNYCH, ZNAKOMITE WARUNKI DO TURYSTYKI PIESZEJ I ROWEROWEJ - 200 METRÓW DO LASU, 4 KM NAD ZALEW ZEGRZYŃSKI.

WIĘCEJ ZDJĘĆ: www.asimmoblia.pl

DANE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI:

DZIAŁKA:
Powierzchnia - 1800 m2
Ukształtowanie - płaska
Kształt - prostokąt
Wymiary - 26 x 69 m (w przybliżeniu)
Ogrodzenie: front murowano-metalowe - cegła klinkierowa + kuta stal ozdobna, boki i tył - siatka
Dojazd - droga asfaltowa + dojazd 100 m utwardzoną, nieprzelotową drogą gruntową. Możliwość dojazdu od części tylnej (obecnie nie ma od tej strony bramy ani furtki)
Powierzchnia ogrodu - ok. 700 m2

ZABUDOWANIA:
1. Dom wolnostojący - dane szczegółowe poniżej
2. Wolnostojący budynek gospodarczo-użytkowy z garażem, biurem, WC - o łącznej pow. 33,8 m2
3. Drewutnia zamykana z dachem dwuspadowowym - ok. 25 m2
4. Wiata drewniana, zadaszona na dwa pojazdy
5. Kostka brukowa na podjeździe, wokół budynku z dojściem/dojazdem do budynku gospodarczego oraz do drewutni i ogrodu.

DOM:
Powierzchnia całkowita domu ok. 250 m2 (piętra wraz z tarasami i balkonami)
Powierzchnia zabudowy - ok. 150 m2 (obrys budynku - dom + taras)
Powierzchnia użytkowa - 184,15 m2
Powierzchnia użytkowa (mieszkalna - bez garażu) - 163,83 m2
Kubatura - 866,49 m2
Instalacja energetyczna - 400V/230V
Instalacja wodociągowa - miejska + studnia
Ścieki - szambo szczelne
Instalacja grzewcza gazowa - piec dwufunkcyjny z zasobnikiem (2 obiegi - ciepła woda + ogrzewanie)
UWAGA: Równoległe ogrzewanie kominkowe - rozprowadzenie do wszystkich pomieszczeń

GARAŻ:
1. W bryle budynku - wjazd od frontu - 1 miejsce
2. W wolnostojącym budynku gospodarczym - 1 miejsce
3. Wiata drewniana, zadaszona - 2 miejsca
4. Dodatkowo - 6 miejsc parkingowych na podjeździe i wokół budynku

OBECNA ARANŻACJA DOMU:

POZIOM 0 - PARTER (powierzchnia - 117,43 m2, wysokość 2,75 m - ogrzewanie podłogowe z wyłączeniem sypialni)

1. salon/pokój dzienny - 34,43 m2 (połączony z kuchnią i jadalnią)
2. jadalnia - 17,63 m2
3. kuchnia - 12,8 m2
4. sypialnia - 15,39 m2
5. łazienka - 6,15 m2
6. hall - 11,06 m2
7. pomieszczenie gosp./kotłownia - 5,13 m2
8. wiatrołap - 5,61 m2
9. garaż - 20,32 m2
10. taras - 40 m2

POZIOM I - I PIĘTRO (powierzchnia - 66,72 m2, po podłodze ok 90 m2, wysokość do 2,90 m)

1. sypialnia/pokój - 19,31 m2
2. sypialnia/pokój - 12,51 m2
3. sypialnia/pokój - 12,26 m2
4. hall - 9,22 m2
5. łazienka - 10,41 m2
6. schowek/garderoba - 1,84 m2
7. balkon - 2,2 m2

BUDYNEK GOSPODARCZY (powierzchnia - 33,8 m2 + strych)

1. pomieszczenie gospodarcze/gabinet - 12,5 m2
2. WC z umywalką - 1,5 m2
3. garaż/warsztat - 19,8 m2

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Budynek wolnostojący z 2009 roku, 2 kondygnacyjny ze strychem, wykonany z cegły (bloczki Ytong), otynkowany, ocieplony, dach pokryty dachówką ceramiczną. Media - woda miejska oraz ze studni, ogrzewanie gazowe - nowoczesny piec dwu-funkcyjny (ogrzewanie + ciepła woda - jeden obieg. załączany w okresie grzewczym) wraz z zasobnikiem na ciepłą wodę oraz równolegle kominkowe z rozprowadzeniem do wszystkich pomieszczeń. Na parterze przestronny salon z kominkiem połączony w aneksie z kuchnią i jadalnią, sypialnia, duża łazienka, pomieszczenie gospodarcze z kotłownią. Na podłogach jasny gres(w sypialni panele), na ścianach gładzie gipsowe i zabudowa kartonowo-gipsowa z oświetleniem ledowym. Przestronna kuchnia z szafkami - w zabudowie płyta gazowa, zmywarka, okap, piekarnik, lodówka z zamrażalnikiem. Z salonu oraz jadalni wyjście na przestronny taras i ogród. Na piętrze - 3 sypialnie, garderoba, oraz łazienka (pokój kąpielowy). W dwóch sypialniach balkony - od strony ogrodu - francuski. Na podłogach panele oraz gres, na ścianach gładzie gipsowe (zabudowa karton-gips). Przed budynkiem podjazd z kostki brukowej biegnący wokół domu do budynku gospodarczego i drewutni. Dom i budynek w tej samej jasnej elewacji z narożnikami z bloczków dekor oraz czerwoną dachówką ceramiczną i orynnowaniem. Za budynkiem gospodarczym - drewutnia z dachem dwuspadowym, zamykana - na infrastrukturę ogrodową/narzędzia.W ogrodzie zadbana zieleń, infrastruktura do grillowania. W ogrodzeniu furtka i brama sterowana na pilota, domofon.
Miejsca parkingowe - od frontu i zaplecza - może zaparkować bez problemu ok. 10 pojazdów . Istnieje możliwość dobudowania lub aranżacji garażu, budynku gospodarczego lub budowy drugiego domu w części obejmującej ogród.

EKSPOZYCJA:
Budynek położony w osi - północny-wschód (front), południowy zachód - tył, boki odpowiednio - północny-zachód i południowy-wschód. Ogród od strony południowo - zachodniej.

STAN PRAWNY:
Grunt i dom - WŁASNOŚĆ (KW)
Droga dojazdowa - WŁASNOŚĆ (ułamkowy udział właścicieli 4 posesji - KW)

KOSZTY UTRZYMANIA:
1. 200 zł/m-c - średnio/wliczony gaz/woda/śmieci/3 osoby
2. 250 zł/energia elektryczna/2-miesiące/3 osoby
3. 690 zł/rok - podatek od nieruchomości
4.1200 zł/3 miesiące - ogrzewanie(tylko w sezonie grzewczym)

KOMUNIKACJA:
PKP Michałów-Reginów - 900 m (10 minut piechotą), autobus - 250 m. Legionowo - 1,3 km, dojazd do Warszawy komunikacją - ok. 30 minut, samochodem 15-20 minut. Dobry dojazd do Lotniska Modlin i na wylotówkę na Gdańsk (trasa S7). Wjazd na trasę S8 (A2, lotnisko Okęcie) - kilkanaście minut.

USŁUGI/INFRASTRUKTURA:
W pobliżu liczne punkty handlowe i usługowe, galerie handlowe, obiekty sportowe, szkoły, przedszkola, żłobki, przychodnia zdrowia, tereny rekreacyjne

SPORT/REKREACJA:
Bardzo dobre warunki do turystyki pieszej i rowerowej - w bezpośredniej bliskości tereny zielone, przyrodnicze - 200 metrów od terenów leśnych z jeziorkami - Leśnym i Rajskim, paśnikami dla saren, szlakami turystycznymi dochodzących do Zalewu Zegrzyńskiego!. Zalew Zegrzyński ok 3 km, do Legionowa 1,3 km.

POLECAM I ZACHĘCAM DO OBEJRZENIA
Chętnie udzielę Państwu dodatkowych informacji
Zapraszam do kontaktu

Krzysztof
Doradca d/s Nieruchomości
Tel. 600 464 004
krzysztof@asimmobilia.pl
www.asimmobilia.pl



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB