Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu atrakcyjną działkę budowlaną położoną w cichej i malowniczej miejscowości Bogucin, w gminie Garbów.


Prezentowana nieruchomość o powierzchni całkowitej 12582 mkw, oraz szerokości frontu 46 m mieści się w pierwszej linii zabudowy od drogi wojewódzkiej. Najbliższe otoczenie stanowią nieliczne zabudowania jednorodzinne, pola uprawne i rozległe tereny zielone.


Działka będzie idealnym rozwiązaniem dla wszystkich z Państwa, którzy poszukują ustronnego, ale jednocześnie dobrze skomunikowanego miejsca na swój wymarzony dom.


Dostępne media:


- prąd do 30m

- woda do 30m




W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została oznaczona dwoma planami: tereny mieszkalnictwa rolniczego (symbol MR) oraz tereny upraw rolnych

(symbol RP).


Dodatkowe ustalenia obu planów:


MR - mieszkalnictwo rolnicze - o ustaleniach:


1) dopuszcza się podział na nowowydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej

niż 2.000 m2 w granicach terenu MR;

2) minimalną szerokość nowowydzielanej działki ustala się na 25 metrów;

3) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 20%

powierzchni działki;

4) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:

- wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

- posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie

budynku,

- wysokość kalenicy do 9 metrów,

- dach o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem 30-45o, z dopuszczeniem

naczółków, lukarn itp.,

- pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,

5) dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej

określonej rysunkiem planu, zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML),

zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług

komercyjnych (według warunków jak dla terenów UC) , z warunkiem, że zwarty obszar

terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000 m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej,

6) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia

zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów;

7) wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 30 metrów od ściany lasu;

8) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich.

9) na działkach zabudowanych i działkach wąskich o szerokości frontu mniejszej niż 18 m

oraz o powierzchni mniejszej niż 2000 m2, położonych w terenach wyznaczonych w planie

pod mieszkalnictwo rolnicze dopuszcza się sytuowanie zabudowy w zbliżeniu do granic

sąsiednich działek budowlanych na odległość min. 1,5 m lub przy granicy działki, z

zachowaniem przepisów szczególnych,

10) w przypadkach uzasadnionych istniejącym zainwestowaniem i warunkami lokalnymi

dopuszcza się realizację budynku mieszkalnego bez poddasza użytkowego o kącie nachylenia mniejszym niż 30° oraz pokrycie budynku dachem płaskim,

11) na działkach położonych w terenach przeznaczonych pod zabudowę, o powierzchni

mniejszej niż 1000 m2 i szerokości frontu działki węższej niż 18 m dopuszcza się sytuowanie (dobudowy) budynku przy ścianie istniejącego budynku zlokalizowanego przy granicy działki. W przypadkach uzasadnionych istniejącym zagospodarowaniem dopuszcza się sytuowanie budynków ścianą zewnętrzną bez otworów, bezpośrednio przy granicy działki z działką sąsiednią, z zachowaniem warunków technicznych określonych w przepisach. Lokalizacja budynku nie może ograniczać możliwości zabudowy działki sąsiedniej zgodnie z

przeznaczeniem ustalonym w miejscowym planie.

12) ustala się zasadę projektowania i realizacji budynków usługowych i ogólnodostępnych

budowli w sposób umożliwiający dostęp osobom niepełnosprawnym.


RP - uprawy polowe - z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod:


a) uprawy polowe;

b) ogrody działkowe;

c) uprawy ogrodnicze;


o ustaleniach:


1) wyklucza się, z zastrzeżeniem pkt. 2, lokalizacje nowych budynków poza istniejącymi

siedliskami rolnymi;

2) dopuszcza się lokalizację ferm hodowlanych, które ze względu na uciążliwość nie mogą

być lokalizowane w zwartej zabudowie, pod warunkiem uprzedniego uzyskania przez

inwestora pozytywnej opinii właściwego organu państwowej inspekcji sanitarnej;

3) dopuszcza się rozbudowę i modernizację istniejących siedlisk (według warunków jak dla

terenów MR) oraz obiektów o innych funkcjach (według warunków jak dla terenów o

poszczególnej funkcji);

4) dopuszcza się przekształcanie istniejących siedlisk na cele zabudowy letniskowej (według

warunków jak dla terenów ML) oraz zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków

jak dla terenów MN);

5) dopuszcza się lokalizację szklarni związanych z produkcją warzywniczą oraz ogrodów

działkowych i produkcji ogrodniczej na warunkach jak dla ustaleń ich funkcji a także

dopuszcza się lokalizację parterowych budynków gospodarczych w obszarze istniejącego

siedliska;

6) dopuszcza się również w granicach istniejącego siedliska realizację drugiego domu

mieszkalnego dla członków rodziny w celu polepszenia warunków mieszkaniowych, jednak

bez wydzielenia działki;

7) dopuszcza się wyznaczanie i utwardzanie dróg wewnętrznych, służących obsłudze

gospodarki rolnej;

8) zakazuje się melioracji o jedynie odwadniającym charakterze;

9) dopuszcza się zalesianie, zadrzewianie lub zakrzewianie użytków rolnych określonych

rysunkiem planu oraz V-VI klasy bonitacyjnej na pozostałym terenie gminy;

10) dopuszcza się ponadto lokalizację:

a) terenów zieleni, punktów widokowych i urządzeń ciągów spacerowych, zapewniających dostęp do zespołów zieleni wzdłuż istniejących cieków wodnych,

b) urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji,

11) obiekty lub urządzenia o których mowa w pkt. 1-10 można lokalizować pod warunkiem:

a) dostosowania do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

b) nienaruszania ustaleń obowiązujących dla wiodącej funkcji terenu.


W odległości 3 km znajduje się miejscowość Garbów, gdzie znajdziecie Państwo szereg punktów użyteczności publicznej. Są to m.in: urząd gminy, przychodnia lekarska, sklepy spożywcze, boiska i inne obiekty sportowe, park pałacowy, kościół, szkoła podstawowa i wiele innych.


Nieruchomość ulokowana jest przy dwóch drogach wojewódzkich co zdecydowanie zwiększa jej atrakcyjność pod względem komunikacyjnym - dojazd do granic administracyjnych Lublina zajmie Państwu zaledwie 12 minut.


Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości.

Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej:

www.alternatywnebn.pl


Opiekun oferty: Radosław Chomiarczuk

Telefon: 660 055 922


Alternatywne Biuro Nieruchomości

20-807 Lublin,

ul. Czeremchowa 5


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo