Teren w całości budowlany podzielony na 11 działek po 1500 mkw.
Działka o powierzchni 18 200 mkw., w kształcie trapezu o szerokości 100 m i długości 200 m, położona w odległości ok. 16,5 km od morza, oraz 18 km od Koszalina. Na terenie znajduje się lekkie wzniesienie.
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym 19.10.2021 przez Radę Gminy Malechowo całość działki leży na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami - MN/U.
Zasady kształtowania zabudowy:
maksymalna wysokość zabudowy – 9,5 m;
liczba kondygnacji nadziemnych – do dwóch kondygnacji;
powierzchnia zabudowy: maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej; zabudowa usługowa maksymalnie 50% całkowitej powierzchni zabudowy;
powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 50% powierzchni działki;
wskaźniki intensywności zabudowy – minimalny: 0,01; maksymalny: 0,4,
geometria dachów dla budynków mieszkalnych dachy spadziste o nachyleniu 30- 45.
W ewidencji gruntów ziemia w większości oznaczona jako grunty orne klasy RIVb, na małym obszarze RV.
W sąsiedztwie zlokalizowane działki budowlane na których stoją nowe budynki jednorodzinne, oraz działka rolna z lasem. W planach przewidziana droga publiczna również po drugiej stronie działki.
Niemica to mała rozwijająca się wieś licząca 739 mieszkańców. We wsi najduje się kościół gotycki z XIV w., przebudowany w XIX w., z renesansowym ołtarzem oraz amboną.