mieszkalno-usługowe w Góraszce pod Wiązowną .

Dwie podobne działki, parametry dotyczą jednej działki.

Doskonale skomunikowane - ok.500 m od S17 i 1km od S2 , niedaleko od Węzła Komunikacyjnego Lubelska .

Według MPZP tereny te mają :

1. przeznaczenie podstawowe

tereny zabudowy mieszkaniowej i jednorodzinnej i/albo zabudowy usługowej ;

Przez usługi należy rozumieć działalność prowadzoną w obiektach wolnostojących lub w lokalach użytkowych wbudowanych , której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności , a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych , z wykluczeniem usług uciążliwych . Przez usługi uciążliwe należy rozumieć wszelką działalność lub obiekty , które mogą powodować zanieczyszczenie środowiska , w tym usługi i obiekty zaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko , dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko jest obligatoryjny .

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu podstawowym :

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i/albo usługowa w formie wolnostojącej;

b) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni wydzielonej działki budowlanej ;

c)udział terenu biologicznie czynnego min.50% powierzchni wydzielonej działki budowlanej ;

d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,8%;

e) wysokość zabudowy do 10,0 m , przy czym max.2 kondygnacje nadziemne , a dla budynków gospodarczych i garażowych wyłącznie jako jednokondygnacyjnych do 5,0 m ;

f) dachy płaskie , dwuspadowe lub wielospadowe o kącie pochylenia połaci dachowych od 25do 45 stopni ;

g) jednakowy kąt nachylenia dla głównych połaci dachowych ;

h)pokrycie dachowe w kolorach : bieli , żółci , szarości i beżu - ustala się kolorystykę elewacji zewn. o niskim nasyceniu barw (odnośnie tynków wyłącznie system NCS w przedziale od 0000 do 2020 , czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy); obowiązuje zakaz stosowania kolorów jaskrawych w elewacji budynku ;

j) zakaz stosowania do wykończenia elewacji budynków okładzin z tworzyw sztucznych typu siding ;

k) w odniesieniu do zabudowy istniejącej ustalenia lit. a,b,c,d,e,f,g,h należy stosować odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków (dotyczy przebudowy , rozbudowy , nadbudowy i remontu) ;

3. W zakresie warunków podziału nieruchomości i parametrów działki budowlanej obowiązują :

a) powierzchnia nowowydzielonej działki budowlanej nie mniejsza niż 1500 m2 ;

b) szerokość frontu nowowydzielonej działki budowlanej nie mniejsza niż 30 m ;

c) kąt położenia wydzielonych działek budowlanych w stosunku do przyległego pasa drogowego od 70 do 90 stopni ;

d) powierzchnia nowowydzielonej działki usługowej nie mniejsza niż 2000 m2 ;

4. Zakaz lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 ;

5. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania , urządzenia i użytkowania terenu ustala się , że do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z niniejszym planem , obowiązuje ich wykorzystanie w sposób dotychczasowy ;

6. Możliwość realizacji na działce na działce budowlanej max. 1 budynku gospodarczego albo garażowego o pow. zabudowy do 60m2 , pozostałe parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy jak dla budynków o przeznaczeniu podstawowym ;

7. Dla budynków gospodarczych i garażowych możliwość lokalizowania przy granicy działki budowlanej ;

9. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się :

b) zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do rowów melioracyjnych w odległości mniejszej niż 2 m od linii brzegu ;

c) zakaz realizacji ogrodzeń pełnych i z przęsłami z prefabrykowanych elementów betonowych ;

d) wysokość ogrodzeń do 1,6m mierząc od poziomu chodnika lub poziomu terenu do najwyższego punktu ogrodzenia ;

e)wysokość podmurówki ogrodzenia od strony dróg publicznych i dróg dojazdowych o funkcji ciągów pieszo-jezdnych do 40 cm , mierząc od poziomu chodnika lub terenu ;

f) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń w formie żywopłotów .

Dodatkowo są do sprzedania przyległe działki o tym samym statusie i parametrach , np. działka mieszkalno-usługowa o tych samych parametrach w MPZP i powierzchni 2745 m2 i w cenie 2,47 mln. PLN , w sumie wszystkie działki (a jest ich 4) stanowią całość o powierzchni prawie 1 hektara (9890 m2) w cenie 8,9 mln.PLN , istnieje możliwość negocjacji cen !!!

Gorąco polecam i zachęcam do oględzin