Mamy przyjemność zaprezentować Państwu ciekawą działkę budowlaną, położoną w miejscowości Krasienin, w gminie Niemce. Nieruchomość o całkowitej powierzchni 1150 mkw, mieści się w pierwszej linii zabudowy, przy drodze wojewódzkiej nr 828.

Działka o ustawnych wymiarach 33 m szerokości i 34,5 m długości, to płaski i niezagospodarowany obszar, który mogą Państwo zaaranżować w dowolny sposób.

Bliskie sąsiedztwo stanowią zabudowania jednorodzinne.

Okolica jest cicha i spokojna, krajobraz dominują rozległe łąki i pola uprawne. W odległości ok. 8 km rozciąga się Kozłowiecki Park Krajobrazowy, a także Rezerwat Kozie Góry. To świetne miejsca do aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu..

To doskonałe miejsce dla wszystkich tych, którzy cenią sobie spokój i możliwość obcowania z naturą, przy jednoczesnej bliskości punktów niezbędnych w codziennym, wygodnym funkcjonowaniu. W obrębie 450 metrów znajduje się sklep wielobranżowy, supermarket, apteka, szkoła podstawowa, kościół, stacja paliw i wiele innych. ]

Działka jest bardzo atrakcyjna również pod względem komunikacyjnym. W pobliżu znajduje się przystanek BUS oraz MPK - linia nr 34 i 44. Z kolei dojazd do centrum miejscowości Niemce zajmuje 12 minut, natomiast do centrum Lublina ok. 20 minut.

Dostępne media:



woda (w działce)


prąd (w trakcie prowadzenia)



W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działkę oznaczono trzema planami: tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej (symbole MR/MN), o ustaleniach:

MR - tereny zabudowy zagrodowej:

1) dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800m² w granicach terenu MR;

2) minimalną szerokość nowo wydzielanej działki ustala się na 25 metrów;

3) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w odległościach od granicy działki zgodnie z § 12 ust. 6 i 7 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

4) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki;

5) niezbędne jest zapewnienie zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

6) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:

a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

c) wysokość kalenicy do 9 metrów,

d) dach o połaciach symetrycznych nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp. z wyłączeniem obiektów gospodarczych dla których dopuszcza się połacie jednospadowe,

e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,

f) pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,


MN - tereny zabudowy jednorodzinnej:

1) dopuszcza się podział nowo wydzielanych działek budowlanych o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m² w granicach terenu MN;

3) dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej;

4) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w odległościach od granicy działki zgodnie z § 12 ust. 6 i 7 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

5) dopuszcza się zabudowanie łącznie do 20% powierzchni działki;

6) wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

7) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:

a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

c) wysokość kalenicy do 10 metrów liczona od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

d) dach o połaciach, nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp., z wyjątkiem obiektów budowlanych o innych rozwiązaniach konstrukcji dachu, które uzyskały pozytywną opinię odpowiedniej komisji urbanistyczno- architektonicznej;/uchylone przez Woj. Lub.PN.II.0911/24/04 z 16.02.04/

e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,

f) pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest.


Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl



Opiekun oferty: Anita Górkiewicz

telefon: 696 617 940

e-mail: anita.gorkiewicz@alternatywnebn.pl


Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin



Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo