Centrum Nałęczowa - niepowtarzalna okazja na zakup działki i postawienie pensjonatu!!

Nieduża działka położona o bardzo ustawnych wymiarach 25,5 m szerokości x 34 m długości. Pierwsza linia zabudowy, przy drodze asfaltowej.

- KUP, ZANIM KUPI KTOŚ INNY!! - ZAINWESTUJ I ZARABIAJ!! -

Najważniejsze cechy:
- pierwsza linia zabudowy
- dojazd drogą asfaltową
- sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna, usługowa oraz obiekty sportowo-rekreacyjne Nałęczowa

Cechy fizyczne działki:
- powierzchnia: 1 000 m² (10 ar)
- wymiary:25,5 m szer. x 34 m dł.
- kształt: zbliżony do prostokąta
- ukształtowanie: działka w połowie płaska w połowie nieco podniesiona (z możliwością wykonania wyrównania deniwelacji terenu)

Media:
- prąd: w działce
- woda: studnia / wodociąg miejski biegnący w drodze wzdłuż działki
- gaz: w drodze (po drugiej stronie ulicy)
- kanalizacja miejska w drodze (przyłącza poprowadzone do zabudowy działek sąsiednich)

Przeznaczenie:
MPZP miasta Nałęczów wyznaczył na tym obszarze - teren zabudowy pensjonatowej, zaś jako funkcję uzupełniającą uznał usługi nieuciążliwe, handel detaliczny oraz zabudowę rekreacyjną (domki na drzewach).

Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) budynki pensjonatowe i usługowe w formie wolnostojącej,
2) funkcja gospodarcza, garażowa lub garażowo-gospodarcza może być realizowana wyłącznie jako
wbudowana w bryłę budynku pensjonatowego lub usługowego,
3) zakazuje się realizacji obiektów handlowych o powierzchni użytkowej większej niż 400 m2
4) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu (do wglądu u pośrednika)
5) usytuowanie obiektów od granicy lasu – zgodnie z przepisami odrębnymi,
6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 55% powierzchni działki budowlanej,
7) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej,
8) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,01,
9) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,7,
10) maksymalna liczba kondygnacji budynku pensjonatowego lub usługowego – 3 kondygnacje nadziemne,
11) maksymalna wysokość budynku pensjonatowego lub usługowego – 12 m od poziomu terenu od strony
odstokowej,
12) maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku pensjonatowego, usługowego, mieszkalnego lub
usługowo-mieszkalnego – 18 m,
13) dachy: dwuspadowe, lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci od 30° do 40°, przy czym
główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek;
- dla rekreacyjnych domków na drzewach ustala się dachy płaskie o spadku połaci do 10°;
- pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa, gont, blacha gontopodobna, blacha płaska, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich;
- kolorystyka dachów: w kolorze naturalnym dachówki ceramicznej, lub brązowym, lub grafitowym, lub szarym, lub czerwonym, lub czarnym, lub naturalnym kolorze gontu drewnianego, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich,
- dla rekreacyjnych domków na drzewach dopuszcza się zwieńczenie budynku tarasem widokowym,
- ustala się że forma i kolor pokrycia dachów musi być jednakowa dla wszystkich dachów na działce budowlanej, z dopuszczeniem zastosowania różnych materiałów, przy czym ustalenie nie dotyczy domków na drzewach,

14) elewacje:
- kolorystyka ścian: kolory o niskim nasyceniu barw, wyłącznie odpowiadające zakresowi systemu barw NCS w przedziale od 0000 do 2020, czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym bądź niższym walorze i nasyceniu,
- dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi za wyjątkiem blach trapezowych oraz falistych, w szczególności dopuszcza się okładziny drewniane, kamienne i imitujące kamień naturalny oraz z blachy płaskiej,
- dla rekreacyjnych domków na drzewach ustala się elewacje wyłącznie drewniane w naturalnych kolorach drewna,

15) funkcjonowanie domków na drzewach nie może prowadzić do degradacji drzewostanu,
19) ustala się iż forma architektoniczna budynków na tym terenie powinna nawiązywać do historycznego typu zabudowy – reprezentacyjnych willi;

Lokalizacja: 
- działka położona w samym sercu Nałęczowa - głównego ośrodka uzdrowiskowego powiatu lubelskiego
- odległość od granic Lublina: ok 25 km

Stan działki (otoczenie):
- wiele nasadzeń w tym dużych drzew
- sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna, usługowa i rekreacyjna
- poza sezonem cicha i spokojna okolica, a od kwietnia do października - miejsce tętniące życiem i odwiedzane przez wielu turystów i kuracjuszy korzystających ze zdrowotnych walorów uzdrowiska

- DOSKONAŁA OFERTA CENOWA!! - 

Nieruchomość doskonale zlokalizowana! Działka ma kształt zbliżony do prostokąta przez co łatwo będzie ją zabudować. Nieruchomość jest zadbana, ogrodzona i posiada wiele nasadzeń dodających jej niepowtarzalnego klimatu.

- POSTAW PENSJONAT W CENTRUM NAŁĘCZOWA I CIESZ SIĘ GWARANTOWANYM I ZAROBKIEM. CHCESZ ZAINWESTOWAĆ?? - TO MIEJSCE CZEKA NA CIEBIE !! -

Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.

Olga Pijas
tel. 605 899 345
mail: olga.pijas.knc@gmail.com



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)