Oferta Archiwalna:
Wyjątkowy dom o dopracowanym układzie pomieszczeń, zlokalizowany na osiedlu Aleksandrów (Wawer) w otoczeniu lasów! Tylko u nas! Bez prowizji!

Dom o powierzchni użytkowej 255.13m2 został wzniesiony w technologii tradycyjnej na podstawie indywidualnego projektu doskonale oddającego charakter wyjątkowego miejsca. Architekt, efektownie różnicując poziomy podłóg na parterze, wykorzystał niewielkie pochylenie terenu. W rezultacie główna przestrzeń dzienna zyskała na wysokości, a taras od strony ogrodu stał się jej naturalnym przedłużeniem. W koncepcji domu wyraźnie zaznaczony został podział funkcjonalny na dwie części: dzienną na dole i prywatną na piętrze.

Centralny punkt parteru stanowi salon, któremu charakter nadaje stylowy kominek i duże okna z widokiem na ogród. Znajdująca się nieco wyżej – wyposażona w meble w zabudowie oraz wszystkie niezbędne sprzęty – kuchnia została funkcjonalnie wydzielona, ale optycznie oba pomieszczenia stanowią całość, dzięki czemu wnętrza zyskały na przestronności. Charakterystyczne, drewniane balustrady wykorzystano również do zwieńczenia ściany oddzielającej salon od klatki schodowej. Od południowego zachodu do części dziennej przylega duży, otoczony ogrodem taras. Przez ogród, wzdłuż ściany budynku prowadzi przejście do urządzonej w podcieniu altany. Część dzienną uzupełnia wygodny gabinet i funkcjonalna łazienka z prysznicem, do których prowadzi łączący się z hallem korytarz zapewniający również komunikację z garażem. W głębi domu lokalizowane zostało zaplecze techniczno-gospodarcze odseparowane od mieszkalnej części budynku.
Szerokie schody prowadzą do prywatnej strefy na piętrze. Projektując pomieszczenia, postawiono na ich funkcjonalność i wygodę użytkowania. Główna sypialnia ma własny balkon, z którego rozciąga się widok na ogród. Dwa mniejsze pokoje również mają wyjścia na łączący je balkon. W przestrzeni nad garażem zaaranżowano pokój rekreacyjny, dający domownikom możliwość realizacji ich pasji.

Przy doborze rozwiązań technicznych w budynku postawiono na ich wysoką jakość i niezawodność. Ściany zewnętrzne wykonano jako jednowarstwowe z pustaków Porotherm 44 na zaprawie termoizolacyjnej, a ściany konstrukcyjne z pustaków Porotherm 24. Strop nad parterem gęstożebrowy, wylewany w systemie Teriva, a nad piętrem drewniany. Dach o konstrukcji krokwiowo-kleszczowej pokryto szlachetną dachówką ceramiczną - marsylką z charakterystycznymi muldami, zapewniającymi połaciom efektowny wygląd. Elewacje wykończone tynkiem w kolorze złamanej bieli nadają bryle budynku elegancki wygląd, subtelnie podkreślony opaskami wokół okien. Drewniane balustrady balkonów i krzyżaki w szczytach dachu korespondują z dekoracyjnymi elementami wnętrza. Budynek wyposażony został w instalację fotowoltaiczną opartą na innowacyjnych i niezwodnych rozwiązaniach firmy Solar Edge. Dla wygody zainstalowano odkurzacz centralny, a nad bezpieczeństwem domowników czuwa instalacja alarmowa.

Pomieszczenia
Na parterze o powierzchni użytkowej 140,17m2 do dyspozycji są:
- sień z pojemnymi szafami wnękowymi;
- okazały hol zapewniający wygodną komunikację w części dziennej domu;
- salon z kominkiem i wyjściem na otoczony ogrodem taras;
- częściowo otwarta na salon, przestronna kuchnia;
- zlokalizowany blisko wejścia gabinet;
- łazienka z kabiną prysznicową;
- kotłownia z pralnią;
- klatka schodowa z dodatkowym schowkiem.

Na piętrze o powierzchni użytkowej 114,96m2 (146,00m2 powierzchni netto) znajdują się:
- główna sypialnia z wyjściem na własny balkon; - dwie ustawne sypialnie ze wspólnym balkonem;
- duża łazienka z wanną i kabiną prysznicową;
- usytuowany nad garażem, przestronny pokój rekreacyjny;
- na korytarzu znajduje się wyjście na strych.

Działka i okolica
Osiedle Aleksandrów - będące od trzydziestu lat częścią warszawskiej dzielnicy Wawer - to wyjątkowe miejsce na mapie Stolicy. Wystarczy chwila, aby przekonać się, jak malowniczo swoim południowym krańcem wcina się w lasy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Właśnie tu, w sąsiedztwie Borowej Góry - wydmy porośniętej sosnowym lasem - znajduje się oferowana nieruchomość. Ta otoczona zielenią enklawa pozwala zupełnie zapomnieć o zgiełku miasta. Miłośnicy spacerów, biegania, czy wycieczek rowerowych z pewnością docenią uroki najbliższej okolicy. Sąsiedztwo linii otwockiej zapewnia dostęp do niezbędnej infrastruktury, a dobrą komunikację gwarantuje łatwy dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy.

Nieruchomość ma własne ujęcie wody, a kanalizacja odbierana jest do szamba szczelnego. Budynek podłączony jest do sieci elektroenergetycznej i gazowej oraz światłowodowej.
 Aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację, zapraszam do kontaktu w godzinach:
- 8:00 - 21:00 (pon. - pt.),
- 10:00 - 18:00 (sob.),
- 10:00 - 13:00 (ndz.).

Niniejsza oferta została opracowana w oparciu o dokumentację nieruchomości oraz wizję lokalną. Wykonane przez nas zdjęcia, opis oraz rzut podlegają ochronie prawnej. Numer licencji zawodowej nadanej przez Polską Federację Rynku Nieruchomości: 24317.